РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В.,
При прокуроре Михалевой Т.С., при секретаре Потёмкиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Цыбиковой Эржене Сергеевне, Балдоржиевой Сэлмэг Эрдэмовне, Жамсуеву Эрдэму Ганжуровичу, ФИО20 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просит изъять у Цыбиковой Э.С. для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 184 кв.м. кв.м. +/-5, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, ...
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 22,7 кв.м, местоположение: ... количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером номер ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 4217 460 руб. Установить условия изъятия. Признать утратившими право пользования жилыми помещениями Балдоржиеву С.Э., Жасуева Э.Г., ФИО19
Определением в качестве третьих лиц привлечены ООО «Экспертные решения», Правительство Республики Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Администрация г. Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Базаров Б.Н. иск поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» по доверенности Гармаева Л.В. иск поддержала.
В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по доверенности Сукнёва Т.А. исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по доверенности Эрдынеев А.В. иск поддержал.
Ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Ундонова Т.Г. исковые требования признала в части, просила установить размер возмещения по экспертизе ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности».
Представители Правительства Республики Бурятия, ООО «Экспертные решения» просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Минстроя РБ и определить размер возмещения по экспертизе ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
Согласно ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, статья 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1)
В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;
Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:
1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.
Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.
В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)
В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в собственности ответчика Цыбиковой Э.С. имеются следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 184 кв.м. кв.м. +/-5, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, ...
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 22,7 кв.м, местоположение: ... количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
По указанному адресу на регистрационном учете значатся Балдоржиева С.Э., Жасуев Э.Г., ФИО21
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. ... принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ в границах территории общей площадью 35,2 га (далее – Постановление ...).
Приложением 2 к Постановлению ... утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу ....
Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряад унэн» https://burunen.ru, ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение о ее комплексном развитии.
ДД.ММ.ГГГГ. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией г.Улан-Удэ, и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» заключен договор ... о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ (далее - Договор о КРТ). Согласно п.1.1 предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ площадью 35,2 га.
ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.
По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ...далее - Распоряжение ...). При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-111 «О земле».
Согласно п.2.3 Распоряжения ... Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость.
Согласно п.4.5. Распоряжения ... ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» экспертами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому сумма возмещения составила 4217 460 руб., из которых:
1627 655 руб.- рыночная стоимость жилого дома,
2312 293 руб - рыночная стоимость земельного участка,
277 512 руб- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объектов.
Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», ДД.ММ.ГГГГ направлены заказными письмами с уведомлениями о вручении и описью вложения по адресу, который указан в выписке из ЕГРН, одновременно с проектами соглашений об изъятии Правообладателю направлены выписка из ЕГРН на Земельный участок и отчет об оценке. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почты России, почтовые отправления ДД.ММ.ГГГГ возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. В силу ч.6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.
Цыбикова с выкупной стоимостью не согласилась, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия отказалась.
Исходя из установленных обстоятельств, имеются основания для изъятия принадлежащих ответчику объектов недвижимости, предусмотренные частью 3 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена, соглашения относительно возмещения за изымаемые объекты не достигнуто, подлежат удовлетворению исковые требования Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилых домов и земельного участка по адресу ....
По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
В ходе судебного разбирательства ответчики не согласилась с размером возмещения, Определением суда по ходатайству ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза.
Так, согласно заключения ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности» ... следует, что размер возмещения в связи с изъятием земельного участка по адресу ...для государственных нужд в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ и ст. 281 Гражданского кодекса РФ, с учетом рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, включая убытки, упущенную выгоду, в том числе убытки, связанные с временным пользованием иным объектом недвижимого имущества до приобретения в собственность другого объекта недвижимости; убытки, связанные с переездом; расходы, связанные с поиском другого объекта недвижимости для приобретения права собственности на него; убытки, связанные оформлением права собственности на другой объект недвижимости; и другие убытки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления: 9026 100 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка –5 662000 руб, рыночная стоимость жилого дома -2581 000 руб, рыночная стоимость прочих улучшений - 529 400 руб, убытков –253 700 руб.
