04RS0021-01-2026-003538-72
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Батоевой Э.Д., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Васильевой Н.Л. к Филиппову А.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: жилой дом, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером ... доли земельного участка с кадастровым номером 03:24:0078, расположенных по адресу: ... ввиду полной оплаты по договору купли-продажи жилого дома и 1/411 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, внесенную ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/411 доли земельного участка, расположенных по адресу: .... Согласно условиям договора, стоимость объектов недвижимости составила 660000 рублей, из них 200000 рублей – стоимость жилого дома, 460000 рублей – стоимость 1/411 доли земельного участка. Оплата производилась частями: 500000 рублей – в момент подписания договора, оставшиеся 160000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается распиской. Оставшаяся сумма в размере 160000 рублей оплачена истцом в полном объеме, без составления расписки. Со стороны продавца длительное время не предъявлены претензии. Управлением Росреестра по Республике Бурятия зарегистрированы права истца на недвижимое имущество, при этом составлена запись об ипотеке в силу закона от 18.05.2015 в пользу ответчика.
В судебном заседании истец Васильева Н.Л. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суду пояснила, что денежные средства были переданы продавцу в срок до 30.01.2017, равными платежами, однако никаких расписок ответчик не составлял. Длительное время ему никакие претензии по вопросу возврата денежных средств не предъявляет, в 2018 году на основании судебного решения был снят с регистрационного учета. Просит заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Филиппов А.Л. в судебное заседание не явился, конверты, направленные с судебным извещением возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседании, не заявлено. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности Убогаева К.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлен письменный отзыв, согласно которого, при установлении надлежащего исполнения обязательств, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым А.Л. (продавец) и Васильевой Н.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/411 доли земельного участка, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ... ..., ..., а также 1/411 долю земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ...
Согласно п. 4 договора, жилой дом и 1/411 доля земельного участка оцениваются сторонами договора в 660000 рублей, в том числе жилой дом оценивается сторонами договора в 200000 рублей, а 1/411 доли земельного участка оценивается сторонами договора в 460000 рублей.
В п. 5 договора указано, что расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 500000 рублей передана до подписания договора, денежная сумма в размере 160000 рублей будет передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 11 договора оговорено, что переход права собственности на дом и права общей долевой собственности на 1/411 долю земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен и подписан передаточный акт, в п. 6 которого указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в договоре.
Правообладателем жилого дома и 1/411 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., является Васильева Н.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, в графе 5.6 имеется запись о наличии ограничения (обременения права) – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости – Филиппов А.Л., срок действия обременения до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании указанной нормы возник залог в отношении жилого дома и 1/411 доли земельного участка, расположенных по адресу: ... пользу Филиппова А.Л., сведения о регистрации ограничений (обременений) на момент рассмотрения дела являются актуальными, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что обязательства ею были погашены, с 2015 года и до настоящего времени, Филиппов А.Л. не предъявлял ей каких-либо претензий относительно возврата денежных средств по договору купли-продажи от 14.05.2015 года.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору купли - продажи жилого дома и 1/411 доли земельного участка были исполнены истцом в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному со стороны ответчика представлено не было, в связи с чем, обязательство, возникшее из договора купли - продажи жилого дома и 1/411 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенного между Васильевой Н.Л. и Филипповым А.Л. признается прекращенным в связи с надлежащим исполнением, учитывая обеспечительную функцию залога недвижимости, при этом суд принимает во внимание, что срок, на который были установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости истец 30.01.2017.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, Васильевой Н.Л. необходимо обратиться с соответствующим заявлением о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.
Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Н.Л. (СНИЛС 037-348-428-66) к Филиппову А.Л. (ИНН ...) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома с кадастровым номером 03:24:000000:47956, земельного участка с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ... ул. 2-я, ..., принадлежащих Васильевой Н.Л. на праве собственности.
Принятое решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Б.Ж. Норбоева
Верно: Судья Б.Ж. Норбоева
Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева
Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-1542/2026