РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор. Улан-Удэ Республики Бурятия Цыденова В.Г., при прокуроре Михалевой Т.С., при секретаре Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (далее по тексту – Минстрой РБ) к И.В., Караваевой И.А. , Караваеву Е.Н. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
Обращаясь в суд, Минстрой РБ, с учетом уточненных требований, просит изъять у правообладателей для государственных нужд Республики Бурятия, принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного вграницах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ... расположенные на нем объекты капитального строительства (...), зарегистрированные права на которые у правообладателей отсутствуют.
Также просят определить размер возмещения на изымаемые объекты, включая размер его рыночной стоимости и рыночной стоимости расположенных на нем объектов капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капительного строительства в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ..., выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения», в сумме пропорционально принадлежащей Караваеву И.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 2363094,00 руб., в сумме пропорционально принадлежащей Караваевой И.А. 1/8 доли в праве общей долевойсобственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 1181547, 00 руб., в сумме пропорционально принадлежащей Караваеву Е.Н. 5/8 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 5907 735, 00 руб.
Определением в качестве третьих лица привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Правительство РБ, ООО "Экспертные решения", МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ", Администрация г. Улан-Удэ, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ".
В судебном заседании представитель истца Базаров Б.Н. заявленные требования поддержал. Ответчик Караваев Е.Н., также представляющий интересы неявившихся ответчиков Караваева И.В. и Караваевой И.А. по доверенности, требования признал, просил при вынесении решения предоставить более длительный срок для решения вопроса об освобождения изымаемых объектов от личных вещей, поскольку ему необходимо решить вопрос о переезде в другой город и приобретении нового жилья. В настоящее время он проживает по спорному адресу, иного жилья не имеет.
В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по доверенности Сукнёва Т.А., представитель ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» по доверенности Ринчинова С.С., исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель Правительства РБ Манзаракшеева Г.Ю., представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» Скворцова Л.С. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца полагали подлежащими удовлетворению.
Иные привлеченные к участию в деле лица не явились, извещены надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Минстроя РБ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Согласно ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, статья 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1).
В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ, решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, вграницах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ, в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:
1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.
Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.
В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)
В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексномразвитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в общей долевой собственности ответчиков Караваева И.В., Караваевой И.А., Караваева Е.Н. имеются на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:344 площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ... расположенные на нем объекты капитального строительства (...), зарегистрированные права на которые у правообладателей отсутствуют.
По указанному адресу на регистрационном учете значатся Караваев И.В. и Караваев Е.Н.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. ... принято Решение о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ в границах территории общей площадью 35,2 га (далее – Постановление ...).
Приложением 2 к Постановлению ... утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу ....
Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряадунэн» https://burunen.ru, ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение оее комплексном развитии.
14.11.2023г. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией г.Улан-Удэ, и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» заключен договор ... о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... (далее - Договор о КРТ). Согласно п.1.1 предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г....ю 35,2 га.
ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:011206:108, 03:24:011206:344, здания с кадастровым номером 03:24:011206:1611, 03:24:011206:549 для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.
По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от 09 сентября 2025 года № 710-р. При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-111 «О земле».
Согласно п.2.3 Распоряжения, Минстрою РБ поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость. Согласно п.4.5. Распоряжения, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» экспертами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке №АЦ2024П-88/372/2 от 10.06.2026г., согласно которому сумма возмещения составила 9452376,00 руб., из которых:
3394560,00 руб.- рыночная стоимость земельного участка,
3364856,00 руб. - рыночная стоимость жилого дома площадью 75,3 кв.м.,
2420492,00 руб. - рыночная стоимость жилого дома площадью 64,7 кв.м.,
272468,00 руб. - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием Объектов.
Сумма возмещения, пропорционально принадлежащей Караваеву И.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составила 2363094,00 руб., Караваевой И.А. – на 1/8 доли составила 1181547, 00 руб., Караваеву Е.Н. на 5/8 доли составила 5907 735, 00 руб.
Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Минстроем РБ, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчикам, но почтовые отправления были возвращены ДД.ММ.ГГГГ
При рассмотрении дела ответчики согласились с размером возмещения, однако, просили предоставить более длительный срок для освобождения объектов от личных вещей.
На момент рассмотрения спора, рыночная стоимость объектов недвижимости определена оценкой ООО «Экспертные решения», представленной стороной истца.
Исследовав представленный отчет ООО «Экспертные решения» суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми специалист руководствовался при разрешении поставленных вопросов. При проведении оценки проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела, проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.
Оснований ставить под сомнение выводы отчет ООО «Экспертные решения» у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данный отчет в качестве надлежащего доказательства и определяет размер возмещения за изымаемые объекты в размере 9452376,00 руб.
Кроме того, суду представлено заключение эксперта ООО «Геотех-Экспертиза» Шерхоевой И.Г., из выводов которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011206:344 расположены 2 индивидуальных жилых дома, в ЕГРН информация об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, отсутствует.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия принадлежащих ответчикам Караваеву И.В., Караваевой И.А., Караваеву Е.Н. объектов недвижимости, предусмотренные частью 3 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена, исковые требования Минстроя РБ об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия объектов по адресу ..., прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости после возмещения им денежной компенсации за изымаемые объекты, подлежат удовлетворению.
При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части г. Улан-Удэ, решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.
Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя РБ об установлении следующих условий изъятия (с учетом заявленного ответчиком продления срока освобождения объектов от личных вещей):
с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право общей долевой собственности Караваева И.В. и признать право собственности Республики Бурятия на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:344 площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...
прекратить право общей долевой собственности Караваевой И.А. и признать право собственности Республики Бурятия на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:344 площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...
