ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Сынгелове Ю-Д.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5788/2025 по исковому заявлению Арбалжиновой С.С. к Майлун О.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Арбалжинова М.С. в лице представителя по доверенности Шабагановой В.С. обратилась в суд с иском к Майлун О.И. о прекращенииобременения в виде ипотеки.
Исковые требования мотивированы тем, что Арбалжинова является собственником комнату, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 90808,67 руб. передается истцом ответчику до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359191,99 руб. перечисляется ответчику после государственной регистрации договора на лицевой счет продавца Майлун, оплата производится за счет средств материнского капитала. Денежные средства ответчику переданы ответчику в полном объеме. Однако на недвижимое имущество истца при регистрации договора были наложены ограничения, которые не позволяют распределить доли детям. Ответчик в Росреестра не обращалась, о полном расчете за проданную комнату не уведомляла. Истец неоднократно предпринимала попытки связаться с ответчиком по поводу погашения записи об ипотеке, однако ответчик уклоняется от встреч и отказывается снять обременение.На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Арбалжинова и ее представитель Шабаганова В.С. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.
Ответчик Майлун О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направляла. При таких обстоятельствах, поскольку судом неоднократно были предприняты меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причину ее неявки неуважительной и с согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.
Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В судебном заседании установленои материалами дела подтверждается, что Арбалжинова и Майлун заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствие с которым Майлун передает в собственность Арбалжиновой комнату, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 6 Договора, продавец Майлун передает покупателю Арбалжиновой имущество, не обремененное правами третьих лиц.
Согласно п.4 Договора, цена передаваемого имущества составляет 450 000 руб.
В соответствии с п.5 договора, расчет производится следующим образом: денежная сумма в размере 90808,67 руб. передается истцом ответчику до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359191,99 руб. перечисляется ответчику после государственной регистрации договора на лицевой счет продавца Майлун, оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» наосновании Государственного сертификата на материнский капитал серии МК – № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда в Агинском бурятском автономном округе от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Майлун и Арбалжинова претензий кдруг другу не имеют, каждый из них подтверждает, что обязательства по договору выполнены, претензии по существу договора отсутствуют.
Денежные средства переданы Майлун в полном объеме, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на комнату в МКД, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Арбалжиновой за основании государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу прежнего собственника Майлун.
Оценив собранные по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателя Арбалжиновой по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку покупателем исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, продавцу Майлун оплачена стоимость комнаты в полном объеме. Обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя, поэтому ипотека, установленная в силу закона, подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>10.
Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Арбалжиновой С.С. ( паспорт №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанного имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Н.А.Баженова
<данные изъяты>
<данные изъяты>