РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В. при секретаре Мироновой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Администрация муниципального образования "Тарбагатайский район" к ФИО10 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район» просило взыскать с Агазаде Х.Ш.К. сумму задолженности по арендной плате за период с 19.06.2020 г. по 15.04.2026 г. на земельный участок с кадастровым номером ... в размере 1282016,85 руб., из которых основной долг 962307,87 руб. и пени в размере 319708,98 руб.
Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № ... от 19.06.2020 г., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью кв.м, с кадастровым номером ..., а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Передача земельного участка подтверждается передаточным актом от 19.06.2020 г., истец передал, а ответчик принял данный земельный участок для размещения магазина. Местоположение: ... В соответствии с п.4.3. Договора ответчик (арендатор) оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала (предоплата), без предъявления истцом (арендодателем) счетов-фактур. Данный пункт договора ответчиком нарушен. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. В качестве досудебного урегулирования истцом направлялось уведомление ответчику с просьбой уплатить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не погашена. Кроме того, на основании п.п. 6.2 договора просят о расторжении договора.
До судебного заседания от представителя истца поступило заявления об уточнении исковых требований согласно которого истец с учетом применения срока исковой давности просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 г. по 31.03.2026 г. на земельный участок с кадастровым номером ... в размере 619246,55 руб., из которых основной долг 480675,55 руб. и пени в размере 138571 руб. Данное заявление в виде уменьшения исковых требований принято судом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чебунина И.М. с учетом уточнения требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что спорный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду, для использования под размещение части магазина, находящегося в собственности ответчика.
В судебное заседание ответчик Агазаде Х.Ш.К. не явилась, извещалась надлежаще, направила своего представителя по доверенности Агаева Ш.А., заявила о применении срока исковой давности в письменном заявлении, направила письменный отзыв. В отзыве указано, что земельный участок был предоставлен в зоне территории общего пользования, для размещения торговой точки. Однако разместить торговую точку на указанном земельном участке не представилось возможным, поскольку на нем расположена подстанция проложен высоковольтный кабель и данный факт органом местного самоуправления учтен не был. В связи, с чем спорный земельный участок не использовался и не мог быть использован. В 2020 г обращались в орган местного самоуправления с заявлением о расторжении договора аренды на указанный земельный участок, однако ответа от органа местного самоуправления получено не было. Полагая, что договор аренды расторгнут, ответчик не использовал земельный участок, соответственно не вносил арендную плату. При этом на протяжении нескольких лет, истцом уведомлений о внесении арендной платы в адрес ответчика не поступало. Не понятно, каким образом истцом производился расчет арендной платы за указанный земельный участок. В настоящее время участок свободен, ни торговых ни иных объектов на нем не располагается. Торговый центр « » расположен на другомземельном участке вблизи со спорным участком. Подано заявление о расторжении договора аренды. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, либо оставить заявление без рассмотрения, на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенностиАгаева Ш.А.О требования не признал, просил в иске отказать, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. Суду пояснял, что земельным участком не пользуются, поскольку срок договора истек в 2023 году, а также на нем расположена подстанция проложен высоковольтный кабель соответственно строительство новых объектов на нем невозможно. Им подано заявление о расторжении договора аренды, в связи чем, против требований о расторжении договора не возражал.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 307Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 этого же кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силуп. 2ст.621ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610ГК РФ).
Статьей 622ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании ч. 2 ст. 22Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством иЗемельным кодексом.
В соответствии с положениями пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела сторонами заключен договор аренды земельного участка за № ... от 19.06.2026 г., согласно которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью кв. м., разрешённое использование: магазины; местоположение земельного участка: ...; категория земель: на условиях, предусмотренных указанным договором. На участке расположено нежилое здание площадью кв.м., кадастровый номер ..., рег. № ... от 19.05.2015., находящегося в собственности арендатора. Передача участка от арендодателя арендатору и после окончания действия договора от арендатора арендодателю оформляется передаточным актом, подписываемым обеими сторонами.
Согласно п. 2.1 договора срок действия договора с 19.06.2020 г. по 18.06.2023 г.
Согласно раздела 4 договора арендная плата исчисляется с 19 июня 2020г. Размер платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составит-9418.18 руб., арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату ежеквартально до 10числа первого месяца оплачиваемого квартала, без предъявления арендодателем счетов-фактур. В случае неуплаты в установленные Договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно раздела 5 договора арендатор в любое время может расторгнуть указанный договор в одностороннем (внесудебном) порядке по своему желанию, направив Арендодателю не менее чем за один месяц письменное уведомление.
