РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Жамсарановой А.Б., с участием представителя истца Хандажапова Б.А., представителя ответчика Будаевой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к <данные изъяты> об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033202:571, и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в случаи неисполнения судебного акта в части невозврата земельного участка по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в сумме 10 000 рублей в сутки.
В судебном заседании представитель истца Хандажапов Б.А. уточнил исковые требования, просил освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033202:571 за исключением объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 03:24:033202:1142; 03:24:033202:1240, 03:24:033202:1241; 03:24:033202:1242 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в случаи неисполнения судебного акта в части невозврата земельного участка по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в сумме 10 000 рублей в сутки.
Суду пояснил, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с площадью 25 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, однократно для завершения строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от 04.01.20211 г. к договору аренды земельного участка стороны продлили срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в настоящее время данный срок истек. Комитет направил арендатору уведомление от 11.11.20245 г. № г., в котором он проинформировал арендатора об освобождении земельного участка и в обязанности возвратить его по акту приема-передачи. В настоящее время ответчиком не было исполнено требование по освобождению и возвращению земельного участка по акту приема-передачи в добровольном порядке.
Представитель ответчика Будаева Э.Б возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что решением суда признано право собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033202:571. В настоящее время ответчик намерен оформить право собственности на земельные участки по указанными зданиями. Кроме того, ответчиком внесена арендная плата в размере 300 000 руб., в связи с чем оснований для удовлетворения иска не усматривает.
Ответчик Жапова О-Х.Е.в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), указанное положение носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.
Установлено, что Жаповой О-Х.Е. на праве собственности принадлежат здания с кадастровыми номерами 03:24:033202:1240, 03:24:033202:1241; 03:24:033202:1242, а также объект незавершенного строительства с кадастровым номером 03:24:033202:917, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033202:571, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" и Жаповой О-Х.Е. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с площадью 25 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для завершения строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка стороны продлили срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жаповой О-Х.Е. направлено уведомление о прекращении действия договора и передаче земельного участка.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, Жаповой О-Х.Е. оплачено 300 000 руб. за аренду земельного участка.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Жаповой О-Х.Е. признано право собственности на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 03:24:033202:1240, 03:24:033202:1241; 03:24:033202:1242, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033202:571.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Учитывая, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику, а также принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения, располагающиеся на нем, суд не усматривает оснований для возложения обязанности на ответчика освободить земельный участок, поскольку в силу указанного принципа ответчик имеет право пользования им.
Требования истца об освобождении земельного участка площадью 25000 кв.м., за исключением строений ответчика, не могут быть удовлетворены, поскольку согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером 03:24:033202:571 представляет собой единый земельный участок площадь 25000 кв.м.; изменения в площадь и границы земельного участка в ЕГРН не вносились, выдел земельных участков с расположенными на них зданиями не произведен, границы земельных участков, на которых расположены здания ответчика, не определены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок является единым земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие на праве собственности ответчику, а в силу принципа единства земельного участка и строений на нем ответчик вправе пользоваться им, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
При этом внесенные истцом уточнения исковых требований – «освободить земельный участок за исключением объектов капитального строительства» не могут повлиять на указанные выводы суда, поскольку земельный участок и здания, возведенные на нем, являются самостоятельными объектами недвижимости и не могут подменять друг друга.
Поскольку требования истца заявлены относительно земельного участка, то и уточнения должны касаться земельного участка (его площади, границ и пр.), а не строений, возведенных на нем.
Таким образом, требование об освобождении земельного участка за исключением зданий не основано на законе, а потому не подлежит удовлетворению. Отказ в удовлетворении основного требования влечет за собой отказ в удовлетворении производного –присуждении денежной суммы за неисполнение решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Жаповой Очир-Ханде Ешеевне об освобождении земельного участка и присуждении денежных сумм оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Болотова Ж.Т.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