РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Резниковой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочарниковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении записи из сведений единого государственного реестра недвижимости, установил:
Истец комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (далее – КУМИ муниципального образования Ногликский) обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из сведений единого государственного реестра недвижимости, в обоснование исковых требований указал, что в ЕГРН имеются сведения о том, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный дом уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> прекратил существование, конструктивные части здания отсутствуют, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества ограничивает право муниципального образования на распоряжение земельным участком, в связи с этим, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Представитель истца КУМИ муниципального образования Ногликский, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, представила суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.
Исследовав письменные материалы дела, заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого было уничтожено шесть квартир на площади <данные изъяты> кв. м, что подтверждается справками ГУ МЧС России по Сахалинской области (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным отделом строительства и архитектуры муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области, жилой дом по адресу: <адрес> прекратил существование (л.д. <данные изъяты>).
Постановлением администрации муниципального образования «Ногликский район» Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику, как пострадавшей от пожара ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено в порядке улучшения жилищных условий, жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> ФИО2, был расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено для переселения жилое помещение по адресу: <адрес>, заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Разрешая настоящий спор о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> судом установлен факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества.
Таким образом, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически прекратил свое существование, в связи с уничтожением его в результате пожара и восстановлению не подлежит, ответчику взамен утраченного было предоставлено иное жилое помещение, в котором она имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик признала исковые требования в полном объеме, что в своей совокупности, является основаниями для прекращения права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества.
Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая признание ответчиком исковых требований, приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключении записи из сведений единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Удовлетворить исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении записи из сведений единого государственного реестра недвижимости.
Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> паспорт № № <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2026 года.
Судья А.А. Резникова