РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.
с секретарем Семибратовой Н.С., с участием истца Кривошеева А.И.; ответчика Кривошеева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности по выкупу земельного участка, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании отсутствующим права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором указал, что после смерти в ДД.ММ.ГГГГ его (истца) супруги он (истец) и ответчик устно договорились о порядке и способе вступления в наследство: он (истец) отказывается от имущества, расположенного в <адрес>, а ответчик отказывается от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он (истец) исполнил свое обещание, а ответчик не исполнил.
Далее истцом указано, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик – собственников <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Ответчик проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен этот дом, принадлежит ему (истцу).
Истец ФИО3, изменив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет иска, просил суд обязать ответчика ФИО4 выкупить принадлежащий ему (истцу) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, в котором просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; признать его (встречного истца) право собственности на этот земельный участок.
В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (одаряемым) и ФИО3 (дарителем). Данный договор удостоверен нотариусом Ногликского нотариального округа ФИО7 Однако в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации ФИО14 не передал ему спорный земельный участок вместе с подаренным жилым домом, а, напротив, введя в заблуждение регистрирующий орган, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на него (л.д. <данные изъяты>).
Дополняя встречный иск, ФИО4 указал, что постановление мэра МО «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении права на земельный участок гражданину ФИО3» было вынесено уже после того, как ФИО3 подарил ему (встречному истцу) жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. В этой связи, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации он (встречный истец), приняв от ФИО3 в дар жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, приобрел право собственности на этот земельный участок (л.д. <данные изъяты>).
В судебное заседание представитель истца ФИО3 – ФИО8 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по встречному иску – администрации муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие указанных лиц в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал требования и доводы, изложенные в иске, в удовлетворении встречного иска ФИО4 просил отказать.
Встречный истец ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных им требований по изложенным во встречном иске основаниям, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просил отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по встречному иску – КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области - ФИО9 пояснила, что договор дарения жилого дома был заключен между отцом и сыном ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформил право собственности на находящийся под этим жилым домом земельный участок. Однако в силу действующего земельного законодательства земля следует за объектом, а объект за землей, в связи с чем, в договоре дарения должно было быть предусмотрено дарение, в том числе, и спорного земельного участка. Полагала, что такая ситуация сложилась из-за того, что на момент заключения договора дарения жилого дома, органы, регистрирующие право собственности, и органы местного самоуправления не имели единой базы и не взаимодействовали друг с другом, в связи с чем, у органов местного самоуправления отсутствовали сведения о том, что на предоставляемом ФИО3 в собственность земельном участке расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности иному лицу. В противном случае, решение о переоформлении права ФИО3 на спорный земельный участок не было бы принято. В связи с чем, считала, что первоначальный иск ФИО3 удовлетворению не подлежит.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав все имеющиеся по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд исходит из следующего.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые, действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3).
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (пункт 9 статьи 3).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Из статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает соответствующие права и обязанности, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по пользованию данным земельным участком, т.е. именно земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 13, 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 25 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением Исполнительного комитета Ногликского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка гражданину ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома» ФИО3 отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. <данные изъяты>). Пунктом 5 этого решения решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) в лице ФИО10 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также сарая брусчатого и дощатого гаража, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>).
Судя по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на подаренное ему ФИО3 жилое помещение (л.д. <данные изъяты>).
Постановлением Мэра муниципального образования «Городской округ Ногликский» Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении права на земельный участок гражданину ФИО3» постановлено переоформить ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. <данные изъяты>). Пунктом 3 этого постановления постановлено считать утратившими силу решение Исполнительного комитета Ногликского поселкового Совета народных депутатов от 01 июля 1986 года №64 «Об отводе земельного участка гражданину ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома» и государственный акт на право пользования землей сери № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судя по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты>).
Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в лице ФИО10, в день его заключения удостоверен нотариусом Ногликского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован ею в реестре за №.
На основании этого договора за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на подаренный ему отцом жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Совокупный анализ представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что предоставление ФИО3 органом местного самоуправления спорного земельного участка и регистрации права собственности истца на этот земельный участок состоялись уже в период действия Земельного кодекса Российской Федерации и после того, как право собственности на расположенное на этом земельном участке жилое помещение, перешло от ФИО3 к его сыну – ФИО4
Встречный истец ФИО4, имея в собственности жилой дом с надворными постройками, право собственности на земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, до ДД.ММ.ГГГГ не оформил. Вместе с тем, факт нахождения у ФИО4 в пользовании спорного земельного участка подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривалось ФИО3 Право собственности ФИО4 на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, этот жилой дом расположен на земельном участке, находившемся в фактическом пользовании встречного истца, в связи с чем, он вправе был зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшим, как на момент предоставления органом местного самоуправления ФИО3 в собственность спорного земельного участка и на момент регистрации последним права собственности на этот земельный участок в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ), так и на момент регистрации в ЕГРН права собственности ФИО4 на расположенное на этом земельном участке жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ).
Следовательно, постановление Мэра муниципального образования «Городской округ Ногликский» Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 спорным земельным участком на право собственности на этот земельный участок, является незаконным и не порождает правовых последствий в виде возникновения у ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО4 вместе с правом собственности на жилой дом перешло и право на оформление земельного участка под этим домом в собственность, то его встречные исковые требования к ФИО3 подлежат удовлетворению, что, в свою очередь, исключает удовлетворение исковых требований ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности по выкупу земельного участка – отказать.
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании отсутствующим права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать отсутствующим право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, запись государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 июля 2026 года.
Председательствующий З.А.Антипова