РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2026 по исковому заявлению Жихарева Владимира Алексеевича к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015 г.
Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> Данный жилой дом возведен на земельном участке, координаты которого отражены в схеме расположения земельного участка. Истец проживал и по сегодняшний день проживает в данном жилом доме. Для оформления права собственности истца на земельный участок необходимо установить юридический факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г. Иным путём, кроме судебного порядка, установить, что пользование земельным участком возникло до 31.12.2015 г. истцу не представляется возможным. Факт строительства жилого дома до 31.12.2015 г. и факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г. подтверждается техническим планом на жилой дом, схемой расположения земельного участка, скриншот с карты Гугл Планета.
В судебном заседании представитель истца Дамбиева Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец Жихарев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" Казакова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Указывает, что необходимо установить именно непрерывное пользование гр. Жихаревым земельным участком за весь период, а не на момент обращения истца с иском. Согласно снимкам геоинформационной системы Гугл Планета Земля по состоянию 2015 года находится дом. Согласно космоснимкам отсутствует подключение к электросети.
Свидетели Тушинов Д.В., Аутова М.В. подтвердили, что Жихарев В.А. проживает с семьей в жилом доме с 2013 года в <адрес>, на земельном участке имеются постройки: гараж, баня.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III (ред. от 03.03.2021) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования занимаемым им земельным участком до 31.12.2015 г., поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность.
Установлено, что с 2004 г. истец Жихарев В.А. построил дом, владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Факт строительства жилого дома до 31.12.2015 г. по указанному адресу подтверждается техническим паспортом от 12.07.2016 г., договором энергоснабжения № от 01.06.2014 г., заключенным между АО «Читаэнергосбыт» и Жихаревым В.А., договором об оказании платных медицинских услуг от 18.11.2015 г. между ГБУЗ Городская клиническая больница СМП им. В.В.Ангапова, справкой ГБУЗ «Городская больница № 5» от 10.12.2025 г., показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, и подтвердившим факт проживания истца по указанному адресу с 2013 г. по настоящее время; а также фотоснимками дома.
Изучив достаточную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что факт пользования Жихаревым В.А. земельным участком с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, до 31.12.2015 года доказан.
В связи с этим требования Жихарева В.А. об установлении факта пользования указанным земельным участком до 31.12.2015 г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жихарева Владимира Алексеевича удовлетворить.
Установить факт пользованияЖихаревым Владимиром Алексеевичем до 31.12.2015 г. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М.Цыденова