РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Антоновой Е.Ю., при секретаре Цыбиковой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1393/2026 по исковому заявлению Малых Т.Г. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...», Патрушева М.М. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность блока дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к МУ «Комитет по ФИО2 имуществом и землепользованию Администрации ...», Патрушева М.М., представитель Малых Т.Г. – Гаврилова Л.Н. просила (с учетом уточнения) признать жилой дом с кадастровым номером ... домом блокированной застройки; прекратить право общедолевой собственности Малых Т.Г. на жилой дом с кадастровым номером ...; выделить в собственность Малых Т.Г. блок ... площадью 62,8 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ...; признать ... блоком ... в жилом доме с кадастровым номером ...; признать ... блоком ... в жилом доме с кадастровым номером ....
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью года постройки, кадастровый ... по адресу: .... Дом является двухквартирным, каждая квартира имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию, хозяйственные постройки, места общего пользования – отсутствуют. Патрушева М.М. оформила свою часть дома, как квартиру. Таким образом, ответчику принадлежит отдельный объект недвижимости - квартира, а истцу 1/2 часть дома, в том числе квартиры ответчика. По схеме расположения участка, занимаемого в целом жилым домом, площадь земельного участка составляет 1365 кв.м. Для оформления права на земельный участок необходимо признание дома блокированной застройки. Во внесудебном порядке признать дом домом блокированной застройки не представляется возможным, поскольку статус принадлежащих истцу и ответчику объектов недвижимости разный, несмотря на то, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.
Истец Малых Т.Г. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представители истца Гаврилова Л.Н. и ФИО5 уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика МУ «Комитет по ФИО2 имуществом и землепользованию Администрации ...» ФИО6 полагала возможным удовлетворение исковых требований в случае соблюдения градостроительных норм. В письменном отзыве указывала, что в результате анализа фотоснимков из геоинформационных систем «Яндекс карты» и «Гугл Планета Земля» жилой дом имеет внешние признаки дома блокированной застройки: одноэтажное строение, в ряду количество строений не более 10, присутствуют отдельные входы. Согласно экспертному заключению дом имеет признаки блокированной застройки.
Ответчик Патрушева М.М. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.
Представитель третьего лица ФИО2 К.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, доводы, изложенные ранее в письменном отзыве, поддержала.
Выслушав представителя истца, определив о рассмотрении дела при данной явке, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций по другим фактам, имеющие юридическое значение.
При этом, в соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющие эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено, что по адресу ... находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ....
По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ... площадь многоквартирного дома с кадастровым номером ... составляет 126 кв.м., .... постройки, в пределах объекта недвижимости расположено помещение с кадастровым номером .... Правообладателем 1/2 доли в общей долевой собственности на дом с ДД.ММ.ГГГГ является Малых Т.Г. Сведения о иных правообладателях на дом в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 63,2 кв.м. квартира принадлежит на праве собственности Патрушева М.М. с ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена в пределах вышеназванного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ....
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ... на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 62.8 кв.м. с кадастровым номером ..., квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ..., имеет кадастровую стоимость, сведения о правообладателях квартиры в ЕГРН отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ... следует, что земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, ..., г.о. ..., з/у 3, с кадастровым номером ..., в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... имеет площадь 1370+/-13 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, назначение для размещения многоквартирного жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Схема расположения земельного участка, ориентировочной площадью 1365 кв.м. (категория земель – земли населённых пунктов), расположенного по адресу: ..., для размещения многоквартирного жилого дома утверждена решением Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № СР-2046.
Согласно техническому паспорту на домовладение ... по ... от 2006 г. собственником ... доме является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/2 доли на дом – ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ .... Площадь дома равна ., дом состоит из двух квартир, площадью ., соответственно.
Из экспликации домовладения видно, что земельный участок под домом и придомовая территория разделены забором, дом имеет два самостоятельных выхода.
По данным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» до ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по ... имеет следующую историю домовладения: ... на основании договора приватизации с ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежала ФИО9, после по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО7; ... ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО10, как доля в праве – 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8 принадлежала 1/2 доля жилого дома, как наследнику ФИО10
Из регистрационного дела на ... в ... следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ЖЭУ-2 и ФИО10, зарегистрированного по адресу: ..., ФИО10 купил 1/2 долю жилого ... в ..., площадью кв.м. с надворными постройками: уборная, ворота, забор, сарай, пом.яма.
