РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Мироновой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аюшеевой ФИО12 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском истец Аюшеева А.Н. просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу ... до ДД.ММ.ГГГГ
Требования мотивированы тем, что данный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу ... возведен на земельном участке до 31.12.2015г. Установление данного факта необходимо для оформления земельных прав истца.
Определением суд к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Халматова (Сыбенова) А.Н.
В судебном заседании истец Аюшеева А.Н., ее представитель по доверенности Дамбиева Л.В. требования по указанным доводам в иске поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела данный дом у Сыбеновой А.Н.дальней родственницы по мужу. Проживает в доме она с двумя дочерьми. Супруг умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее проживали и были зарегистрированы в общежитии ВСГТУ, где работал ее супруг. После его смерти их выселили. Долго искать другое жилье, в итоге приобрели указанный дом.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился. Представитель по доверенности Казакова Е.А. направила отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дел в отсутствие представителя Комитета. В отзыве указала, что согласно снимкам геоинформационной систем Гугл Планета Земля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. строение находилось на заявленном земельном участке,и на ДД.ММ.ГГГГ г. на участке тоже строение.Согласно акта выезда специалистов от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект жилищного строительства. Полагает, что установление факт пользования земельным участков возможно, ели заявитель представит суду достоверные доказательства использования гражданином земельного участка с расположенным на нем жилым домом, как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., так и на момент обращения с иском.
В судебное заседание не явилось третье лицо Халматова (Сыбенова) А.Н., направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что самовольно занятый участок с самовольно возведенным домом продала в ДД.ММ.ГГГГ году Аюшеевой А.Н. не возражала против удовлетворения заявления.
Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу или иному лицу на каком-либо праве, не предоставлено.
Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Согласно пояснений истца она пользуется жилым домом, построенным на земельном участке, расположенном по адресу ....
В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного по адресу ... условным номером участка ...
Так, суду представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по адресу: ... (условно).
Согласно технического паспорта, год постройки ...., общая площадь 33,8кв.м., жилая площадь 19,1кв.м., материал стен строения бревенчатые, правообладатель Сыбенова А.Н.
Согласно сведений Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ..., сведения по адресу: ... - отсутствуют.
Пользование земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждаетсядоговором на вывоз крупногабаритного мусора и ТБО от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Аюшеевой А.Н., товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ о покупке и доставке окон ПВХ по адресу: ..., финансово-лицевым ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ТП «Энергосбыт Бурятии» на частный дом, расположенный по адресу: ... абонентСыбенова А.Н., задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. не имеется.
Из акта консультанта отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ Гуржаповой С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: .... На испрашиваемом земельном участке расположенобъектжилищного строительства. К акту обследования земельного участка приложены фотографии и сведения программного продукта «GoogleEarth» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Истцом также представлены сведения программного продукта GooglеEarth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., фотографии дома снаружи и внутри.
Из заявления третьего лица Халматовой (Сыбеновой) А.Н., следует, что участок с домом продала в ДД.ММ.ГГГГ году Аюшеевой А.Н..
Согласно представленной расписки Сыбеновой от ДД.ММ.ГГГГ. и пояснений истца, Сыбенова А.Н. получила денежные средства в размере 500 тыс. руб. за жилой дом 6*7 и земельный участок 10 соток по адресу: ....
Допрошенные в качестве свидетелей Принглаев Б.Ц., Дулмаева Э.С. предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили факт пользования Аюшеевой А.Н. земельным участком и возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ года.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования Аюшеевой А.Н. рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аюшеевой ФИО13.
Установить факт пользования Аюшеевой ФИО14(паспорт ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.