РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В., при секретаре Потёмкиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жалсараева Артура Лубсановича к ООО «СЗ «Мегаполис» об обязании пополнить счет ЭСКРОУ,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Жалсараев А.Л. просит обязать ООО «СЗ «Мегаполис» в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счёт ЭСКРОУ ... открытый в ПАО Сбербанк на его имя на сумму 3324000 Рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПАО Сбербанк.
В судебном заседании истец Жалсараева А.Л. и его представитель по устной доверенности Павленко О.В. иск поддержали.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Богданов Е.Н. с иском не согласился.
Представитель третьего лица Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора по доверенности Ламаева И.А. поддержала исковые требования.
Представители ПАО Сбербанк в суд не явились, извещены, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Из содержания п. 2 ст. 6 Гражданского кодекса РФ следует, что права и обязанности сторон определяются, в том числе, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости.
Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленныйдля строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
Согласно ч. 3 ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ, обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В соответствие с ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ, счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Мегаполис» и Жалсараевым А.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве ... Предметом договора являлись обязательства застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику в срок до 31.12.2027 г. Объект долевого строительства – квартира, ... Цена договора составила 3324000,00 руб., которая подлежала перечислению на счет эскроу ..., открытый в банке ПАО Сбербанк.
Таким образом, как следует из договора участия в долевом строительстве, ПАО Сбербанк выступал в качестве эскроу-агента, уполномоченного участниками долевого строительства, в рассматриваемом случае, Жалсараевым А.Л. на принятие и последующее перечисление в счет уплаты цены договора, в целях перечисления застройщику.
По условиям заключенного между ответчиком и Жалсараевым А.Л. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила 3324000,00 руб., которая подлежала внесению на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк.
Датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате признается дата зачисления денежных средств в полном объеме, согласно условиям договора на счет эскроу.
При этом, договором не предусматривались права и обязанности застройщика по приему денежных средств непосредственно через кассу организации.
В нарушение вышеуказанных условий договора, денежные средства в указанном размере были переданы Жалсараевым А.Л. и приняты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.
Соглашаясь с доводом стороны ответчика о том, что внесение денежных средств на счета эскроу является обязанностью истца как участника долевого строительства, суд все же исходит из того, что ООО «СЗ «Мегаполис», являясь организацией, оказывающей деятельность застройщика на профессиональной основе, обязано было надлежащим образом исполнить условия договора и направить дольщика в ПАО Сбербанк для внесения денежных средств на счет эскроу, а не принимать их через кассу организации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вопреки условиям заключенного договора, денежные средства в размере 3324000,00 руб. были переданы Жалсараевым А.Л. непосредственно ответчику, который в свою очередь неправомерно, в нарушение вышеуказанных норм закона, принял данные денежные средства, а приняв их, должен был внести их на счет эскроу.
По состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком счет эскроу не пополнен.
Суд, принимая во внимание доводы иска о переносе сроков строительства, кадровых изменений в руководстве застройщика, наличие финансовых трудностей и возможного введения процедуры банкротства, учитывая, что в производстве Арбитражного суда РБ от 24.03.2026г. по делу А10-1374/2026 рассматривается заявление о признании застройщика банкротом, исходя из того, что денежные средства находящиеся на счете эскроу являются гарантией прав участника долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска с целью восстановления законных прав истца.
Судом обсужден довод ответчика о том, что обязанность внести денежные средства на счет эскроу не наступила.Однако установленный в п.4.1. договора участия в долевом строительстве срок до ДД.ММ.ГГГГ касается обязанности участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. В данном же случае именно по вине застройщика денежные средства не поступили на счет эскроу. В связи с чем, данный довод ответчика судом не принимается.
Судом не принимается довод стороны ответчика о том, что выбранный истцом способ защиты является ненадлежащим, суд исходит из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которого защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая длящийся характер нарушения прав истца, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жалсараева Артура Лубсановича удовлетворить.
Обязать ООО «СЗ «Мегаполис» (ИНН 0300007141) в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу пополнить счет эскроу ..., открытый в ПАО Сбербанк на имя Жалсараева Артура Лубсановича на сумму 3324000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 18.06.2026 года
Судья: п\п Т.В.Цыбикдоржиева