РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года гор. Улан-Удэ
Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В., при секретаре Потёмкиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красильниковой Людмилы Егоровны к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Красильникова Л.Е. просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение по адресу ....
В судебном заседании истец Красильникова Л.Е. исковые требования поддержала и суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ году ее отцу по месту работы была предоставлена данная квартира, с указанного времени по настоящее она проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонт, владеет и пользуется квартирой открыто. Просит иск удовлетворить.
Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Цыдыпова Г. просила рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец Красильникова Л.Е. проживает по адресу ....
Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ и сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира по адресу г ... принадлежит ТОО « » на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРЮЛ ООО « » исключена из реестра ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время данная квартира не значиться в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества.
Но момент рассмотрения дела по данным ЕГРН права на жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу ... не зарегистрированы.
Из пояснений Красильникова Л.Е. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отцу по месту работы была предоставлена данная квартира. Какие-либо документов по предоставлению жилья не сохранены, отец умер в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонт, владеет и пользуется квартирой открыто.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 (соседями). Оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется.
Также суду представлена трудовая книжка ФИО6 (отец истца), согласно которого он работал в с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ г. Отец истца ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обоснования своих доводов суду представлены документы по оплате жилищно-коммунальных платежей; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на пользование электрической энергии, заключенного между МУП «Городские » и ФИО6; акты безучетного о потребления электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 и Красильниковой Л.Е. по адресу ...; амбулаторная карта истца, согласно которого истец обсуживается в полклиники ... по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, производит ремонт.
При этом суд учитывает, что сведений о правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлено, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, факт владения истцами спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года (более 35 лет) никем не оспаривается. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Красильниковой Людмилы Егоровны удовлетворить.
Признать за Красильниковой Людмилой Егоровной право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026 года
Судья: п/п Т.В.Цыбикдоржиева