РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2025 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Партилхаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1162/2026 по исковому заявлению Тыкшеева ФИО12 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тыкшеев Г.Д. обратилсяв суд с иском, в котором просил установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.
Требования мотивированы тем, что истец в 2012 годуприобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Имеется технический паспорт на дом, согласно которому год постройки дома 2011 год, что подтверждается снимками Гугл Планета. Установление факта пользования земельным участком необходимо истцу для последующей реализации права на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов на основании Закона РБ от 30 декабря 2003 года №601-III «О земле».
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Тыкшеева Г.Г., Шагжиев Б-Ц.Ш., ПАО «Россети Сибирь».
В судебное заседание истец Тыкшеев Г.Д. не явился, извещался судом.
Представитель истца по доверенности Бурбанова Ф.Г. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец приобрел данный дом по расписке у Шагжиева Б-Ц.Ш. в черновом варианте, дом достроил, начал жить в нем с супругой, в 2014 году их дочь Тыкшеева Г.Г. по окончании обучения в школе приехала в ... и стала жить с родителями. Истец постоянно с 2012 года проживает в данном доме и пользуется земельным участком, иного жилья в ... не имеет. Поскольку дом самовольно возведенный, официального адреса не было, ранее указывался адрес ..., при составлении техпаспорта решили указать адрес дома ... для удобства при доставке почты, так как дом по ... находится фактически на другом конце улицы. Для того чтобы линия ЛЭП не проходила по рассматриваемому земельному участку, истец решил передвинуть забор, уменьшить площадь участка.
Представитель ответчика МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Казакова Е.А. позицию, изложенную в письменном отзыве на иск, поддержала, полагала для удовлетворения требований необходимо предоставить достоверные доказательства. Согласно снимкам Гугл Планета по состоянию на 2015 год на земельном участке имеется строение, как и в 2025 году.
Третье лицо Тыкшеева Г.Г. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что приходится истцу дочерью, отец приобрел дом в черновом варианте в 2011-2012 году, достроил его, вселился с супругой, ее матерью, неофициально работал в ... , потом в 2014 году она после окончания 9 класса приехала к родителям из ..., с тех пор проживает в доме с отцом, мама умерла.
Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались судом.
Исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 7 Конституции РФ - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит Батуеву Ж.Д. на каком-либо праве, не предоставлено.
Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Судом установлено, что истец Тыкшеев Г.Д.пользуется жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ....
В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного по условному адресу в ... кв.м. на кадастровом плане территории, с условным номером ....
По сведениям МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ, а также скриншотам программного продукта GoogleEarth по состоянию на июнь 2015 года и май 2025 года на рассматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства.
По Акту обследования земельного участка от 6 мая 2026 года, составленного специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков МУ КУИиЗ следует, что по адресу: ... испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства, что также подтверждается представленными истцом, ответчиком фотографиями. Также в Акте указано, что в границах испрашиваемого земельного участка расположена опора воздушной линии электропередачи и проходят воздушные линии электропередачи.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ..., изготовленному от 24 декабря 2025 года год постройки дома – 2011, площадь кв.м., из бруса, имеются сени, крыльцо, баня, уборная, скважина, выгреб, забор.
Из представленного суду финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии» № ... жилой дом по адресу: ... обеспечен электроэнергией, оказывается услуга по электроснабжению, в качестве абонента указан Шагжиев Б-Ц.Ш.
Вместе с тем, согласно расписке Шагжиева Б.Ц-Ш. истец приобрел у него дом по адресу: ... за 150 000 рублей.
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО13 предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили факт пользования Тыкшеевым Г.Д. земельным участком и возведенным на нем жилым домом до декабря 2015 года.
Так, свидетель ФИО14 (адрес регистрации по месту жительства ...) суду показала, что приходится истцу соседкой, ее дом напротив дома истца через дорогу, знакома с ним с 2011 года, когда он начал строиться, потом он переехал в этот дом в 2012 году с женой, продолжил строительство. Когда он начал строительство в 2011 году, дом уже стоял черновой вариант, истец ставил окна, двери, забор новый. Потом к родителям приехала жить его дочь Гэрэлма. С 2012 года она постоянно видит, что Тыкшеев Г.Д. проживает в данном доме, в течение года она его часто видит.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что знает истца Тыкшеева Г.Д. как односельчанина примерно с начала 2000-х годов, ранее жили в ..., часто общаются, она ходит к ним в гости, истец живет с дочерью Гэрэлмой. Тыкшеев Г.Д. заехал в дом примерно в 2012 году, она знала, что они строятся, приходила к ним в гости в 2013 году. Он приобрел уже существующий дом в черновом варианте, достраивал его, также построил баню. Ранее жил с супругой ФИО16 потом приехала дочь, которая училась в районной школе. Супруга истца умерла, теперь он живет с дочерью. Она ездит к ним в гости каждый год, истец там всегда был, он работает вахтовым методом.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования Тыкшеевым Г.Д. рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 года подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению.
Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством установленной административной процедуры, не относящейся к компетенции суда, а также к предмету заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела, в связи с чем отсутствует необходимость указания характерных координат земельного участка в решении суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тыкшеева ФИО17 удовлетворить.
Установить факт пользования Тыкшеевым ФИО18 (СНИЛС ...) земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина