РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года гор. Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Цыденова В.Г., при секретаре Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куренкова Евгения Александровича, Семенова Андрея Александровича, Куренковой Елены Александровны к ЦыденовуБаиру Владимировичу, Кузнецовой Снежане Викторовне о выделении в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению Кузнецовой Снежаны Викторовны к Семенову Андрею Александровичу, Куренковой Елене Александровне, Куренкову Евгению Александровичу, ЦыденовуБаиру Владимировичу овыделении в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, установил:
Обращаясь в суд, Куренков Е.А., Семенов А.А., Куренкова Е.А. с учетом уточнений просят выделить:
- Куренкову Евгению Александровичу в натуре 1/12 доли
- Семенову Андрею Александровичу в натуре 1/12 доли
- Куренковой Елене Александровне в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв.м., из литера «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ..., из литера «В» с кадастровым номером .... Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на литер «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв. м., на литер «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м. за Куренковым Евгением Александровичем – 1/12 доли, Семеновым Андреем Александровичем – 1/12 доли, Куренковой Еленой Александровной – 1/6 доли.
Определением суда привлечены третьими лицами Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, ООО СЗ «Пик Байкала», Лубсанова Р.Г., Ринчиндоржиева Ю.О., Лубсанов Г.О., Ринчиндоржиева С.Н. в лице законного представителя, Куренкова Л.М., Куренкова Ю.А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Цыбикжапова С.В., истец Куренков Е.А. исковые требования поддержали и суду пояснили, что дом истца является отдельным домом, имеет свой огороженный участок. Ответчик Цыденов Б.В. – собственник также отдельного дома со своим огороженным участком, Кузнецова С.В. является дольщиком в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв.м., из литера «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м. С встречными исковыми требованиями согласились.
Ответчик Цыденов Б.В. не явился уведомлен надлежаще. Ответчик Кузнецова С.В. предъявила встречные исковые требования, согласно которых просила выделить ей в натуре 1/6 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв.м., из литера «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ..., из литера «В» с кадастровым номером .... Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на литер «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв. м., на литер «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м. за Кузнецовой Снежаной Викторовной на 1/6 доли.
Иные привлеченные к участию в деле лица не явились, уведомлены надлежаще.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемаядоля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что согласно договору мены от 10.03.1995 г., удостоверенного и зарегистрированного в реестре ... нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа Рябовой Г.Я., собственниками жилого дома № ... (состоящего из 2 жилых домов) по ... в г. ... по 1/8 доли являлись Куренкова Л.М., Намоконова С.В., Куренкова Н.А., Куренкова Е.А. Договор был зарегистрирован в БТИ 15.03.1995г.
Куренкова Л.М. являлась бабушкой истцов, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после еесмерти открыто наследственное дело и наследниками являются ее дочери: Намоконова С.В., Куренкова Н.А. и Куренкова Е.А.Мать истцов Куренкова Е.А. и Семенова А.А., Куренкова Надежда Александровна умерла ДД.ММ.ГГГГ г. После ее смерти открыто наследственное дело, наследниками которой являются сыновья Куренков Е.А. и Семенов А.А.После смерти матери истцы Куренков Е.А. и Семенов А.А. продолжают проживать в спорном жилом помещении, так как оно является их единственныжильем и зарегистрированы по месту жительства. Вместе с ними проживает тетя Куренкова Елена Александровна.
Согласно техническому паспорту от 2012 г. жилой дом №... по ул. ... состоит из четырех литеров: А, Б, В, Д, из которых жилые помещения под литером «А» и «Д» находятся в собственности ответчика Цыденова Б.В., которому согласно решению Советского районного суда г. Улан-Удэ от 10.12.2025 г. выделена в натуре доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №... по ул. ... в его собственность жилой дом с кадастровым номером ....
Жилые помещения под литером «Б» и «В» принадлежат истцам, в том числе встречному истцу Кузнецовой С.В., которые являются отдельно стоящим домом, имеющим изолированный отдельный вход/выход и отдельный огороженный земельный участок. В фактическом владении и пользовании истцов находится жилое помещение под литером «Б» общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый ... и под литером «В» общей площадью 25,.4 кв.м., кадастровый ....