После смерти ФИО10 право собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке наследования по закону перешло ФИО8
Согласно справке ЖЭУ-2 на ФИО8 из наследственного дела после смерти ФИО11 - ФИО8 проживала по адресу: ....
После смерти ФИО8 право собственности на 1/2 доли жилого дома зарегистрировано за Малых Т.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно паспортным данным Малых Т.Г., справке из наследственного дела после смерти ФИО8 на Малых Т.Г. истец зарегистрирована по месту жительства в ....
По сведениям ФИО2 информатизации и информационных ресурсов Администрации ... в доме по ... в ... по месту жительства зарегистрированы: Малых Т.Г., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, между тем, в ..., собственником которой является Патрушева М.М., зарегистрирован ФИО16
В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.(часть 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Малых Т.Г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: .... Сведения о правообладателе оставшейся 1/2 доли в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, Патрушева М.М. принадлежит ... в ..., по данным ЕГРН квартира расположена в пределах жилого дома. При установленном правовом режиме, суд приходит к выводу о невозможности заключения соглашения между собственниками о выделе доли истца в натуре.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) предусмотрено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу статей 1, 36 Градостроительного кодекса, статьи 85 Земельного кодекса правилами землепользовании и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее положения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, а равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружения. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух отдельных жилых помещений, имеет общую стену, у каждого жилого помещения имеется отдельный выход. Земельный участок между истцом и ответчиком разделен по фактически сложившейся границе.
Жилые помещения в вышеуказанном доме учтены в ЕГРП как объекты права в качестве квартир, при этом право собственности за истцом зарегистрировано на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, сведений о правообладателе на ... ЕГРН не имеется.
Согласно выводам эксперта в заключении от ДД.ММ.ГГГГ ... при проведении осмотра установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет все признаки блокированной застройки, а именно: дом блокирован в одном ряду, соединен с одним или несколькими другими жилыми домами общей боковой стеной без проемов; имеется отдельный выход на земельный участок; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; количество надземных этажей – не более трёх, высота – не более двадцати метров; блоки технически автономны, отсутствует общее имущество, которое характерно для многоквартирных домов: нет общих чердаков, подполий, коммуникационных шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, у каждого блока свои инженерные системы и подключения к внешним сетям; согласно публичной кадастровой карте, земельный участок общей площадью . с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом с адресом ... имеет категорию – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома. Земельный участок расположен в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и согласно Решению Улан-Удэнского городского совета депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ «О Правилах землепользования и застройки городского округа «...» имеет вид разрешенного использования под блокированную жилую застройку.
В заключении эксперт также пришел к выводу, что раздел дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... и выдел долей в натуре, с учетом размера долей собственников и технической документации, в виде жилого помещения – ., соответствующего ..., и жилого помещения – соответствующего жилому помещению, занимаемому истцом Малых Т.Г. возможен, поскольку дом двухквартирный, т.е. дом уже разделен; в каждой уже существующей ... ... имеются изолированные зоны, что соответствует требованиям п. 5.1 и 5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах принимая во внимание выводы эксперта о возможности разделе дома в натуре с учетом размера долей собственников и технической документации, суд полагает, что домовладение Малых Т.Г. и Патрушева М.М. фактически является домом блокированной застройки, жилые помещения в доме не имеют общих помещений, коммуникаций, имеются раздельные входы/выходы, глухие стены. Признание вышеуказанного дома домом блокированной застройки влечет изменение вида разрешенного использования участка в установленном законом порядке, что не нарушает прав иных лиц, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об определении границ пользования земельным участком, в пределах которого расположен дом.
В этой связи суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ... кадастровым номером ... блоком ..., а ... кадастровым номером ... – блоком ... в жилом доме с кадастровым номером ....
Право общедолевой собственности Малых Т.Г. на жилой дом, в связи с установлением возможности раздела в натуре жилого дома и земельного участка подлежит прекращению, а в собственность истца Малых Т.Г. выделению блок ....
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малых Т.Г. (ИНН ...) - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки.
Прекратить право общедолевой собственности Малых Т.Г. на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать ... блоком ... в жилом доме с кадастровым номером ....
Признать ... блоком ... в жилом доме с кадастровым номером ....
Выделить в собственность Малых Т.Г. блок ... площадью . в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Е.Ю. Антонова