РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Резниковой А.А., при секретаре Озеранском Д.И., с участием ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве, признании неприобретшими право собственности, установил:
Истец комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (далее – КУМИ Ногликского муниципального округа) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области), ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве, признании неприобретшими право собственности, в обоснование исковых требований указал, что при проведении комплексных кадастровых работ установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес> содержатся сведения, как о ранее учтенном объекте недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, при этом в ЕГРН имеется запись о незарегистрированном праве собственности ФИО3, внесенная на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям отдела ЗАГС Ногликского района, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство являются ответчики ФИО2, ФИО4, которыми было принято наследство: жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>, ответчиками ФИО2, ФИО4 не предпринято мер по включению спорного земельного участка в состав наследственного имущества, установлению его границ на местности, государственной регистрации права собственности, при этом наличие указанной записи о праве собственности ФИО3 в ЕГРН на спорный земельный участок, препятствует органу местного самоуправления распоряжаться указанным земельным участком, в связи с этим, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать отсутствующим и исключить из ЕГРН право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес>, признать ответчиков ФИО2, ФИО4 неприобретшими право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес>.
Определением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.
Протокольным определением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечена администрация муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области.
Представитель истца КУМИ Ногликского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО3 был предоставлен в Ногликском районе только один земельный участок, состоявший из двух частей, при внесении сведений в ЕГРН, была допущена ошибка в указании реквизитов документа, на основании которого был предоставлен ФИО3 земельный участок, поэтому произошло задвоение сведений, несмотря на многократные попытки истца исключить данную ошибочную надпись из ЕГРН, Росрееестром выносятся отказы в совершении данных регистрационных действий со ссылкой на необходимость представления соответствующего решения суда.
Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание явились, возможность удовлетворения исковых требований оставили на усмотрение суда, пояснили, что ФИО3 является матерью ответчиков ФИО4 и ФИО2, после ее смерти ответчики вступили в наследство в равных долях по <данные изъяты> доли в праве собственности на дом и земельный участок, при этом, им всегда было известно, что ФИО3 в Ногликском районе предоставлялся только один земельный участок, состоящий из двух частей, расположенных в районе <адрес>, иных земельных участков ФИО3 не предоставлялось.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управление Росреестра по Сахалинской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска администрации муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав доводы ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. ст. 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу ст. 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Законодательство Российской Федерации пресекает возможность разъединения на неограниченный срок права на недвижимое имущество и фактического владения им. Все имеющиеся способы оспаривания зарегистрированного права, предусмотренные пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», направлены на то, чтобы в результате разрешения спора вещь и право на нее оказались в одних руках.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Отчуждение недвижимого имущества относится к таким случаям (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом регистрация перехода права собственности, являясь завершающим этапом переноса права собственности и актом признания его со стороны государства, не подменяет передачу имущества его приобретателю и не отменяет необходимости такой передачи (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иной подход по вышеуказанным причинам не допускается, поскольку приводит к существенной правовой неопределенности в силу разъединения титула и владения имуществом и возникновению рисков не только для сторон сделки, но и для третьих лиц, полагающихся на сведения публичного реестра, а также к недостоверности его самого.
Следовательно, сделки и иные действия, направленные на преодоление указанного принципа, противоречат существу законодательного регулирования данного вида обязательств.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что при проведении комплексных кадастровых работ установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>9 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес> содержатся сведения, как о ранее учтенном объекте недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, при этом в ЕГРН имеется запись о незарегистрированном праве собственности ФИО3, внесенная на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Ногликского района Сахалинской области ФИО3 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
На основании указанного постановления выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ногликского района, выдано свидетельство о праве собственности на землю серия № №, согласно прилагаемому чертежу, предоставленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м являлся многоконтурным, фактически состоящим из двух частей.
По сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Согласно информации нотариуса Ногликского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО3 наследниками получившими свидетельства о праве на наследство являются ответчики ФИО4, ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).
