РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Антоновой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Улан-Удэ в лице Комитета по управлению имуществом и землепользованию о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ... в лице Комитета по управлению имуществом и землепользованию, просил признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенной на первом этаже двух этажного дома по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в порядке наследования по закону после смерти Вахрушкин В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца Вахрушкин В.Н. и Стекольным заводом в лице ФИО3, действующего на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор на передачу квартиры площадью 41,23 кв.м. по адресу: ... собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор зарегистрирован нотариусом государственной нотариальной палаты ФИО4 под ... ДД.ММ.ГГГГ Вахрушкин В.Н. являлся единственным собственником квартиры, был зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, мать истца в приватизации не участвовала. ДД.ММ.ГГГГ Вахрушкин В.Н. умер. Наследство после смерти Вахрушкин В.Н. принял ФИО2, как единственный наследник. Однако спорная квартира в состав наследственного имущества нотариусом не включена, поскольку право собственности наследодателем в установленном законом порядке не зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может являться основанием ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен. Жилое помещение состоит на кадастровом учете, сведения о правообладателях отсутствуют.
В судебное заседание ФИО2 не явился, будучи извещенным о судебном заседании.
Его представитель ФИО10 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, будучи извещенным о судебном заседании. В письменном отзыве представитель ответчика ФИО5 указывала, что признание права собственности на жилое помещение в порядке наследования возможно лишь в том случае, если истец представит суду достоверные доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства после смерти наследодателя.
Третье лицо нотариус Улан-Удэнского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ)
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20) (ст. 1115 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что Вахрушкин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся отцом истца ФИО2 Данное обстоятельство следует из записи акта о рождении ... от 25.011.1980 г.
Вахрушкин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ
Супруга Вахрушкин В.Н. – ФИО6 умерла ранее ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Управления ЗАГС Республики Бурятия иных детей помимо истца у Вахрушкин В.Н. не было.
Согласно справке нотариуса ФИО9 единственным наследником после смерти Вахрушкин В.Н., принявшим наследство по закону, является сын ФИО2
Как следует из наследственного дела ... в состав наследственного имущество не включено жилое помещение по адресу:....
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ... сведений о правообладателе квартиры, площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ... в ЕГРН не имеется.
По информации Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно ответу на запрос суда ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» ... в ... в собственности граждан не зарегистрирована.
По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия квартира по адресу: ... реестре республиканского имущества не значится.
По данным МТУ Росимущества в реестре федерального имущества сведения об объекте - «квартира», расположенном по адресу: ..., отсутствуют.
Из представленного ... ордера ... г. следует, что ... в ... предоставлена на основании ордера Вахрушкин В.Н. на состав семьи, состоящей из 2 человек. В качестве члена семьи в ордер вписан сын Б.В., 1979 г.р.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ДД.ММ.ГГГГ Стекольным заводом в лице ФИО3 и Вахрушкин В.Н. заключен договор о передаче в личную собственность Вахрушкин В.Н. квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 41,20 кв.м.
Договор зарегистрирован нотариусом ФИО4 за ...П 1173, о чем содержится отметка нотариуса в договоре.
Удостоверение договора нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за ...П 1173 подтверждается данными архива нотариальной палаты.
Согласно архивным документам, представленным ГАУК РБ «ГАРБ» на запрос суда решение о приватизации государственного имущества Стекольного завода принято ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из договора о передаче объектов социальной сферы от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Стекольный завод», являясь правопреемником Улан-Удэнского стекольного завода, приняло задание по финансированию и содержанию объектов социальной сферы, указанные в приложении 1 к договору.
Согласно приложению 1 к договору в перечень жилищного фонда стеклозавода включен ....
По сведениям МКУ «Управления информатизации и информационных ресурсов» Администрации ... в .... 4 по ... в ... был зарегистрирован Вахрушкин В.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (статья 7 Закона о приватизации жилищного фонда).
Согласно толкованию, данному в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Из разъяснений в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Право собственности граждан на основании договора на передачу жилья в собственность подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (в исполнительном органе местного Совета, в редакции, действующей на дату заключения договора на передачу квартиры в собственность), со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено, что Вахрушкин В.Н. в порядке Закона «О приватизации» по договору со Стекольным заводом передано в личную собственность недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: ....
На момент заключения договора о передаче квартиры в собственность Вахрушкин В.Н., Стекольный завод имел право на передачу жилого помещения в собственность нанимателю, которым, как установлено судом, являлся Вахрушкин В.Н.
ФИО11 с 1980 г. и до момента смерти был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, сведения о регистрации прав на спорную квартиру иных лиц в ЕГРН отсутствуют.
В силу вышеизложенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в случае смерти гражданина после оформления им договора на передачу жилого помещения в собственность само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, заключил договор на передачу жилого помещения в собственность, однако, по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию права собственности ввиду смерти.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, разъяснения вышестоящего суда, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признания права собственности истца на указанный объект недвижимости в порядке наследования, поскольку наследодатель Вахрушкин В.Н. заключил договор на передачу жилого помещения в собственность, договор удостоверен нотариусом, регистрация права собственности не оформлена Вахрушкин В.Н. по независящим от него обстоятельствам.
Поскольку судом принято решение о признании права собственности за наследником на наследство в виде жилого помещения, то данное решение является основанием совершения уполномоченным регистрирующим органом регистрационных действий в отношении принятого наследства и не требует совершение действий в отношении данного имущества нотариусом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН ...) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН ...) право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером ..., в порядке наследования по закону после смерти Вахрушкин В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Судья п/п Е.Ю.Антонова
Копия верна
Судья Е.Ю. Антонова
Секретарь: А.А. Бадмаева
Подлинник решения Советского районного суда гор. Улан-Удэ находится в деле № 2-1570/2026