РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1613/2026 по исковому заявлению Цыреновой В.Б. к МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 года, установил:
Цыренова В.Б. обратилась в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...А, до 31 декабря 2015 года.
В обоснование требований в иске указано, что в 2012 года дочь истца Шиманова А.З. построила жилой дом на земельном участке по адресу: ... А. В 2020 году брак между дочерью Шимановой А.З. и ФИО12 расторгнут.Адрес дому не присвоен в установленном порядке, и является условным. Истец с 2015г. постоянно проживает в жилом доме на спорном участке. Установление факта необходимо в целях оформления прав на земельный участок.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыШиманова А.З., Дамбаев А.В.
В судебное заседание истец Цыренова В.Б. не явилась, извещена надлежаще, направилазаявление о рассмотрении без её участия, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Белькевич А.Ю. просила иск удовлетворить, пояснила, что истец с 2014 года пользуется спорным земельным участком, проживает в расположенном на нем самовольно возведенном жилом доме до настоящего времени.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» не явился, извещен в установленном порядке.
В судебное заседание третье лицо Шиманова А.З. не явилась, извещена надлежаще. направила нотариально удостоверенное заявление, в котором указала, что с 2015г. ее мать Цыренова В.Б. постоянно проживает по адресу ... возражает против установления в судебном порядке факта проживания матери в доме по указанному адресу.
В судебное заседание третье лицо Дамбаев А.В. не явился.извещен надлежаще.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, в отсутствие возражений представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд пришел к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Из иска следует, что истец Цыренова В.Б. пользуется земельным участком по адресу: г.Улан-Удэ, п. Стеклозавод, ул. Березовая, 32 А с 2015г.
Согласно представленной схеме расположения земельного участка его площадь составляет 992кв.м.
Решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 15.01.2024г. (...)по гражданскому делу по исковому заявлению Шимановой А.З. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015г., в удовлетворении требований отказано.
Апелляционным определением Верховного суда республики Бурятия от 03.04.2024г. решение суда от 15.01.2024г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шимановой А.З.- без удовлетворения.
Вышеприведенными судебными актами установлено, что дочь истца Цыреновой В.Б.- Шиманова (Цыренова) А.З. состояла в браке с ФИО12 до ДД.ММ.ГГГГ,от брака с ФИО3 истец имеет сына ФИО4,во втором браке с ФИО5 состояла 18.06.2021г.по ДД.ММ.ГГГГ.
По даннымЕГРНШиманова А.З. с 13.12.2022г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ...
Заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 08.04.2013 г. на Дамбаева А.В. возложена обязанность произвести снос самовольно возведенного деревянного жилого дома и деревянного ограждения, расположенных в ... вблизи городского кладбища, освободив земельный участок, привести земельный участок в пригодное для использования состояние в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно сведениям базы данных АИС МОСП по ИОИП УФССП России по Республике Бурятия исполнительное производство ...-П от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Дамбаева А.В. в пользу взыскателя МБУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию», предмет исполнения – снос самовольно возведенных строений - окончено 28.11.2019г. фактическим исполнением на основании ч. 1 п.1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Исполнительное производство уничтожено в связи с истечением срока хранения.
Из протокола судебного заседания от 15.01.2024 (2-71/2024) следует, что Шиманова А.З., как следует из ее пояснений, в октябре 2015г. с мужем выехала на заработки за пределы Республики Бурятия, в доме по адресу ... остались проживать ее родители с сыном
Отказывая в удовлетворении иска Шимановой А.З. об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015г. по адресу ...А, суд пришел к выводу о недоказанности факта пользования Шимановой А.З. спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. по настоящее время, исходя из того, чтоШиманова А.З.выехала в октябре 2015г. на заработки за пределы Республики Бурятия, и объективно не имела возможности пользоваться участком до 31.12.2015г. Факт выезда истца за пределы Республики Бурятия подтвержден свидетельскими показаниями, сведениями о страховом стаже Шимановой А.З.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании приведенной нормы закона, обстоятельства, установленные решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 15.01.2024г. (...) обязательны для суда, не доказываются вновь не подлежат доказыванию.
Как следует из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: ... А, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО6 на спорном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.
Из скриншотов программного продукта «GoogleEarthPro», наличие строения на земельном участке усматривается на июль 2013 года, май 2015 года, октябрь 2015 года, май -июнь 2016 года, май 2017 года, апрель, май, август - октябрь 2018 года, апрель 2019 года, апрель 2020 года, июнь 2020 года, март 2021 года, сентябрь 2022 года, апрель, май 2023 года.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Бурятия от 10.07.2026г. ... право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу ... за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно сведениям Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ от 30.06.2026г. ... по адресуг.Улан-Удэ, ... отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Бурятия от 19.06.2026г. ... в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за истцом Цыреновой В.Б.
Как следует из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании, они являются соседями Цыреновой В.Б., которая с осени 2015г. по настоящее время постоянно с внуком проживает в жилом доме по адресуг.... Дом на спорном участке деревянный, с печным отоплением, вода привозная.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком до 31.12.2015г., подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежит факт пользования земельным участком, законность его предоставлени не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным. При этом суд учитывает также, что получение истцом во внесудебном порядке документов, подтверждающих факт пользования земельным участком, не представляется возможным.
Оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыреновой В.Б. (ИНН ... удовлетворить.
Установить факт пользования Цыреновой В.Б. (ИНН ... земельным участком и расположенным на нём жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
В окончательной форме решение принято 14.08.2026г.
Судья Власова И.К.