прекратить право общей долевой собственности Караваева Е.Н. и признать право собственности Республики Бурятия на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:344 площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...
Публичный сервитут, установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером ... подлежит сохранению в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.
Определить размер возмещения Караваеву И.В. за изымаемый земельный участок, включая размер его рыночной стоимости и рыночной стоимости расположенных на нем объектов капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капительного строительства в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № АЦ2-2024П-88/372/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения», в сумме пропорционально принадлежащей Караваеву И.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 2363094,00 руб.
Определить размер возмещения Караваевой И.А. за изымаемый земельный участок, включая размер его рыночной стоимости и рыночной стоимости расположенных на нем объектов капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капительного строительства в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № АЦ2-2024П-88/372/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения», в сумме пропорционально принадлежащей Караваевой И.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 1181547, 00 руб.
Определить размер возмещения Караваеву Е.Н. за изымаемый земельный участок, включая размер его рыночной стоимости и рыночной стоимости расположенных на нем объектов капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капительного строительства в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № АЦ2-2024П-88/372/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения», в сумме пропорционально принадлежащей Караваеву Е.Н. 5/8 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 5907 735, 00 руб.
Караваеву И.В., Караваевой И.А. , Караваеву Е.Н. не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня вступления в законную силу решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения.
Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда на основании представленных ответчиками реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на их банковский счет.
В случае отказа предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса.
Ответчикам надлежит освободить Объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) месяцев после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) месяцев ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
Ответчикам обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала».
Ответчикам оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
С даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу:
- прекратить право собственности ответчиков на помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, с кадастровым номером 03:24:011206:2923, площадью 38,3 кв. м., местоположение: номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж 1
- снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 03:24:011206:2923, площадью 38,3 кв. м., местоположение: номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж 1.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, соответственно, суд признает утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., Караваева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Караваева , ДД.ММ.ГГГГ г.... решение суда является основанием для снятия Караваева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Караваева Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: ..., г Улан-Удэ, .... (п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713).
Согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка, установлен публичный сервитут сроком на 49 лет в целях строительства сетей водоснабжения и канализации центральной исторической части в ... в реестровым номером 03:24-6.2213; сервитут, содержание ограничения: занята частью жилого дома.
В соответствии с положениями п. 9 ч. 1 ст. 56.9 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит указание на сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка, подлежащего изъятию, и в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению.
В связи с чем, публичный сервитут, установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:344 подлежит сохранению.
В соответствии сост. 206ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Обсуждая доводы ответчиков о возможности предоставления более длительного срока по освобождению объектов от собственного имущества, на основании ст. 206 ГПК РФ, учитывая факт проживания в спорном объекте на момент рассмотрения дела ответчика Караваева Е.Н. , отсутствия возражений истца и иных участников процесса, суд полагает возможным определить данный срок – 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН 0326004709) удовлетворить.
- Изъять у правообладателей для государственных нужд Республики Бурятия, принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ... расположенные на нем объекты капитального строительства (...), зарегистрированные права на которые у правообладателей отсутствуют.
- Установить Караваеву И.В., Караваевой И.А. , Караваеву Е.Н. следующие условия изъятия:
с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право общей долевой собственности Караваева и признать право собственности Республики Бурятия на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...
прекратить право общей долевой собственности Караваевой И.А. и признать право собственности Республики Бурятия на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...
прекратить право общей долевой собственности Караваева и признать право собственности Республики Бурятия на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 320 кв.м. +/- 6,3 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...
Публичный сервитут, установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером ... подлежит сохранению в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.
Определить размер возмещения Караваеву И.В. за изымаемый земельный участок, включая размер его рыночной стоимости и рыночной стоимости расположенных на нем объектов капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капительного строительства в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № АЦ2-2024П-88/372/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения», в сумме пропорционально принадлежащей Караваеву И.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 2363094,00 руб.
Определить размер возмещения Караваевой И.А. за изымаемый земельный участок, включая размер его рыночной стоимости и рыночной стоимости расположенных на нем объектов капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капительного строительства в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № АЦ2-2024П-88/372/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения», в сумме пропорционально принадлежащей Караваевой И.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 1181547, 00 руб.
Определить размер возмещения Караваеву Е.Н. за изымаемый земельный участок, включая размер его рыночной стоимости и рыночной стоимости расположенных на нем объектов капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов капительного строительства в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № АЦ2-2024П-88/372/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения», в сумме пропорционально принадлежащей Караваеву Е.Н. 5/8 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, зарегистрированные права на которые у правообладателя отсутствуют, составляющей 5907 735, 00 руб.
Караваеву И.В., Караваевой И.А. , Караваеву Е.Н. не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня вступления в законную силу решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения.
Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда на основании представленных ответчиками реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на их банковский счет.
В случае отказа предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса.
Ответчикам надлежит освободить Объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) месяцев после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) месяцев ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
Ответчикам обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала».
Ответчикам оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
С даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу:
- прекратить право собственности ответчиков на помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, с кадастровым номером ..., площадью 38,3 кв. м., местоположение: номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж 1
- снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 38,3 кв. м., местоположение: номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж 1
Признать утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., Караваева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Караваева Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.... решение суда является основанием для снятия Караваева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Караваева Е.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: ..., г Улан-Удэ, ....
Взыскать с Караваева Е.Н. , Караваева И.В. , Караваевой И.А. государственную пошлину в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» в размере 3 000 рублей в равных долях по 1000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья В.Г. Цыденова