ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2026 по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Цыдыпову Аюру Сергеевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2831760,91 руб.; сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1739000,64 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №17-001, между Комитетом по управлению имуществом и землепользованием Администрации г. Улан-Удэ (арендодатель) и Цыдыповым А.С. (арендатор) согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4216, с кадастровым номером №. Арендатор не исполняет условие договора по своевременной уплате за пользование участком арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате и начислена пени.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Протасова Д.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик Цыдыпов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд счел возможным, с согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, на основании ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом и Цыдыповым А.С. был заключен договор аренды земельного участка №17-001, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4216, с кадастровым номером №.
В пункте 2 договора установлена арендная плата и сроки платежей.
В соответствии с правилами, предусмотренными частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы устанавливается договором.
В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с о ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка № 17-001 арендатор обязан оплату производить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, в размере 89011 руб., размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором за год, составляет 1068132 руб. за год.
В соответствии с пунктом 3.4. договора, арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2831760,91 руб. по договору аренды №17-001, а также пени за просрочку платежей, начисленные в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1739000,64 руб.
В адрес ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ г. об оплате задолженности по договору аренды, а в случае не оплаты расторгнуть договор и передать земельный участок на основании двухстороннего акта приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ г. Однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, земельный участок не возвращен арендодателю.
Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств о погашении задолженности.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В данном случае, поскольку истец в силу освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 55995,33 руб.
Выслушать позицию ответчика, суду не представилось возможным, ввиду неявки последней.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ИНН 0323027176) удовлетворить.
Взыскать с Цыдыпова Аюра Сергеевича (паспорт №) в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» задолженность по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2831760,91 руб.; сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1739000,64 руб.
Взыскать с Цыдыпова Аюра Сергеевича (паспорт №) госпошлину в доход МО г. Улан-Удэ в размере 55995,33 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М.Цыденова