Согласно материалам наследственного дела, свидетельства о праве на наследство выданы ответчикам ФИО4, ФИО2 на следующее наследственное имущество: денежные вклады, хранящиеся в банке, жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ногликского района серия № № (л.д. <данные изъяты>).
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, которые подтверждаются сведениями, содержащимися в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, изначально на кадастровый учет имевшийся у ФИО3 земельный участок был поставлен с кадастровым № с отметкой «Единое землепользование», имел общую площадь <данные изъяты> кв. м, как состоящий из двух обособленных частей, с указанием площади большей обособленной части - <данные изъяты> кв. м, площади меньшей обособленной части – <данные изъяты> кв. м.
Впоследствии по результатам проведения в ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ с составлением межевого плана кадастровым инженером ФИО9, общая площадь земельного участка с кадастровым № была указана, как <данные изъяты> кв. м.
Большая обособленная часть указанного земельного участка была разделена на две равные части площадями <данные изъяты> кв. м с присвоением кадастровых номеров <данные изъяты>, а меньшей обособленной части земельного участка была определена площадь <данные изъяты> кв. м, присвоен кадастровый №, что подтверждается содержанием выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве ответчикам ФИО2, ФИО4;
земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве ФИО10 и ФИО11, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО12, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Управления Росреестра по Сахалинской области, сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО3 на спорный земельный участок внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, иных записей о правах, ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не имеется.
Истцом КУМИ в Управление Росреестра по Сахалинской области неоднократно подавались заявления о снятии с учета земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, заявленные учетные действия не осуществлены, ввиду наличия в ЕГРН сведений о незарегистрированном праве собственности ФИО3, заявления от иных лиц (наследников, нотариуса) не поступали.
Разрешая исковые требования по существу, суд учитывает, что ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Ногликского района Сахалинской области, сведений о предоставлении ФИО3 в Ногликском районе иных земельных участков, в материалы дела не предоставлено и судом не получено.
Согласно ответам администрации муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области и мэра муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не выдавалось.
Выписка из ЕГРН свидетельствует о том, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, суд полагает, что в ходе учета земельных участков в кадастровом квартале № имело место задвоение учета земельного участка, при этом в учетные данные земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Особые отметки» внесены сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО3 с наличием описки в реквизитах документа-основания: свидетельства на право собственности на землю, а именно указан правильный номер, соответствующий указанному в данном документе, при это дата документа «ДД.ММ.ГГГГ» указана не правильно и соответствует не дате выдачи свидетельства о праве собственности, а дате вынесения вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Ногликского района Сахалинской области.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При разрешении исковых требований о признании ответчиков неприобретшими право собственности на земельный участок, суд учитывает, что ответчики, являясь наследниками после смерти ФИО3, мер к оформлению наследственных прав на спорный земельный участок не предприняли, права на спорный земельный участок не оформили, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, а также в ходе рассмотрения дела судом, не заявили о намерениях принять и оформить право собственности на спорный земельный участок.
Суду не представлено доказательств наличия причин, препятствовавших включению иного, кроме указанного в материалах наследственного дела, имущества в наследственную массу и признания за ответчиками права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, установленными вышеуказанными обстоятельствами относительно порядка регистрационного учета земельного участка №, а также принимая во внимание, что ФИО3 не производила установление и закрепление границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, его постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности, наследники своих прав на спорный земельный участок не заявляли, установленный законом срок для принятия наследства истек, в материалах наследственного дела сведений о данном земельном участке, как о наследственном имуществе, не имеется, доказательств предоставления в собственность земельного участка в установленном порядке и фактического принятия спорного земельного участка в порядке наследования, суду не представлено, наследственных прав на спорный земельный участок после смерти наследодателя никто не оформлял, в установленном законом порядке не регистрировал, в этой связи суд полагает возможным признать ответчиков ФИО2 и ФИО4 неприобретшими право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а право собственности на него ФИО3 отсутствующим.
Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.
В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве, признании неприобретшими право собственности - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес>.
Признать ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> СНИЛС № неприобретшими право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Резникова