РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В., при секретаре Потёмкиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васечко Дениса Владимировича к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", Васечко Д.В. просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ..., до ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, Серебрякова Г.И., СНТ «Остров Комсомольский».
В судебном заседании истец Васечко Д.В. и его представитель по доверенности Сыпко М.М. исковые требования поддержали и суду пояснили, что дом был самовольно возведен ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г. бабушка истца Серебрякова Г.И. приобрела дом. С 2014 года истец постоянно проживает в данном доме, бабушка истца не возражает против оформления истцом документов на дом и участок. Установление данного факта необходимо для оформления земельных прав истца.
В судебном заседании представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" по доверенности Казакова Е.А. возражала против удовлетворения требований, пояснила, что земельный участок частично пересекает границы земельного участка, который на основании договора предоставлен в безвозмездное пользование СНТ «Остров Комсомольский».
Третье лицо Серебрякова Г.И. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, иск поддержала.
Третье лицо СНТ «Остров Комсомольский» в суд не явились, извещены, причины неявки известны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
Следовательно, законодатель понимает под юридическим фактом конкретное жизненное обстоятельство, с которым нормы права связывают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение правовых отношений). В рамках особого производства могут быть установлены не любые юридические факты, а только те, которые непосредственно влекут возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Согласно п. 5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия 30.12.2003 N 601-III « О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, приусловии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Судом установлено, что с 2014 года истец Васечко Д.В. пользуется жилым домом построенном на земельном участке, расположенным по адресу ....
Так, суду представлен технический паспорт самовольно возведённого жилого дома, расположенного по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта следует, что назначение объекта – жилое, фактическое использование – жилой дом, год постройки – 1990 г., правообладателем объекта значится ФИО9
Согласно сведений ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» дом имеет историю пользования с ДД.ММ.ГГГГ – с момента проведения первичной технической инвентаризации, владельцем значится ФИО9
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 была продана усадьба (дом, баня, огород) по адресу: ... Серебряковой Г.И.
Судом установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти наследственное дело не открывалось.
Третье лицо Серебрякова Г.И. направила отзыв, исковые требования поддержала.
Факт пользования истцом спорным земельным участком под жилым домом до 31.12.2015 года также подтверждено показаниями свидетелей (соседями) ФИО4, ФИО5,ФИО6, а также фотоснимками GoogleEarthPro, договором на пользование электрической энергией для бытового потребления, квитанцией по оплате электроэнергии, фотографиями дома и участка.
Согласно акта обследования спорного земельного участка, проведенного ответчикомДД.ММ.ГГГГ, следует, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства.
При таких обстоятельствах, истец вправе претендовать на оформление спорного земельного участка в аренду по Закону Республики Бурятия «О земле». В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Судом не принимается ссылка ответчика на то, что часть земельного участкачастично пересекает земельный участок с кадастровым номером ..., предоставленный в безвозмездное пользованиеСНТ «Остров Комсомольский» по договору от ДД.ММ.ГГГГ .... Во-первых, срок договора заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Во-вторых, из представленной ответчиком схемы следует, что СНТ был предоставлен в безвозмездное пользование часть дороги и часть участка, на котором расположен дом истца, что в свою очередь нарушает права Васечко, фактически владеющего домом. В связи, с чем суд соглашается с доводом представителя истца, что установление факта не влечет за собой автоматического возникновения вещных прав на спорный участок и не предрешает вопрос о его предоставлении, а предоставляет истцу возможность для обращения в Комитет с соответствующим заявлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васечко Дениса Владимировича удовлетворить.
Установить факт пользования Васечко Денисом Владимировичем земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу ... до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ
Решение в окончательной форме принято 28.07.2026 года
Судья: п\п Т.В.Цыбикдоржиева