ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болотовой Ж.Т, при секретаре Шагдуровой А.В., с участием представителя истца Буянтуева Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нохошкуева Б. Д. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Буянтуев Б.Ц. исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>. Право на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Заудинский мелькомбинат» его покойной матери Нохошкуевой Н. В.. Права на другие жилые помещения он не имеет. В приватизации он участия никогда не принимал. ОАО «Заудинский мелькомбинат», предоставлявшего им данной жилое помещение, ликвидировано. В реестре муниципального имущества спорное жилое помещение не значится. Истец постоянно проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу, т.е. более 15 лет открыто владеет и пользуется данным имуществом. В этой связи просит признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Нохошкуев Б.Д., представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» не явились, извещены надлежаще.
Суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Заудинский мелькомбинат» и Нохошкуевой Н.В. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено на состав семьи нанимателя из 2 человек-Нохошкуева Б. Д., Нохошкуева З. В..
Нохошкуева Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ №.
Нохошкуев Б.Д. является сыном Нохошкуевой Н.В. и Нохошкуева Д.Д., что подтверждается свидетельством о рождении II-АЖ №.
Согласно ответу и.о. руководителя <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не значится. Сведения о выдаче ордера в Администрацию отсутствуют.
Из справки с места жительства следует, что Нохошкуев Б.Д. зарегистрирован ипроживает по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно нотариальному согласию <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ Нохошкуев З.В. дает согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес> пользователем является Нохошкуев Б.Д.
По данным Управления Росреестра по РБ сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого помещения не имеется.
Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По настоящему делу судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом.
В течение всего времени ее владения какого-либо интереса к спорному имуществу никто не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, из владения истца квартиру не истребовал.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
Факт владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом подтвержден как пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей Доржиевой Е.Э., Жамбалова А.С., Батугова А.В.о, так и материалами дела.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая установление при рассмотрении дела необходимой совокупности обстоятельств, перечисленных в ст.234 ГК РФ, отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Нохошкуева Б. Д. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Нохошкуевым Б. Д. право собственности на жилое помещение, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Болотова Ж.Т.
Мотивированное заочное решение составлено 03.04.2026