РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.
с секретарем Озеранским Д.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования округ Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (далее – КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области, Комитет), в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № в <адрес> в пгт.<адрес> и земельным участком, на котором эта квартира расположена. Изначально указанное жилое помещение было передано в совместную собственность ФИО4 и ФИО5 по договору о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, зарегистрированного администрацией Ногликского района ДД.ММ.ГГГГ в Книге приватизационного учета под номером №. Земельный участок, площадью <данные изъяты> га, на котором эта квартира расположена, находился в собственности ФИО5 на основании решения администрации Ногликского района Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО5 единственным собственником квартиры и земельного участка стал ФИО4 В каком году умерла ФИО5, ему (истцу) неизвестно, но в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 проживал в квартире уже один. С ДД.ММ.ГГГГ года он (истец), с согласия ФИО4, стал проживать у него в квартире, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал его по месту жительства как члена семьи.
Далее истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследство на имущество ФИО4 не открывалось по причине того, что у него не было наследников, и никто по этому вопросу не обращался. Были ли у ФИО4 близкие родственники, которые могли бы претендовать на его имущество, ему неизвестно. Вместе с тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он (истец), не являясь собственником квартиры и земельного участка ФИО4, добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № в <адрес> в пгт.<адрес> и земельным участком, на котором эта квартира расположена. В ДД.ММ.ГГГГ году он познакомился с ФИО6, с которой у них с этого же времени сложились фактические семейные отношения и они стали одной семьей проживать в спорной квартире, вести общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО15.
Полагая, что у него имеются законные основания стать собственником квартиры в силу приобретательной давности, ФИО2 просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание при надлежащем извещении не явились: представитель ответчика КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области и представитель администрации МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец ФИО2 требования и доводы иска поддержал.
Выслушав объяснения истца, исследовав все имеющиеся по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Судя по договору о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность ФИО5 и её сына ФИО4 (л.д. №).
Из объяснений истца ФИО2 следует, что после смерти ФИО5 в в <адрес> в пгт.<адрес> остался проживать её сын ФИО4, с согласия которого он (истец) с ДД.ММ.ГГГГ года тоже стал проживать в этой квартире; после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, он (истец) стал проживать в этой квартире постоянно, поддерживал эту квартиру в надлежащем состоянии, делал в ней ремонт, оплачивал предоставляемые в эту квартиру коммунальные услуги.
Приведенные ФИО2 обстоятельства подтверждаются следующими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ; после её смерти в квартире остался зарегистрированным по месту жительства её сын ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире зарегистрировался по месту жительства истец ФИО2, который был снят с регистрационного учета, в связи с нахождением в местах лишения свободы (л.д. №).
Несмотря на то, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорной квартире не значился, он после смерти ФИО5 постоянно проживал в этой квартире с согласия ФИО4, которому помогал по хозяйству, обрабатывал земельный участок, ремонтировал квартиру. Об этом суду показали свидетели Свидетель №4, Свидетель №2, Свидетель №1, проживающие по соседству с ФИО2 по <адрес> в пгт.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в пгт.<адрес>, что напрямую следует из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной отделом ЗАГС Ногликского района агентства ЗАГС <адрес> (л.д. №).
После смерти ФИО4 никто за принятием оставшегося после него имущества не обращался, о чем сообщила суду нотариус Ногликского нотариального округа ФИО7 (л.д. №).
О том, что у ФИО4 на момент его смерти не было близких родственников, которые могли бы обратиться за принятием оставшегося после него наследства, свидетельствует ответ начальника отдела ЗАГС Ногликского района агентства ЗАГС Сахалинской области ФИО8 о том, что ею в архиве ФГИС «ЕГР ЗАГС» не найдены записи о рождении, заключении брака, перемени имени, расторжении брака, установлении отцовства в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также не найдены записи актов о рождении ребенка, где бы ФИО4 значился бы отцом, не найдены записи об установлении отцовства, где он же был бы записан в качестве отца (л.д. №).
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела в спорной квартире проживает истец ФИО2, который, как следует из показаний всех допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №4, Свидетель №2, ФИО9 после смерти ФИО4 остался проживать в <адрес> в пгт.<адрес> и проживает в этой квартире постоянно на протяжении более 15 лет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ и сообщению ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценке» от ДД.ММ.ГГГГ №исх-№ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, в которой проживает истец, отсутствуют (л.д. №).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом на основании представленных истцом ФИО2 письменных доказательств и свидетельских показаний установлено, что после смерти ФИО4 истец продолжил проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользоваться указанной квартирой, как своей собственной, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание квартиры, что подтверждается информационными сообщениями и справками ресурсоснабжающих организаций, осуществляющих свою деятельность в виде предоставления коммунальных услуг населению, проживающему на территории муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (л.д. №).
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области предпринимались меры по содержанию данной квартиры, оставшейся после смерти её собственника – ФИО4
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не предпринявший никаких действий в отношении спорного объекта недвижимости, фактически отказался от права собственности на этот объект.
Напротив, истец ФИО2 длительное время (в течение более 15 лет с момента смерти собственника ФИО4) владел спорной квартирой, как своей собственной, проживал в ней, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания квартиры, оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Факт регистрации ФИО2 по адресу: <адрес>, сам по себе не опровергает совокупность приведенных выше доказательств того обстоятельства, что истец с непрерывно проживает в спорной квартире более 15 лет, поскольку в ходе рассмотрения дела данный факт достоверно установлен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, код подразделения №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 июня 2026 года.
Председательствующий З.А.Антипова