В судебном заседании эксперт ФИО15 результаты заключения поддержала и суду пояснила, что при проведении экспертизы был проведен осмотр изымаемого недвижимого имущества, подобраны объекты-аналоги, которые также были ею осмотрены. Указала о наличии технической ошибки в указании «физическое состояние дома» вместо «электроснабжение жилого дома» в таблице 11 отчета.
Сам по себе факт членства эксперта ФИО15 в Общественном совете при Минимуществе РБ не влечет за собой отвод данному эксперту, поскольку доказательства ее заинтересованности в исходе настоящего дела суду не представлены. Кроме того, из Положения об Общественном совете при Минимуществе РБ, утв. Приказом ... от ДД.ММ.ГГГГ года, не усматривается нахождение данного эксперта в служебной или иной зависимости от министерства. Участие ФИО15 в Общественном совете строиться на исполнении обязанности на общественных началах, решения совета носят рекомендательный характер.
Исследовав представленное заключение ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности», выслушав эксперта, суд, вопреки доводам стороны истца и третьих лиц, приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов.
Суд не принимает доводы представителей истца, третьих лиц по заключению ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности», поскольку при проведении экспертизы проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела, проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.
Кроме того, суд учитывает, что назначение судебной экспертизы по правилам ст. 79 ГПК РФ непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если это необходимо для установления значимых обстоятельств и иным способом это сделать невозможно, а потому полученное по результатам исследования заключение не может согласно ст. 60 ГПК РФ являться недопустимым доказательством (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2025 N 18-КГ25-254-К4).
Представленное в материалы дела рецензия ЧПО ФИО13 не может быть принята в качестве надлежащего доказательства, поскольку является субъективным мнением ФИО18, не предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и не обладающего правом перепроверки результатов судебной экспертизы.
В нарушении ст. 98 ГПК РФ стороны, заявившие ходатайство о проведении повторной и дополнительной экспертиз, не обеспечили внесение денежных средств на депозит УСД по Республике Бурятия. В связи с чем, в удовлетворении такого ходатайства судом отказано.
На основании изложенного, суд принимает заключение ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности» в качестве надлежащего доказательства и считает необходимым определить размер возмещения за изымаемые объекты в размере 9026 100 руб руб.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилых домов и земельного участка по адресу ..., прекращении права собственности Цыбиковой на указанные объекты недвижимости после возмещения ей денежной компенсации за изымаемые объекты, и признании права собственности Республики Бурятия на указанные объекты недвижимости.
При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части г.Улан-Удэ, решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.
Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя Республики Бурятия об установлении следующие условия изъятия: с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Цыбиковой и признать право собственности Республики Бурятия на земельный участок и жилые помещения. Также обязать Цыбикову не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения. Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных Цыбиковой реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Цыбиковой; в случае отказа Цыбиковой предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса. Также обязать Цыбикову освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
С учетом сроков установленных для комплексного развития территории и отсутствии возражений ответчиков указанные в иске сроки признаются надлежащими.
Также обязать Цыбикову обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
Обязать Цыбиковуоплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики судом признаются утратившими права пользования жилым помещением. Указанное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета (п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713)
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с Цыбиковойгоспошлина в доход государства в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН 0326004709) удовлетворить.
Изъять у Цыбиковой Эржены Сергеевны для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 184 кв.м. кв.м. +/-5, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, ...
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 22,7 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
Определить (установить) размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 9026100 рублей.
Установить следующие условия изъятия:
1. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО6 и признать право собственности Республики Бурятия на:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 184 кв.м. кв.м. +/-5, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение ...
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 22,7 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
2. Цыбиковой Эржене Сергеевне не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения,
Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных Цыбиковой Эрженой Сергеевной реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Цыбиковой Эржены Сергеевны;
В случае отказа Цыбиковой Эржены Сергеевны предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
3. Цыбиковой Эржене Сергеевне освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
4. Цыбиковой Эржене Сергеевне обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
Цыбиковой Эржене Сергеевне оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
Признать утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: ... Балдоржиеву Сэлмэг Эрдэмовну, Жамсуева Эрдэма Ганжуровича, ФИО22 с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Балдоржиевой Сэлмэг Эрдэмовны ), Жамсуева Эрдэма Ганжуровича , ФИО23 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, ....
Взыскать с Цыбиковой Эржены Сергеевны государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2026 года
Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева