РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-637/2026 по исковому заявлению Максимова М. Н. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Максимов М.Н. просит признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации; включить в наследственную массу Максимовой А.И., умершей 11.03.1994, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за Максимовым М.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что 28.10.1992 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» между владельцем дома в лице представителя по доверенности Кожемякина Н.Л. и Максимовой А.И., Максимовым И.П., указанный договор удостоверен нотариусом Сандаковой Н.Д. Однако Максимов И.П., являющийся дедом истца и отцом Максимовой А.И. умер 13.03.1992, то есть до подписания указанного договора. Нотариусом Сандаковой Н.Д. внесены исправления в части указания инициалов покупателя Максимова «И.П.» на Максимова «М.Н.» (истца).Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации за ним права собственности на основании указанного договора, однако согласно уведомления от 24.06.2025 № документы были возращены без рассмотрения, поскольку зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.Кроме того, истец Максимов М.Н. обращался с заявлением к нотариусу Васильченко Г.Ф. о принятии наследства после смерти Максимовой А.И., наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных средств по вкладам с причитающимися процентами, начислениями и компенсацией, хранящихся в Бурятском отделении ПАО «Сбербанк», а также из 12 привилегированных именных бездокументарных акций ОАО «Бурятмясопром».Тем самым, истец просит признать за собой право собственности на квартиру в порядке приватизации и включить в наследственную массу после смерти Максимовой А.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности для дальнейшей регистрации права собственности в порядке наследования.
Определением суда от 22.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус Улан-Удэнского нотариального округа Сандакова Н.Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр).
В судебном заседании истец Максимов М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что является единственным наследником своей матери Максимовой А.И., единственным сыном, проживает в спорном жилом помещении с рождения по настоящее время, то есть фактически принял наследство в виде ее доли после смерти своей матери, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован в указанном доме с 20.12.1994 по настоящее время. Указывает, что фактически договор приватизации заключен с матерью Максимовой А.И. и с ним, на тот момент дедушка (отец Максимовой А.И.) умер, не придали значения неправильности инициалов. Однако, при регистрации права возникла необходимость исправления, в связи с чем летом 2025 г. он обратился к нотариусу Сандаковой И.П., чтобы она исправила инициалы, но в Управлении Росреестра не приняли договор с внесенными исправлениями. Просил удовлетворить исковое заявление.
В судебное заседание представитель ответчикаКомитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо нотариус Улан-Удэнского нотариального округа Сандакова Н.Д. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Росреестр) не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося участника процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции по состоянию на момент заключения договора 28.10.1992 передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом.
В соответствии с положениями статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование является одним из оснований возникновения гражданских прав.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
В силу требований части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из материалов дела следует, что в качестве материМаксимова М. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. указана Максимова А. ИвА., 1934 г.р., в графе отец отсутствуют сведения, что подтверждается записью акта о рождении № от 05.08.1964.
Максимова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 11.03.1994, что подтверждается записью акта о смерти № от 12.03.1994.
18.10.2003 истец Максимов М.Н. обратился с заявлением к нотариусу Васильченко Г.Ф. о принятии наследства после смерти Максимовой А.И., наследство, состоит из: денежных средств по вкладам с причитающимися процентами, начислениями и компенсацией, хранящихся в Бурятском отделении ПАО «Сбербанк», а также 12 привилегированных именных бездокументарных акций ОАО «Бурятмясопром».
Производство по наследственному делу окончено, выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну Максимову М.Н.
Отец Максимовой А.И. и дед Максимова М.Н. - Максимов И. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 13.03.1992, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ № от 22.07.2025.
28.10.1992 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» между владельцем дома в лице представителя по доверенности Кожемякина Н.Л. (Продавец) и Максимовой А. ИвА.й, Максимовым И. П. (Покупатель), по условиям которого Продавец передал, а Покупатель приобрел квартиру по адресу: <адрес>, площадь. 46,1 кв.м., в равных долях каждому.
Указанный договор удостоверен нотариусом Улан-Удэнского нотариального округаСандаковой Н.Д.При заключении договора сделаны исправления «Дописанному от руки «8-10», «МО», «ИП» верить», «Читать «Рейдовая 8-10», «Максимовой», «Максимова И.П.».
Однако Максимов И.П., являющийся дедом истца и отцом Максимовой А.И. умер 13.03.1992, то есть до подписания договора приватизации 28.10.1992, что делает невозможным подписание Максимовым И.П. указанного договора.
Как указывает истец в исковом заявлении и в судебном заседании, фактически договор приватизации заключен с ним и с его матерью Максимовой А.И., подписи в договоре проставлены им и его матерью, летом 2025 г. он обратился к нотариусу Сандаковой Н.Д., которой внесены исправления в части указания инициалов покупателя Максимова «И.П.» на Максимова «М.Н.» (истца), под графой «Покупатель Ф.И.О» указано «Читать как Максимов М.Н.».
17.06.2025 истец Максимов М.Н. обратился в УправлениеРосреестра по Республике Бурятия с заявлением о регистрации за ним права собственности на основании указанного договора, однако согласно уведомления от 24.06.2025 № документы возращены без рассмотрения, поскольку зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
По состоянию на 05.02.2026 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>по сведениям из ЕГРН не зарегистрировано.
Суду представлены квитанции по оплате коммунальных услуг, производенных истцом Максимовым М.Н. от 22.08.2018, 27.03.2019, 16.01.2026 по адресу: <адрес>, кроме того в судебном заседании указал, что за более ранние периоды квитанции не сохранились, проживает в доме с рождения, зарегистрирован с 1994 г. по настоящее время.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что договор приватизации от 28.10.1992 не мог быть подписан Максимовым И.П., умершим 13.03.1992, в связи с чем, принимает во внимание исправления, внесенные в договор в части указания покупателя Максимова М.Н. вместо неправильного указанного Максимова И.П.
Таким образом, данные обстоятельства в совокупности подтверждают, что договор от 28.10.1992 заключен с покупателями Максимовой А.И. и Максимовым М.Н., в связи с чем, они стали собственниками квартиры в равных долях – по 1/2 доле, соответственно доля Максимовой А.И. после ее смерти подлежит включению в наследственную массу.
Учитывая, что Максимов М.Н. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей матери Максимовой А.И., 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>переходит к нему в собственность в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Максимова М. Н. удовлетворить.
Признать за Максимовым М. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Включить в наследственную массу Максимовой А. ИвА., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 11.03.1994, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Максимовым М. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2026.
Судья C.Б. Лубсанова