Передача земельного участка осуществлена актом от 19.06.2020 г., местоположение: ..., категория земель – . На участке расположено нежилое здание площадью кв.м, кадастровый номер ..., находящегося в собственности Арендатора.
В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность, чем были нарушены условия договора п. 4.3. В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялось ответчику уведомление с просьбой оплатить задолженность, но до настоящего времени долга не оплачен.
Согласно п. 5.3 договора, в случае неуплаты в установленные договором сроки арендной платы арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В материалы дела представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся с момента заключения договора. Указанная задолженность подтверждена представленными в материалы делаподробным и мотивированным расчетом задолженности и заявлением об уточнении исковых требований с учетом применения срока исковой давности за период с 01.04.2023 г. по 31.03.2026 г.
Расчет, представленный истцом судом проверен, признается верным и принимается за основу. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере, либо ее отсутствие, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика платы по договору аренды за период с 01.04.2023 г. по 31.03.2026 г. на земельный участок с кадастровым номером ... в размере 619246,55 руб., из которых основной долг 480675,55 руб. и пени в размере 138571 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Взысканию подлежит, в том числе задолженность по оплате пени, начисление которых согласовано сторонами в заключенном договоре, в пунктах, приведенных выше. Представленный стороной истца расчет ответчиком не оспорен, признается верным, произведенным в соответствии с условиями договоров.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с разделом 5 договорааренды арендатор в любое время может расторгнуть договор аренды в одностороннем(внесудебном) порядке по своему желанию, направив арендодателю не менее чем за одинмесяц письменное уведомление.В случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей и условий указанного договора, арендодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды, после направления арендатору претензии.
В качестве досудебного урегулирования истцом направлялось уведомление ответчику от 28.08.2023г., 11.02.2025 г., 10.03.2026 г. с просьбой уплатить задолженность, однако требования истца не были исполнены.
Доводы стороны ответчика о том, что спорный земельный участок не используется, что на нем не находится никакого имущества ответчика, судом отклоняется, как не состоятельные на основании вышеприведенных положений п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621, ст. 622 ГК РФ, а также опровергаются материалами дела.
Так согласно выписки из ЕГРН от 23.06.2026 г. в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером .... Категория земель: , вид разрешенного использования: . Ограничение прав и обременение объект: аренда, весь объект, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО11. Основание госрегистрации: договор аренды земельного участка № ... от 19.06.2020г. Согласно описания местоположения земельного участка спорный земельный участок граничит с земельным участком: ....
Как следует из выписки из ЕГРН от 24.06.2026 г. в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером .... Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины. Правообладателем земельного участка является ФИО12. Основание госрегистрации: договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2019г. Согласно описания местоположения земельного участка указанный земельный участок граничит со спорным земельным участком: ....
На карте из автоматизированной информационной системы (АИС) имущественно-земельного комплекса (ИЗК) Республики Бурятия, представленной стороной истца видно что объект недвижимости торговый центр « », принадлежащий ответчику расположен в границах двух земельных участок - ..., принадлежащего на праве современности ответчику, - ..., находящегося в аренде у ответчика.
Кроме того согласно Акта об отказе от подписания дополнительного соглашения ... от 10.03.2026 г. к договору аренды земельного участка № ... от 19.06.2020 г. представитель ответчика Агаев Ш.А.О. был ознакомлен с содержанием дополнительного соглашения, после чего отказался его подписывать, поскольку не согласился со стоимостью арендной платы.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
При таких обстоятельствах, исковые требования МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» к ФИО13 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины вдоход Муниципального Образования Городской округ «Город Улан-Удэ» в размере 14517 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» (ИНН 0319001979) к ФИО14 (...) о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от 19.06.2020 г., заключенный между МКУ Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» и ФИО15.
Взыскать с ФИО16 (...) сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 г. по 31.03.2026 г. по договору аренды земельного участка в размере 619246,55 руб. в том числе сумму основного долга в размере 480675,55 руб., пени – 138571 руб.
Взыскать с ФИО17 (...) в доход муниципального образования Городской округ «Город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 14517 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.