РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/2026 по исковому заявлению Табихановой Маргариты Борисовны к Управлению Россреестра по Республике Бурятия о восстановлении сведений в ЕГРН о земельных участках
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, распложенных по адресу: <адрес> соответственно. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ члены ДНТ «Жемчужина» приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи №, заключенному с МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ. между членами ДНТ было заключено соглашение о разделе данного участка и прекращении совместной собственности, в связи с чем исходный земельный участок был разделен и каждому члену ДНТ, включая истца выделены индивидуальные земельные участки с присвоением им кадастровых номеров. Поскольку сведения о данных земельных участках носили временный характер и не содержали данных о зарегистрированных правах, то по истечении срока хранения сведения были исключены из ЕГРН. При этом, право собственности истца на земельные участки до настоящего времени не прекращено и не оспорено. Однако, снятие земельных участков с кадастрового учета исключает возможность зарегистрировать право собственности истца на них в установленном порядке и распорядится ими по своему усмотрению.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, Филиал ППК Роскадастра по Республике Бурятия, ДНТ «Жемчужина».
В судебное заседание истец Табиханова М.Б. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Бальжинимаева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Жербанова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что восстановление сведений в ЕГРН о земельном участке возможно на основании решения суда. При этом указала на отсутствие нарушений прав истца со стороны Управления Росреестра по Республике Бурятия, указанного в качестве ответчика по иску.
В судебное заседание представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, Филиала ППК Роскадастра по Республике Бурятия, ДНТ «Жемчужина» не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Филиала ППК Роскадастра по Республике Бурятия по доверенности Шидеевой Д.А. представлен отзыв, в котором представитель указала на наличие у заявленных в иске земельных участков статуса «архивный» и отсутствие на них зарегистрированных прав собственности. По существу спора заявила о его разрешении на усмотрение суда и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию и членами ДНТ «Жемчужина», в том числе, Табихановой М.Б., заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого на основании решения МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от <данные изъяты>, продавец обязуется передать в совместную собственность членам ДНТ «Жемчужина», согласно списку, указанному в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью решения, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка №, для ведения дачного хозяйства, подписан акт приема-передачи земельного участка. Согласно членов ДНТ, являющегося приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истец Табиханова М.Б. значится в списке под №
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе земельного участка в натуре и прекращении совместной собственности, члены ДНТ «Жемчужина», обладающие правом общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного свидетельством <данные изъяты> о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия, договорились о прекращении права совместной собственности на земельный участок.
По соглашению членов ДНТ о выделении земельных участков в натуре каждому члену ДНТ «Жемчужина» в собственность определены земельные участки в границах вновь образуемых земельных участков, в соответствии с кадастровыми номерами земельных участков и подписями членов ДНТ. После раздела земельного участка в натуре, принадлежащего членам ДНТ на праве общей совместной собственности, оно прекращается с момента государственной регистрации. Доли каждого члена ДНТ определяются как равные. ДД.ММ.ГГГГ. данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН, о чем произведена государственная регистрации за №
Согласно представленного соглашения, истцу Табихановой М.Б. были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами №.
Приказом Росреестра от 07.12.2013 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
Согласно п. 11 Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.
В соответствии с п. 12 Порядка в кадастре недвижимости: статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
В соответствии с ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
Поскольку право собственности истца на земельные участки не были зарегистрированы в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> и образованный из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, и образованный из земельного участка с кадастровым номером №, также снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ст. 130 ГК РФ земельный участок является объектом недвижимости.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Судом установлено, что сведения о кадастровом учете земельных участков, принадлежащих истцу, были исключены ответчиком из ЕГРН в соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Между тем, судом установлено, что право собственности истца на указанные земельные участки до настоящего времени не прекращено и не оспорено, равно как и не отменено решение КУИиЗ г. Улан-Удэ <данные изъяты> на основании которого земельный участок был предоставлен членам ДНТ «Жемчужина», при наличии доказательств предоставления именно заявленных в иске земельных участков истцу, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на земельные участки ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о них, при отсутствии иного способа защиты права, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу положений п.185 Приказа Росреестра от 07.12.2023 №П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка. В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что обращение в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по РБ не связано с оспариванием или незаконностью действий ответчика, а обусловлено лишь возложенными на данный государственный орган законом полномочиями по кадастровому учету объектов недвижимости и ведению ЕГРН, учитывая, что снятие земельных участков с кадастрового учета и присвоение им статуса «архивный» препятствует истцу в реализации права собственности, возникшего в установленном законом порядке, учитывая техническую возможность восстановления сведений в ЕГРН, при отсутствии иного порядка восстановления сведений о земельных участках, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь изложенным ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Табихановой Маргариты Борисовны удовлетворить.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках:
- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 800 +/- 10 кв.м.;
- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 800 +/- 10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Н.А. Кузубова