РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Антонова Е.Ю., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием прокурора Леонтьева Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского района г. Улан-Удэ к Фардиева О.Ф., Фардиева Н.Ф., ФИО18, Тарбеев А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к Фардиева О.Ф., Фардиева Н.Ф., Фардиев Ф.Ф., Тарбеев А.А., представитель ... ФИО8 просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...,2,3 (адрес жилого помещения уточнен представителем истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что жилое помещение по адресу: ..., является муниципальной собственностью МО городской округ «...». Нанимателем указанного жилого помещения являлась ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору социального найма состав семьи ФИО9 – 5 человек: Фардиев Ф.Ф., Фардиева О.Ф., Фардиева Н.Ф., Тарбеев А.А., Тарбеев А.А. (умер ДД.ММ.ГГГГ). Длительное время в доме никто не проживал, около 10-15 лет дом заколочен. Тарбеев А.А. проживает в жилом помещении по адресу: ..., находящимся у него в собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Правительство Республики Бурятия, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрация ..., ООО «СЗ «Пик Байкала», ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.
Представитель истца, также являющаяся представителем по доверенности третьего лица Администрации ... - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что выезд ответчиков носил добровольный и постоянный характер, никто препятствий ответчикам в проживании по указанному адресу не чинил. Фардиева О.Ф. выехала из жилого помещения, в связи с замужеством.
Ответчик Фардиева О.Ф. и ее представитель ФИО10 возражали против удовлетворения иска.
Фардиева О.Ф. пояснила в судебном заседании, что уехала из дома в 16 лет, жила в ..., там вышла замуж, родила двоих сыновей. После развода с мужем в 2005 г. вернулась с детьми к родителям, прожила с ними два месяца, вынуждена была выехать из жилого помещения, поскольку семья была пьющая. После в квартиру не вселялась, поскольку жить в ней было невозможно, технический износ здания составлял 70 %, хотя дом не признавался аварийным. При этом бремя содержания несла Фардиева О.Ф., выплатила долги, накопленные семьей, в 2013 г. заключала договор реструктуризации с ООО «УК ЖЭУ-2». По настоящее время оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Не возражает против удовлетворения иска к другим ответчикам, в том числе и сыну Тарбеев А.А., поскольку у Тарбеев А.А. имеется свое жилое помещение, которое приобрели ему на выплаты, полученные после гибели младшего сына ФИО5, участника СВО. С отцом Фардиев Ф.Ф. и сестрой Фардиева Н.Ф. родственные связи не поддерживает. Отца Фардиев Ф.Ф. видела в квартире в 2019 г., он проживал в ней несколько месяцев. Сестра периодически приезжает, осматривает квартиру.
Представитель Фардиева О.Ф. – ФИО10 полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку выезд ответчиков носил вынужденный характер, в связи ветхостью жилого помещения, что подтверждается данными технических паспортов.
Ответчики Фардиев Ф.Ф., Фардиева Н.Ф., Тарбеев А.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о судебном заседании.
Представитель третьего лица ООО «СЗ «Пик Байкала» - ФИО11 суду пояснила, что дом включен в региональную программу комплексного развития территории ..., разрешение требований оставила на усмотрение суда.
Представитель Правительства Республики Бурятия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве полагал, что исковые требования Администрации подлежат удовлетворению.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, в письменном отзыве полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ГКУ РБ «УКРТ РБ» ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца частично, признать утратившим право пользования жилым помещением Тарбеев А.А., в удовлетворении требований к остальным ответчикам - отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. (часть 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 58,2 кв.м. принадлежит муниципальному образованию городской округ «...».
Указанное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование по договору социального найма ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ... и нанимателем ФИО9, ФИО9 и членам ее семьи: супругу ФИО19 г.р., дочери Фардиева О.Ф., 1985 г.р., дочери Фардиева Н.Ф., 1989 г.р., внуку Тарбеев А.А., 2001 г.р., внуку Тарбеев А.А., 2003 г.р.
Фардиева О.Ф. имеет регистрацию по месту жительства по адресу ... ДД.ММ.ГГГГ, Фардиева Н.Ф. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ
Тарбеев А.А. имел регистрацию по ... в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Тарбеев А.А. в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Наниматель ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ..., о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ....
Тарбеев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в Донецкой народной Республике, о чем имеется запись акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ
По информации Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ... представленной на запрос суда следует, что распоряжением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ ... многоквартирному жилому дому с кадастровым номером ... присвоен адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ..., предоставленной Комитетом по управлению имуществом и землепользованию, предыдущий адрес указанного объекта: ....
Распоряжением комитета от ДД.ММ.ГГГГ ... многоквартирному жилому дому с кадастровым номером ... присвоен адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ..., предоставленной Комитетом по управлению имуществом и землепользованию, предыдущий адрес указанного объекта: ....
Исходя из представленных Комитетом выписок из ЕГРН следует, что площадь жилого помещения с кадастровым номером ... составляет 69,6 к.м., площадь жилого помещения с кадастровым номером ... – 58,2 кв.м., учитывая, что по договору социального найма ФИО9 с членами семьи предоставлено жилое помещение площадью 58,2 кв.м., следовательно, в пользование ответчикам предоставленожилое помещение с кадастровым номером ... с последним присвоенным адресом: ..., предыдущим адресом - ....
