РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В.
при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., с участием прокурора Леонтьева Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлуцкого ФИО7 к Ходос ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Павлуцкий Н.И. обратился в суд с иском, требуя признать Ходос Р.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ..., обязать уполномоченные органы произвести снятие Ходос Р.М. с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований в иске указано, что Павлуцкий Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ..., с кадастровым номером ... на основании договора купли - продажи от 28 июня 2025 года. Ответчик Ходос Р.М. ранее был зарегистрирован в жилом помещении, фактически не проживает в нем длительное время. Более 10 лет Ходос Р.М. проживает на территории Израиля, добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, совместное хозяйство они не ведут.
В судебном заседании истец Павлуцкий Н.И. требования поддержал, пояснил, что около 6-7 лет он проживает в жилом помещении, приобрел дом у сестры ответчика. Членом его семьи ответчик не является, участие в расходах, связанных с содержанием жилого помещения не принимает.
В судебное заседание ответчик Ходос Р.М. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, 04 мая 2026 года в суд поступало заявление ответчика, в котором выражено согласие с заявленными требованиями.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, заключение прокурора Леонтьева Л.Л., полагавшего, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договорааренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Эта норма закрепляет принцип, согласно которому смена собственника автоматически прекращает право пользования прежнего собственника и его семьи, если законом не предусмотрено иное исключение.
В силу ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что истец Павлуцкий Н.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ..., право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 28 июня 2025 года, заключенного с Назимовой М.А. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 03 июля 2025 года.
По информации МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 24 апреля 2026 года в жилом помещении по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ... с 10 мая 2023 года зарегистрирован Ходос Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у Ходос Р.М. статуса члена семьи нового собственника на момент перехода права собственности.
Также в ходе рассмотрения дела не установлено каких-либо законных оснований, которые бы позволяли сохранить право пользования жилым помещением после смены собственника (например, наличие соглашения между сторонами, предусматривающего сохранение права пользования, или иных обстоятельств, прямо предусмотренных законом). Из пояснений истца следует, что Ходос Р.М. членом его семьи не является, доказательств обратному суду не представлено.
Как следует из заявления, направленного в суд Ходос Р.М., он проживает в Израиле, претензий относительно спорного жилого помещения не имеет.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исходя из положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.
В силу пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании подпункта "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ... Ходос Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Требование о возложении на уполномоченные органы обязанности произвести снятие Ходос Р.М. с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда, в том числе о признании утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлуцкого ФИО9 (СНИЛС ...) удовлетворить частично.
Признать Ходос ФИО10 (ИНН ...), ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ....
Данное решение является основанием для снятия Ходос ФИО11 (ИНН ...), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ....
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья А.В. Наумова