ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Антоновой Е.Ю., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/2026 по иску Нестерчук С.В. к Иванов Д.А. о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нестерчук С.В. обратилась в суд с иском к Иванов Д.А., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки, запись регистрации ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером ..., площадью 34.7 кв.м., расположенной по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Нестерчук С.В. и Иванов Д.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Денежные средства по договору купли-продажи в сумме 800000 руб. подлежали уплате Иванов Д.А. после государственной регистрации перехода права. В отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона ... от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке Иванов Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру получены ответчиком в полном объеме. Между тем, после государственной регистрации перехода права и уплате денежных средств за квартиру, Иванов Д.А. в орган регистрации прав за погашением записи об ипотеке не обращался.
В судебном заседании Нестерчук С.В. заявленные требования поддержала по доводам иска, пояснив суду, что место нахождения Иванов Д.А. она не знает, связи с ним не имеет, в результате чего не может в административном порядке прекратить обременение.
Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались судом.
Ответчик Иванов Д.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ с учетом ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения.
Пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Иванов Д.А. и Нестерчук С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно п. 5 договора сторонами оговорена стоимость имущества в размере 800 000 руб.
Пунктом 6 договора предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которому расчет будет произведен после государственной регистрации права.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Нестерчук С.В. приняла, а продавец Иванов Д.А. передал покупателю квартиру по адресу: ....
Как следует из копии расписки Иванов Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от Нестерчук С.В. денежные средства в размере 800 000 руб. за проданную квартиру.
Из представленных по запросу суда материалов регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... - квартиры, расположенной по адресу: ..., выписки из ЕГРН № собственником квартиры является Нестерчук С.В.
При этом по выписке из ЕГРН № ... от ДД.ММ.ГГГГ и по сведениям Управления Россреестра по РБ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... - квартиры, расположенной по адресу: ... имеются сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с номером государственной регистрации ....
При этом из регистрационного дела на квартиру следует, что обременение зарегистрировано на основании заявлений Иванов Д.А. и Нестерчук С.В. от ДД.ММ.ГГГГ
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
Из иска и представленных в дело документов следует, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены, квартиры передана покупателю, денежные средства, предусмотренные в договоре купли-продажи, как плата за квартиру, переданы покупателем продавцу. Оплата по договору со стороны покупателя произведена в полном объеме, обратное судом не установлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору купли-продажи от 28 мая 2012 года исполнены в полном объеме, соответственно судом обязательство, возникшее из указанного договора, признается прекращенным в связи с надлежащим исполнением.
Таким образом, имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу Иванов Д.А., в связи с исполнением обязательства по оплате Нестерчук С.В.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, Нестерчук С.В. необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестерчук С.В. (ИНН ...) к Иванов Д.А. (СНИЛС ...) удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... - квартиры, расположенной по адресу: ... пользу Иванов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... - квартиры, расположенной по адресу: ... пользу Иванов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Ю. Антонова