РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседанияЦыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бальжиева ФИО7 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Бальжиев В.В. обратился в суд с иском, требуя установить факт пользования им земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ... до 31 декабря 2015 года.
В обоснование требований в иске указано, что истцом на земельном участке, координаты которого отражены в схеме расположения земельного участка, был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ..., в котором он проживает по настоящее время. Установление факта необходимо для оформления прав на земельный участок.
В судебном заседании истецБальжиев В.В. и его представитель Дамбиева Л.В., действующая на основании доверенности, требования поддержали, Бальжиев В.В. пояснил, что в 2012 году им был огорожен земельный участок, в 2013 году построен жилой дом, в котором он проживает по настоящее время.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.
Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года.
Суду представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, район Советский, ул. ... (условно), составленный 05 июня 2013 года Улан-Удэнским филиалом БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ», согласно которому год постройки дома 2000, дом является самовольно возведенным, в качестве владельца указан Бальжиев В.В.
Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. По акту обследования земельного участка, составленному консультантом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ 21 мая 2026 года установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства, представлены фотографии жилого дома.
Наличие жилого дома с условным адресом: г. Улан-Удэ, ул. ... подтверждается космоснимками программного продукта GoogleEarth на 20 июня 2015 года, 04 мая 2025 года.
В подтверждение факта проживания истцом представлен договор на вывоз крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов от 25 апреля 2015 года, заключенный между ООО «Чистый двор» и Бальжиевым В.В. Также представлен товарный чек на приобретение строительных материалов от 07 августа 2014 года.
Суду представлены фотографии жилого дома, в том числе внутренней обстановки в нем.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошеныДоржиева Б.Д., Менжиков А.А., из показаний которых следует, что истецБальжиев В.В. до 31 декабря 2015 года проживал и в настоящее время постоянно проживает в доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Одонская, 2/1а, пользуется домом и земельным участком.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бальжиева ФИО8 удовлетворить.
Установить факт пользования Бальжиевым ФИО9 (СНИЛС ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. ... до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья А.В. Наумова