РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 г. г.Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой В.Г., при секретаре Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломаев Э.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Малютин А.С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Ломаев Э.Ф. обратился в суд с учетом уточнения с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Малютину Антону Сергеевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя следующим.
Ломаев Э.Ф. проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, в двухквартирном доме, общей площадью 52,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ мать – Ломаева В.В. и ее сожитель, Новак С.Б. заключили договор о приватизации, согласно которому квартира была им передана в совместную собственность по 1/2 доли каждому. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. мать умерла, а истец продолжал проживать в квартире с бабушкой. Сожитель матери – Новак С.Б. после ее смерти уехал и с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире не появлялся, своих прав на долю не заявлял, обязательств по содержанию имущества не нес. Бабушка умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., после ее смерти он остался проживать в квартире один, продолжает нести бремя содержания имущества, оплачивать коммунальные платежи, таким образом, открыто, непрерывно и добросовестно владея всей квартирой как своей собственной.
В судебном заседании Ломаев Э.Ф. отсутствовал, уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в зал судебного заседания направил своих представителей – Будажапову Л.С. и Загузину О.О., которые исковые требования поддержали в полном объеме. Загузина О.О. суду пояснила, что является бывшей супругой истца, Ломаев Э.Ф. с рождения проживает в спорном доме, ухаживает за ним, осуществляя ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Брак между ними расторгнут в 2017 г., но они продолжают общаться, имеют двух детей.
В судебном заседании ответчик Малютин А.С., принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с ФКУ ИК-6 УФСИН Росси по Хабаровскому краю, требования признал, суду пояснил, что истец является его родным братом по матери, они жили и выросли в этом доме. В настоящее время он отбывает наказание в исправительной колонии с пожизненным сроком. Не имеет возражений, чтобы Ломаев Э.Ф. оформил надлежащим образом все документы на дом и сохранил имущество.
Ранее участвовавшая в деле представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Цыдыпова Г. по требования истца не возражала.
Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
По правиламстатьи 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
По общему правилу, установленномустатьей 8.1ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В частности, исходя из положенийпункта 1 статьи 131ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласнопункту 2 статьи 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как разъяснено впункте 11совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силупункта 2 статьи 8ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второйитретий пункта 2,пункт 4 статьи 218ГК РФ,пункт 4 статьи 1152ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и вабзаце третьем пункта 3постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийской Федерации".
Так, в силупункта 4 статьи 1152ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основаниипункта 1 статьи 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящегоКодексане следует иное.
В силустатьи 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласностатье 1141ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотреннойстатьями 1142-1145и1148названного Кодекса.
Статья 1142ГК РФ относит к наследникам первой очереди супруга, детей и родителей умершего.
По правиламстатьи 1153ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пункт 1 статьи 1154ГК РФ говорит о том, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, данным впункте 36Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренныхпунктом 2 статьи 1153ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренныхстатьей 1174ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленногостатьей 1154ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Ломаев Э.Ф. является сыном Ломаевой В.В., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Ломаева В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ Ломаева В.В. состояла в браке с Ломаевым Ф.П. (отцом истца), о чем имеется запись имеется запись о заключении брака ... от ДД.ММ.ГГГГ г., также представлена запись о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ ....
Суду представлены запись на Малютину В.В. Управления ЗАГС по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, сын - Малютин А.С., отец Малютина А.С. – Малютин С.К.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 24.05.1993 г., Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, заключили договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Новак С.Б. и Ломаевой В.В., площадью 52.9 кв.м., в долевую собственность в равных долях.
По сведениям ЕГРН от 19.05.2026 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., правообладатели отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера – 22.11.2011 г., статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные.
Из ответа на запрос с ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 28.07.2025 г., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются Ломаева В.В. и Новак С.Б., долевое участие – в равных долях каждому, сведения об обременении прав отсутствуют.
Согласно представленным квитанциям с ОАО «Читаэнергосбыт», ТП «Энергосбыт Бурятии», лицевой счет открыт на истца Ломаева Э.Ф., имеются сведения о начислениях с 2016 г. Из ответа на запрос ООО «ЭкоАльянс» следует, что лицевой счет открыт на истца Ломаева Э.Ф., задолженность по состоянию на 04.06.2026 г. составляет 7029,69 руб.
По сведениям Единого реестра населения, а также выписки из лицевого счета с МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ, Ломаев Э.Ф. зарегистрирован по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, следует, что у Ломаева Э.Ф. отсутствуют какие-либо зарегистрированные права на объект недвижимости.
Из сведений Управления ЗАГС по РБ от 08.07.2026 г., во ФГИС ЕГР ЗАГС по заданным реквизитам – Новак С.Б. , год рождения ориентировочный – ДД.ММ.ГГГГ, на найдены записи актов о государственной регистрации. Аналогичные сведения представлены из ОСФР по Республике Бурятия.
В ходе судебного следствия допрошены в качестве свидетелей – Хромов Р.А. (родственник истца), Макашина О.А. (соседка), суду пояснили, что истец Ломаев Э.Ф. с рождения проживает по данному адресу, в настоящее время один, работает вахтовым методом, после смерти матери, а затем бабушки, истец несет бремя содержания имущества. Сожитель матери – Новак С.Б. после смерти Ломаевой сразу же уехал, с тех пор его не видели.
Поскольку судом установлено, что истцом принято 1/2 доли на спорное имущество в порядке наследования после смерти матери, то полагает возможным признать право собственности за истцом на указанную долю жилого дома в порядке наследования по закону, а также на 1/2 долю жилого дома Новака С.Б. в порядке приобретательной давности.
В соответствии сабз.3 п. 1 ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силупункта 1 статьи 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанных правовых норм следует вывод, что право собственности в порядке приобретательной давности можно приобрести на недвижимое имущество, которым лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.
Недвижимое имущество, которым пользуется истец и на которое должно быть, по его мнению, признано право собственности, должно отвечать признакам, предусмотреннымст. 130ГК РФ, то есть должно быть конкретизировано, технически определено, поставлено на кадастровый учет в соответствии с положениямист. 8.1ГК РФ.
Спорное недвижимое имущество соответствует требованиям вышеназванного закона, поставлено на кадастровый учёт, исходя из представленных материалов БТИ, фотографий, содержащихся в материалах дела усматривается, что дом обслуживается и ремонтируется.
В качестве подтверждения обстоятельств, в соответствии с которыми истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, истцом приложены квитанции, чеки, подтверждающие факт несения бремя содержания жилого дома. Таким образом, срок фактического владения жилым домом за истцом составляет более 15 лет.
Судпризнает, представленные документы как относимые и допустимые, и в совокупности с обстоятельством того, что истец владел спорным имуществом открыто и непрерывно, в силу чего имеются основания дляпризнанияза нимправасобственностина 1/2 долижилого дома в порядкеприобретательнойдавности.
На основании изложенного, руководствуясьстатьями 56,167,194-199,233-237,264-265ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ломаев Э.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Малютин А.С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и в порядке наследования, удовлетворить.
Признатьза Ломаев Э.Ф.правособственностина 1/2 долина жилой дом, расположенный по адресу: ..., порядкенаследованияпо закону после смерти Ломаевой В.В..
Признатьза Ломаев Э.Ф.правособственностина 1/2 доли Новака С.Б. жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядкеприобретательнойдавности.
Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ломаев Э.Ф. на жилое помещение, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья В.Г. Цыденова