ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 июня 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В., при секретаре Потёмкиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «БурГражданСтрой» к Добчинову Борису Эрдынеевичу, ДобчиновуЭтигэлу Борисовичу, ДобчиновуАрдануЭтигэловичу, ДобчиновойСаянеЖаргал-Сайхановне, ДобчиновуЭрдэни Борисовичу о расторжении договора участия в долевом строительстве установил:
Обращаясь в суд, ООО СЗ «БурГражданСтрой» просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и Добчиновым Борисом Эрдынеевичем, ДобчиновымЭтигэлом Борисовичем, ФИО14, ДобчиновымЭрдэни Борисовичем. Признать отсутствующим обременение в виде прав требования участников долевого строительства по вышеуказанному договору и исключить запись о государственной регистрации данного договора из Единого государственного реестра недвижимости (аннулировать регистрационную запись об ипотеке / договоре).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 3.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от «ДД.ММ.ГГГГ года просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Так, согласно п. 3 ст. 9Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. ( п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Таким образом, законом и договором предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах.
Принимая во внимание изложенное, производство по делу подлежит прекращению, поскольку вопрос расторжения договора не подлежит рассмотрению в суде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 134, 220 ГПК РФ, суд определил:
Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО СЗ «БурГражданСтрой» к Добчинову Борису Эрдынеевичу, ДобчиновуЭтигэлу Борисовичу, ФИО15 ДобчиновойСаянеЖаргал-Сайхановне, ДобчиновуЭрдэни Борисовичу о расторжении договора участия в долевом строительстве.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный суд Республики Бурятия.
Судья: п\пТ.В.Цыбикдоржиева