РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 г. с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Жамбалдоржиевой (Алсагаевой) С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москаленко ФИО13, Москаленко ФИО14, Москаленко ФИО15, Москаленко ФИО16 к Администрации МО «Тарбагатайский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании прекращенным ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Москаленко Т.М., Москаленко В.А., Москаленко А.В., Москаленко А.В., обращаясь в суд с иском к Администрации МО «Тарбагатайский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, просят признать прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – Жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., кадастровый (условный) номер №, установленный в пользу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцами был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. В договоре стоимость жилого дома установлена в сумме 410000 рублей, стоимость земельного участка – 10 000 рублей. Согласно п.4 договора купли-продажи с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 11039,50 руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания договора, в том числе 10000 руб. за земельный участок и 1039,50 руб. за жилой дом. Оставшаяся сумма в размере 408,960,50 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцов в отношении указанного жилого дома имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации №). В настоящий момент основания для обременения жилого дома как объекта недвижимости отсутствуют в связи с перечислением ДД.ММ.ГГГГ средств материнского капитала в размере 408 960,50 руб., что подтверждается справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по <адрес>. Вместе с тем, запись по ипотеке в силу закона в ЕГРН не погашена. ФИО4 в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился, в связи с заболеванием и в силу возраста, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Истцы Москаленко Т.М., Москаленко В.А., Москаленко А.В., Москаленко А.В. в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Москаленко Т.М. суду пояснила, что ФИО4 приходится ей дядей, они купили у него дом, хотели развивать туризм, дяде они разрешили также проживать в этом доме, помогать по хозяйству. Поскольку ФИО4 умер они не могут погасить имеющуюся запись об обременении. У дяди не было своей семьи, никто не принимал наследство. Возражала против изменения процессуального статуса ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия на третье лицо.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Убогаева К.В. в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просила отказать в требованиях, предъявленных к Управлению.
Представитель ответчика Администрации МО «Тарбагатайский район» по доверенности Чебунина И.М. в судебном заседании не присутствовала, извещены надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают, считают их подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) в ст. 1 установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).
Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателям Медведевой ФИО17, Москаленко ФИО18, Москаленко ФИО19, Москаленко ФИО20 на праве общей долевой собственности по 1/4 принадлежит жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Из выписки из ЕГРН следует, что ограничение установлено в пользу ФИО21, на земельный участок обременение не установлено.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал Медведевой Т.М., Москаленко В.А., Москаленко А.В., Москаленко А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 договора с учетом дополнительного соглашения, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 11039,60 руб. являются личными и передаются продавцу до подписания настоящего договора. В том числе 10 000 руб. за земельный участок и 1039,60 руб. за жилой дом. Оставшаяся сумма 408960,50 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке.
Средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Улан-Удэ – филиал Отделения ПФР по Республике Бурятия на лицевой счет Ананина Николая Ивановича после государственной регистрации настоящего договора.
На основании свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО5 переменила фамилию на Москаленко.
Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала ФИО1 использовала денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения: <адрес>, в размере 408960,50 рублей. Дата принятия решения – ДД.ММ.ГГГГ, дата перечисления денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, получатель – продавец.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании обязательство истцов перед продавцом ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается самим договором купли-продажи и справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющимся предметом договора купли-продажи между истцами и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.
Согласно свидетельству о смерти серии I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО4 открыто наследственное дело №.
На запрос суда нотариальная палата Республики Бурятия направила копию наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за свой счет произвела похороны ФИО4 и просила нотариуса Тарбагатайского нотариального округа выдать постановление о предоставлении денежных средств в размере 13842 руб. за счет недополученной пенсии, принадлежавшей ФИО4 для возмещения расходов на похороны ФИО4 Сведений о наследниках, обратившихся к нотариусу, и принявших наследство после смерти ФИО4 не имеется.
Таким образом, истцы в одностороннем порядке не могут обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.
Учитывая вышеизложенное суд полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.
В силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Москаленко Т.М. возражала против замены ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, в судебное разбирательство не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах заявленные требования к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не подлежат удовлетворению так как заявлены к ненадлежащему ответчику, вместе с тем подлежат удовлетворению заявленные требования к Администрации МО «Тарбагатайский район» в связи с отсутствием наследников, принявших наследство после смерти ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Москаленко Татьяны Михеевны, Москаленко Виталия Анатольевича, Москаленко Артёма Витальевича, Москаленко Анны Витальевны к Администрации МО «Тарбагатайский район» о признании прекращенным ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Жамбалдоржиева (Алсагаева)
Мотивированный текст решения изготовлен 2 сентября 2026 г.