Данный вывод подтверждается ответом на запрос суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которому в соответствии с выписками из ЕГРН и экспликацией на дом, жилой дом по адресу: ... идентичен экспликации ... (кадастровый ..., общая площадь домов в размере 58,2 кв.м. также совпадает.
Как следует из ответа на запрос суда ГКУ РБ УКРТ РБ» жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью кв.м., входит в границы комплексного развития территории жилой застройки центральной части ...». По сведениям ЕГРН дом имеет адрес: .... В период проведения общих собраний собственников помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Управление обращалась член семьи нанимателя Фардиева О.Ф. по вопросу переоформления договора социального найма, поскольку ФИО9 (мать) умерла ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение Фардиев Ф.Ф. (отец), Фардиева Н.Ф. (сестра) ей не известно. Со слов Фардиева О.Ф. проживать в жилом доме она не имела возможности по независящим от нее обстоятельствам.
По сведениям ГКУ РБ «Агентство Жистройкомэнерго» на объект недвижимости по адресу ... имеется технический паспорт от 1971 года с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг. инв. ..., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Технические паспорта на жилые помещения с ...,2,3, по указанному адресу отсутствуют. На объект недвижимости по адресу: ... имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями ДД.ММ.ГГГГ. инв. ....
Согласно техническому паспорту инв.... от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по ... года постройки площадь дома составляет 56,8 кв.м., дом находится в муниципальной собственности, процент износа дома составляет 65 %, фундамент имеет глубокие трещины, наружные и внутренние стены имеют трещины, частично гниль, чердачные перекрытия имеют трещины, засыпка слежалась, шифер накрыше имеет сколы, просветы, полы - щели, стертости, в оконных проемах переплеты рассохлись, в дверных - полотна осели, внутренняя отделка имеет мелкие трещины.
Согласно техническому паспорту на жилой ... литер 2 (... в ..., 1930 года постройки, площадью 58,2 кв.м.: фундамент, наружные и внутренние стены, чердачные перекрытия, крыша имеют ветхое состояние, полы, дверные и оконные проемы, штукатурка – в неудовлетворительном состоянии. Процент износа дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 70 %.
Согласно ответу ... на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ МКД по ... аварийным и подлежащим сносу не признан.
Таким образом, несмотря на то, что дом в установленном законом порядке аварийным не признан, процент износа дома на момент заключения договора социального найма с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ составлял 70 %, в 2013 г. – 65 %, капитальный ремонт дома муниципальным образованием не проводился, доказательств обратному не представлено.
По сведениям ЕГРН ответчики Фардиева О.Ф., Фардиев Ф.Ф., Фардиева Н.Ф. в собственности недвижимого имущества не имеют, Тарбеев А.А. в собственности имеет два жилых помещения в ...: ..., площадью 40,5 кв.м. право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, ... в ..., площадью 31,3 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что Фардиева О.Ф. живет и работает в ..., арендует квартиру, прикреплена к ГБУЗ «Городской поликлиника ...» по месту жительства ...3.
Фардиева О.Ф. оплачивает коммунальные платежи по спорному жилому помещению.
Так, согласно соглашению о реструктуризации задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Фардиева О.Ф. и ООО «УК ЖЭУ-2», задолженность по лицевому счету составляла 10705,99 руб., ежемесячные начисления – 873,58 руб. Фардиева О.Ф. обязалась оплатить задолженность в течение 6 месяцев путем внесения ежемесячных платежей по 2269 руб. с учетом пени.
Согласно ответам ООО «ЭкоАльянс» на запрос суда задолженность за услуги по обращению с ТКО по адресу: ... по лицевому счету ..., открытому на ФИО9 – отсутствует по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисления производятся исходя из количества проживающих лиц – 2 человека:Фардиева О.Ф. и Фардиева Н.Ф.
Согласно справке МУП «Водоканал» по ... по услуге холодное водоснабжение имеется переплата – 8088,02 руб., долг по пени 10005,51 руб.
Согласно ответу Комитета проектного управления и доходов Администрации ... плата за найм жилого помещения не взималась, поскольку помещение неблагоустроенное.
Из показаний свидетеля ФИО14 в судебном заседании следовало, что дом по ... предоставлялся бабушке Фардиева О.Ф. Заехали в дом ФИО17 в 1987 г., Фардиева О.Ф. тогда было 2 года, позже родилась Фардиева Н.Ф.. Отец Фардиев Ф.Ф. выпивал, мать уезжала с детьми, потом вернулась. В 16 лет Фардиева О.Ф. уехала от родителей, вышла замуж. Не живут ФИО17 в доме примерно 15 лет, дом заброшенный, пол, крыша, печки ветхие. ФИО9 умерла, но похорон она не видела. В мае 2026 г. приезжала Фардиева Н.Ф., просила деньги на выпивку.
