ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Шагдуровой А.В., с участием представителя истца Чукреевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2026 по исковому заявлению Цыреторовой Э. Г. к Арьяеву И. Б., в лице опекуна Харанутовой Е. И., Арьяевой О. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца Чукреева О.Б. исковые требования поддержала, суду пояснила, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора продавцы продали, а покупатель приобрела квартиру по цене 4350000 руб., из которых 100 000 руб. передано в качестве задатка, 3663053 руб. переданы наличными денежными средствами и 586946 руб. средства, выделенные по государственному сертификату на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, о чем была составлена запись о государственной регистрации права. Поскольку оплата за жилой дом осуществлялась за счет средств материнского капитала, то Управлением Росреестра по РБ было наложено ограничение в виде ипотеки. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из пенсионного фонда были перечислены на расчетный счет ответчиков, что подтверждается справкой ПФР РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом свои обязательства перед ответчиками по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования ответчиков о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 30.10.20253 г. и применения последствий недействительности сделки. Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> отменено, вынесено новое решение которым исковые требования Арьяева И. Б. и Арьяевой О. Н. к Цыреторовой Э. Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применения последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения. Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, кассационная жалоба без удовлетворения. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги по договору перечислены ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит удовлетворить исковое заявление.
В судебное заседание истец Цыреторова Э.Г., ответчики Арьяев И.Б. в лице Харнутовой Е.И., Арьяева О.Н., третьи лица Цыреторов Р.Г.,, Цыреторова А.Г. в лице законного представителя Цыреторовой Э.Г., Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> не явились, извещены надлежаще.
Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст.53 настоящего закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст.53 названного Закона и ст.25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыреторовой Э.Г. и Арьяевой О.Н., Арьяевым И.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Цыреторова Э.Г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., этаж 5, кадастровый №.
Согласно п.3 договора квартира оценивается сторонами в 4 350 000 руб.
В соответствии с п.4 договора расчет между сторонами производится следующим образом: - 100 000 руб. переданы продавцу в день подписания договора;
- 3 663 053,28 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
- 586 946,72 руб. оплачивается за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-12 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана Цыреторовой Э.Г.
Согласно записи, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>., установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, истец Цыреторова Э.Г. произвела оплату по договору купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями договора в полном размере, что подтверждается представленными расписками ответчиков о получении денежных средств за квартиру, справкой о перечислении средств материнского капитала в размере 586946,72 руб. на оплату данной квартиры.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры обремененной ипотекой в силу закона истцом исполнены в полном объеме.
Следовательно, ипотека в силу закона, возникшая на основании договора купли-продажи, прекращается в связи с надлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства по расчетам.
Вместе с тем, ответчики уклоняются от действий, необходимых для погашения записи об ипотеке. Учитывая, что в настоящее время отсутствует возможность представления в Управление Росреестра по РБ совместного заявления истца и ответчиков по погашению ипотеки, вследствие уклонения ответчиков от подачи в такого заявления, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Цыреторовой Э.Г. и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., этаж 5, кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыреторовой Э. Г. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., этаж 5, кадастровый №.
Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе «Существующие ограничения (обременения) права» записи – «ипотека в силу закона».
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Болотова Ж.Т.
Мотивированное заочное решение составлено 06.04.2026