РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Кушеевой А.А., с участием представителя истца Жарниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-294/2026 по исковому заявлению Лабутина Андрея Викторовича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Комитету по строительству Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 27%, расположенный по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агролесстрой» и Лабутиным заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома незавершенного строительством. В соответствии с п.1,2 договора, общество обязалось организовать строительство одноэтажного индивидуального жилого дома с цокольным этажом незавершенного строительством, изготовленный из оцилиндрованного бревна без отделочных работ (сруб, кровля, черновой пол и потолок). Срок строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 1500 000 руб., истец исполнил обязательство, оплатил 1500 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате. ООО «Агролесстрой» свои обязательства исполнил не в полном объеме, передал истцу по акту приема-передачи объект незавершенного строительства (фундамент) по адресу: <адрес>, степень готовности 11%, объект поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агролесстрой» ликвидировано. В настоящий момент степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 27%. В реестре муниципального имущества указанное строение отсутствует. Для завершения строительства и введения в хозяйственный оборот, истец обратился с вышеуказанным иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по РБ.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ, Администрация г.Улан-Удэ.
В судебное заседание Лабутин А.В. не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жарникова Е.С. требования поддержала в полном объеме, пояснила, что между ООО «Агролесстрой» и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 34417 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Участок предоставлялся для строительства группы индивидуальных жилых домов, сроком на три года, в последствии договор аренды был продлен. Общество также получило разрешение на строительство указанных объектов (малоэтажной застройки). Лабутиным с обществом был заключен договор инвестирования, все условия договора Лабутин исполнил своевременно, однако общество исполнило договор частично, передав истцу объект незавершенного строительство со степенью готовности в 11%, Лабутиным предпринимались меры для завершения строительства, по состоянию на сегодняшнюю дату, степень готовности объекта – 27%. Общество в настоящий момент ликвидировано, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать на себя объект недвижимости и достроить его. Самовольной постройкой данный объект не является, поскольку на его постройку было выдано разрешение на строительство.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Комитета по строительству в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель поясняла, что ООО «Агролесстрой» было выдано разрешение на строительство малоэтажной застройки, оставили решение на усмотрение суда.
Представитель Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Согласно п. 1 ст. 8 названного Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агролесстрой» и Лабутиным заключен инвестиционный договор, по условиям которого застройщик (Общество) обязуется организовать строительство объекта и передать его инвестору Лабутину, а инвестор обязуется внести инвестиционный взнос в размере и сроки указанный договором. Объектом строительства является одноэтажный индивидуальный жилой дом с цокольным этажом незавершенный строительством, изготовленный из оцилиндрованного бревна без отделочных работ (сруб, кровля, черновой пол и потолок) на арендованном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Пунктом 4 договора установлена стоимость жилого дома, площадью 180 кв.м. в размере 1500 000 руб.
Обязательства инвестора Лабутина по оплате объекта в сумме 1500 000 руб., исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1500 000руб.
ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес> ООО "Агролесстрой" выдано разрешение № на строительство малоэтажной застройки.
ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи ООО «Агролесстрой» передало Лабутину объект незавершенного строительства со степенью готовности 11% (фундамент), по адресу: <адрес>, в виду невозможности закончить строительство.
ДД.ММ.ГГГГ. объект незавершенного строительство поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По смыслу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности, возникают не с начала строительства объектов недвижимости, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.
Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского Кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
Согласно статье 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.
Положения статьи 4 названного Закона допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.
Закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего в контракте и осуществляющего финансирование инвестора по отдельному обязательственному договору в целях приобретения в будущем от инвестора части объекта инвестиций.
Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимости.
Суд учитывает, что земельный участок под застройкой был надлежащим образом оформлен, органы власти согласовали строительство жилого дома, то есть объект был возведен в установленном порядке с соблюдением всех нормативных правил, действующих в период его создания.
При этом суд учитывает, что Лабутиным надлежащим образом исполнены обязательства в части оплаты по договору о инвестировании строительства жилого дома, заключенным с ООО "Агролесстрой" ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект фактически передан истцу по акту, он несет бремя содержания объекта; зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации права документов.
Таким образом, суд полагает, что заявленные Лабутиным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лабутина А.В. (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности за Лабутиным А.В. на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь застройки 94,8 кв.м., степень готовности объекта 27%.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Баженова