Из пояснений Фардиева О.Ф. в судебном заседании следовало, что ее выезд носил вынужденный характер, поскольку проживать с пьющими родственниками она с детьми не могла. Дом имеет большой процент износа, проживать в нем невозможно. При этом от права пользования домом она не отказывалась, оплачивала коммунальные услуги на протяжении всего времени, в том числе накопившуюся задолженность.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика Фардиева О.Ф. о временном характере ее выезда, поскольку уехав в 16 лет в ..., Фардиева О.Ф. вернулась с детьми в квартиру по ..., была вписана в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя вместе с детьми Тарбеев А.А., 2001 г.р. иТарбеев А.А., 2003 г.р.
После Фардиева О.Ф. с детьми выехала из спорного жилого помещения, поскольку Фардиев Ф.Ф. и Фардиева Н.Ф. выпивали, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО14, вместе с тем, по настоящее время Фардиева О.Ф. оплачивает коммунальные платежи по квартире, в том числе погасила образовавшуюся задолженность за предыдущий период в 2013 г.
Ввиду ветхого состояния жилого помещения Фардиева О.Ф. не имеет возможности проживать в квартире в настоящее время, арендует жилье, поскольку жилых помещений в собственности не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выезд ответчика Фардиева О.Ф. из спорного жилого помещения являлся временным, носит вынужденный характер и в настоящее время обусловлен непригодностью для проживания квартиры. При этом, оплата коммунальных платежей за жилое помещение Фардиева О.Ф. производится, она сохраняет регистрацию в спорной квартире, что не дает оснований для выводов об отказе ответчика Фардиева О.Ф. от договора социального найма жилого помещения, а потому не может повлечь удовлетворение заявленных истцом требований.
Разрешая заявленные требования в отношении ответчика Фардиев Ф.Ф., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, полагает, что выезд Фардиев Ф.Ф. носил вынужденный характер.
Так, согласно ответа на запрос суда ФКУ «ГБ МСЭ по ...» Фардиев Ф.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ признан инвали... группы бессрочно.
По информации ООО «Горный воздух» Фардиев Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., находится на стационарном социальном обслуживании в ООО «Горный воздух» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет частичную способность себя обслуживать, передвигается на инвалидной коляске, поддерживает связь со своей младшей дочерью Фардиева Н.Ф. Согласно данным ЕРН Фардиев Ф.Ф. имеет регистрацию по месту нахождения ООО «Горный воздух» в ... ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая состояние здоровья Фардиев Ф.Ф., наличие инвалидности, частичную способность в самообслуживании, передвижение на инвалидной коляске, отсутствие в собственности жилых помещений, а также исходя из пояснений Фардиева О.Ф. в судебном заседании о том, что она видела, что отец Фардиев Ф.Ф. проживал несколько месяцев по ... осенью 2019 г., при этом с октября 2019 г. Фардиев Ф.Ф. был зарегистрирован по месту жительства в ООО «Горный воздух», суд приходит к выводу, что выезд Фардиев Ф.Ф. из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, обусловленный неспособностью к самообслуживанию.
Разрешая заявленные требования в отношении ответчика Фардиева Н.Ф., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, полагает, что выезд Фардиева Н.Ф. носит временный характер, поскольку Фардиева Н.Ф., как следует из пояснений ответчика Фардиева О.Ф. и свидетеля ФИО14, периодически приезжает в дом по ..., вместе с тем, постоянно в доме не проживает, учитывая ветхость дома, процент износа, суд приходит к выводу, что выезд ответчика носит вынужденный характер.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований к ответчикам Фардиева О.Ф., Фардиева Н.Ф., Фардиев Ф.Ф. о признании их утратившими право пользования суд не находит.
Доводы представителя истца ФИО8 о том, что выезд ответчиков Фардиева О.Ф., Фардиева Н.Ф., Фардиев Ф.Ф. носил добровольный и постоянный характер не нашли своего подтверждения, опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Тот факт, что ответчики на учете нуждающихся в жилом помещении в ... не состоят и ранее не состояли, правовое значение для разрешения настоящего дела не имеет.
Разрешая заявленные требования в отношении ответчика Тарбеев А.А., суд полагает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку Тарбеев А.А. добровольно выехал из жилого помещения по адресу: ..., снялся с регистрации, и зарегистрировался по месту жительства в ... в ..., принадлежащей ему на праве собственности, где и проживает с семьей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Тарбеев А.А. в доход муниципального образования городской округ «...» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 750 руб. (3000 руб. (госпошлина за неимущественное требование)*1/4), пропорционально удовлетворенным требованиям к ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... удовлетворить частично.
Признать Тарбеев А.А. (ИНН ...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...,2,3.
В удовлетворении требований к ответчикам Фардиева О.Ф. (СНИЛС ...), Фардиева Н.Ф. (паспорт ...), ФардиевуФанисуФлеровичу (ИНН ...) – отказать.
Взыскать с Тарбеев А.А. (ИНН ...) государственную пошлину в доход государства в сумме 750 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Судья п/п Е.Ю.Антонова
Копия верна
Судья Е.Ю. Антонова
Секретарь: А.А. Бадмаева
Подлинник решения Советского районного суда гор. Улан-Удэ находится в деле № 2-1590/2026