РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд города Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Мироновой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать Будажапова А.Б. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 64165,08 руб., пени в размере 3116,79руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что Будажапов А.Б. является собственником помещения №... в многоквартирном доме № ... (л/с ...). Согласно ч. 1 ст. 155, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчиком обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняется надлежащим образом, что подтверждается расчетом начисления образовавшейся задолженности в размере 64165,08 руб., пени 3116,79 руб. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» не явился, надлежаще извещен, представитель по доверенности Асташева Е.В. направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда.
Ответчик Будажапов А.Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление в котором выразил несогласие с заявленными требованиями, считая их незаконными и необоснованными, просил применить срок исковой давности, а также направил своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Аржигарова И.С. поддержала доводы ответчика, изложенные в возражениях, просила применить срок исковой давности и снизить размер пени.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2-4 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Будажапов А.Б. является собственником помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Многоквартирный дом по адресу: ... включен в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Бурятия на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия № 77 от 28.02.2014 года. Документ опубликован на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, 28.02.2014. Соответственно, обязанность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01 ноября 2014 года.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 года № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлениями Правительства РБ от 31.10.2014 №540, от 30.12.2015 г. №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, от 22.10.2019 г. №571, от 30.09.2020 г. №607, от 07.12.2021 г. №707, от 13.12.2022 г. №770, от 29.09.2023 г. №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2024 год соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Взыскание взносов на капитальный ремонт жилого дома является обязательным в силу положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, Будажапов А.Б. как собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.
Истец просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2018г. по 31.05.2022г. в размере 64165,08 руб., пени в размере 3116,79 руб.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств погашения долга в указанный период суду не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств, судом не установлено.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), втом числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Согласно п. п. 17, 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Для того, чтобы при обращении в суд с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
25.07.2022 года и.о. мирового судьи судебного участка № 65 Агинского судебного района Забайкальского края по заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» вынесен судебный приказ о взыскании с Будажапова А.Б. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 65 Агинского судебного района Забайкальского края 05.09.2025 г. судебный приказ отменен.
Согласно ответа представителя истца Асташовой Е.В. на запрос суда заявления о вынесении судебных приказов направляются Почтой России одним реестром, соответственно невозможно идентифицировать содержание писем, в связи, с чем предоставить сведения о дате направления заявления о вынесении судебного приказа на судебный участок № 65 Агинского судебного района Забайкальского края не представляется возможным.
С учетом указанного срок судебной защиты подлежит исчислению с даты вынесения судебного приказа, с 25.07.2022г. по 05.09.2025г. т.е. срок судебной защиты длился 3 года, 1 мес. 12 дней.
С настоящим иском истец обратился в суд 28.04.2026 г. т.е. в срок, превышающий 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.
При разрешении вопроса о применении срока исковой давности при изложенных обстоятельствах, суд исходит из того, что поскольку после отмены судебного приказа прошло более шести месяцев, то срок исковой давности подлежит исчислению как три года, предшествующих повторному обращению за судебной защитой за вычетом срока судебной защиты у мирового судьи.
Соответственно, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично, а именно по периодическим платежам за период с 16.03.2020 года включительно (28.04.2026 года - три года- 3 года 1 мес. 12 дней перерыва).
Согласно ч. 1 ст. 7 Закон Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.
Таким образом, требования истца с применением срока исковой давности подлежат взысканию с 01.02.2020 г.
С учетом изложенного, судом расчет производится с 01.02.2020 г. по 31.05.2022г.
За 11 месяцев 2020 г. сумма начисленных взносов составляет (11*1421,39=15635,29 руб.), за 12 месяцев 2021г. - (12*1480,45=17765,40руб.), за 5 месяцев 2022 г. - (5*1597,30=7986,50 руб.) итого – 41387,19 руб.
Согласно ответа представителя истца Асташовой Е.В. на запрос суда внесенный ответчиком платеж 08.05.2021 г. в размере 30574,44 был внесен без назначения платежа, кроме того согласно пояснений представитель истца подтвердить тот факт, то оплаты внесенные в мае 2021 г., в размере 30574,44 руб., в сентябре 2021 года в размере 2362,49 были внесены с указанием назначения платежа не представляется возможным, поскольку не сохранились подтверждающие документы.
В связи с чем, суд не может принять данные оплаты за период с 01.02.2020 г. по 31.05.2022г. в силу положений п. 3 ст. 319.1 ГК РФ.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов накапитальный ремонтза период с 01.08.2018 г. по 31.05.2022 г. с учетом срока исковой давности подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика необходимо взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 41387,19 руб.
В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, предусмотренную законом обязанность по внесению платы за капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей.
Вместе с тем, суд, проверив составленный истцом расчет пеней за несвоевременное внесение соответствующих платежей, находит его неверным, в связи со следующим.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.
В период действия моратория прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей.
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о несостоятельности (банкротстве).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 г., на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Следовательно, указанные правовые положения распространяются и на начисление пеней за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт. Действие моратория закончилось 1 октября 2022 года.
При таких обстоятельствах у истца отсутствовали основания для начисления пеней за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт в период с 1 апреля 2022 года по 01 июня 2022 года.
Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени.
Разрешая ходатайство стороны ответчика о снижении суммы неустойки, суд приходит к следующему.
В представленном суду расчете пеней период взыскания указан с ноября 2021 г. по май 2022 г. в сумме 3116,79 руб.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от даты N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
При этом в силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер неустойки в любом случае не может быть снижен ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
Так, на сумму основного долга за период с ноября 2021 г. по май 2022г. проценты по ст. 395 ГК РФ с учетом действия моратория составят в период с 21 декабря 2021 года по 21 июня 2022 года за 183 дня 128,86 руб. и ниже указанной суммы снизить неустойку не представляется возможным.
Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, период заявленной неустойки, длительность неисполнения ответчиками обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, установленные по делу фактические обстоятельства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки, начисленной на основной долг до 2000 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании пени за период с ноября 2021г. по май 2022г. подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчиков необходимо взыскать пени в размере 2000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).
При обращении в суд на цену иска в размере 67281,87 руб. истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 руб. факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением 37354 от 14.04.2026 г.
Поскольку заявленные требования удовлетворены на 64,48% (41387,19 +2000=43387,19 руб.) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2579,20 руб.
Также подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 91,20 руб.
Указанные расходы состоят в связи с данным спором и подтверждены доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО8 (СНИЛС ...) в пользу НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2018 г. по 31.05.2022 в размере 41387,19 руб., пени -2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1085 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., всего взыскать 44563,39 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.