РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2026 по исковому заявлению ООО "Жилищный участок № 20" к Айвазян ЖужунеГойруновне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2025 г. в размере 76566,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 10000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилищний участок № 20» является управляющей организацией МКД <адрес>, оказывающей по договору управления услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ответчик является собственником нежилого помещения дома №, расположенного в <адрес>. Задолженность ответчика за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2025 г. составляет 76566,95 руб., в том числе задолженность за ХВС, ГВС, электроэнергию. По заявлению ответчика был отменен судебный приказ № 2-928/2025-2 от 11.04.2025 г. Просит требования удовлетворить.
Представитель истца Алексеева Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Айвазян Ж.Г., ее представитель по устному заявлению Айвазян В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, просили отказать в удовлетворении иска.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Установлено, что Айвазян Ж.Г. является собственником нежилого помещения дома №, расположенного в <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 04.02.2013 г.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 01.01.2010 г., проведенного в форме заочного голосования, организацией по управлению указанным домом была выбрана управляющая организация ООО «Жилищный участок № 20».
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 10.02.2022 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, утвержден размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в мкд в размере 16,97 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, исходя из занимаемой площади жилого/нежилого помещения собственника с 01.03.2022 г. Утверждено, что действующий размер платы ежегодно будет индексироваться на уровень инфляции (без проведения собрания).
Согласно представленному расчету, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2025 г. составляет 76566,95 руб.
Расчет истцом судом проверен, признан верным. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, подлежат взысканию расходы с ответчика по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 настоящего Кодекса.
Таким образом, подлежит возврату ООО «ЖУ № 20» излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Жилищный участок № 20" к Айвазян ЖужунеГойруновне о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Айвазян ЖужуныГойруновны (паспорт №) в пользу ООО "Жилищный участок № 20" (ИНН 0323126593) задолженность за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2025 г. в размере 76566,95 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Произвести возврат ООО "Жилищный участок № 20" (ИНН 0323126593) излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.М.Цыденова