Как видно из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 21.10.2025 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. ... (ранее адрес: ...) инв. ..., имеет историю владения с 11.09.1924 г. (с момента регистрации права). Начиная с 1956 года определены доли в праве собственности по 1/2, состоящее из двух жилых домов. Последние сведения: С 19.02.1993 г. по 01.10.1998 г. Цыденов Баир Владимирович. Основание: Договор дарения от 01.07.1988 г., удостоверен нотариусом Балачук Т.А., р ..., доля в праве 1/2 доли. ( состоящее из двух жилых домов). Зарегистрирован в БТИ 06.07.1988 г., за.... Куренкова Людмила Михайловна, Намоконова Снежана Викторовна, Куренкова Надежда Александровна, Куренкова Елена Александровна. Основание: передачи в собственность от 10.03.1995 г., удостоверен нотариусом Рябовой Г.Я., р .... (состоящее из двух жилых домов). Зарегистрирован в БТИ 15.03.1995 г., за ....
Из технического паспорта 2014 года на дом по адресу: ... следует, что дом под литером А, 1923 года постройки, имеет общую площадь 57,4 кв.м., дом под литером Б 1923 года постройки, имеет общую площадь 28,8 кв.м., дом под литером В 1958 года постройки, имеет общую площадь 25,4 кв.м., дом под литером Д, 1990 года постройки, имеет общую площадь 17,8 кв.м.
На государственном кадастровом учете по адресу ... состоят несколько объектов недвижимости (жилых домов): 03:24:011206:660, 03:24:011206:653 площадью 17,8 кв.м., 03:24:011206:661 площадью 25,4 кв.м., 03:24:011206:662 площадью 28,8 кв.м.
Также установлено из пояснений сторон и показаний свидетеля Яковлевой С.А., что в фактическом пользовании и собственности ответчика Цыденова находятся дома под литерами А и Д, а дом под литерами Б и В принадлежит истцам (в том числе встречному истцу Кузнецовой С.В).
Из материалов дела, а также представленных фото-видео материалов следует, что дома по адресу: ..., состоят из двух отдельных жилых домов, указанные жилые помещения имеют отдельные входы/выходы, являются изолированными, имеют отдельные огороженные земельные участки, у которых также имеются отдельные входы/выходы.
Данный порядок пользования указанным домовладением между долевыми собственниками сложился и не оспаривался. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что выдел долей и прекращение права общей долевой собственности возможны.
Разрешая возникший спор, исходя из отсутствия между сторонами спора о порядке пользования жилыми помещениями, учитывая, что фактически стороны пользуются разными домами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и встречных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Куренкова Евгения Александровича (...), Семенова Андрея Александровича (ИНН ...), Куренковой Елены Александровны (ИНН ...) к ЦыденовуБаиру Владимировичу (ИНН ...), Кузнецовой Снежане Викторовне (ИНН ...) о выделении в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить, выделить:
- Куренкову Евгению Александровичу в натуре 1/12 доли
- Семенову Андрею Александровичу в натуре 1/12 доли
- Куренковой Елене Александровне в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв.м., из литера «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ..., из литера «В» с кадастровым номером .../
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на литер «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв. м., на литер «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м. за Куренковым Евгением Александровичем – 1/12 доли, Семеновым Андреем Александровичем – 1/12 доли, Куренковой Еленой Александровной – 1/6 доли.
Удовлетворить встречные исковые требования Кузнецовой Снежаны Викторовны к Семенову Андрею Александровичу, Куренковой Елене Александровне, Куренкову Евгению Александровичу, ЦыденовуБаиру Владимировичу о выделении в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Выделить Кузнецовой Снежане Викторовне в натуре 1/6 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв.м., из литера «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., состоящего из литера «Б», с кадастровым номером ..., из литера «В» с кадастровым номером .../
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на литер «Б», с кадастровым номером ... общей площадью 28,8 кв. м., на литер «В» с кадастровым номером ... общей площадью 25,4 кв. м. за Кузнецовой Снежаной Викторовной на 1/6 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья В.Г. Цыденова