РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1713/2026 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона),
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Хабитуева Ю.К. с иском к Бальчиновой И.А. о признании прекращения обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... запись об ипотеке в силу закона ... от ДД.ММ.ГГГГ., и в отношении жилого дома с кадастровым номером ... по адресу ..., запись об ипотеке в силу закона ... от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2016г., ФИО8 продала ФИО1 ФИО6, ФИО2 и ФИО3 вышеназванные жилой дом и земельный участок, каждому по 1/4доле в праве общей долевой собственности каждому. На приобретение дома использованы средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) .... в сумме 453026,00руб., на приобретение земельного участка использованы собственные средства ФИО1 в сумме 20000,00руб.
Оплата за дом и земельный участок по договору купли-продажи произведена в полном объеме, ФИО8 умерла 10.06.2021г., при жизни не обратилась в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением о снятии обременений.До настоящего времени обременение (ипотека в силу закона) не погашено.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены БальчиновИ.А.,в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ЗандраевТамирБатоевич в лице законного представителя ФИО1, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Бурятия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
В судебном заседании истец ФИО12, действующая за себя и как законный предстаивтель третьих лиц ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р., требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежаще.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что возражений по существу требований не имеет, с иском согласна.
В судебное заседание представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не явился, извещены надлежаще, направили ходатайство о рассмотрении без участия представителя и отзыв на иск, указав, что при доказанности исплнения покупателями обязательств по договору купли-продажи против удовлетворения требованний не возражают.
В судебное заседание представитель третьего лица ОСФР по Республике Бурятия не явился, извещены надлежаще, направили ходатайство о рассмотрении без участия представителя.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при данной явке.
Выслушав истца ФИО12, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон №218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона №218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает правоистца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Судом установлено, что 31.08.2016г. между ФИО8 (продавец) и ФИО1 ФИО6, ФИО2 и ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... и жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 9 кв.м., по адресу ...
Как следует из свидетельств о рождении и актовых записей о рождении истец ФИО12 является матерьюФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ
31.08.2016г. к договору купли-продажи от 31.08.2016г. сторонами заключено дополнительное соглашение.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 31.08.2016г., с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2026г., дом и земельный участок проданы продавцом покупателям по цене 473026,00руб., в том числе, дом – по цене 453026,00руб., за счет средств материнского (семейного) капитала, участок – по цене 20000,00руб. за счет собственных средств покупателей.
Согласно п.4 договора купли-продажи дом приобретен покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификат серии ... от 22.11.2013г, выданного ОСФР по Республике Бурятия ФИО1, путем перечисления ОСФР по Республике Бурятия денежных средств в сумме 453026,00руб. на счет продавца ФИО8, земельный участок приобретен за счет собственных средств покупателей. Оплата в сумме 20000,00руб. произведенаФИО1 ФИО8 до подписания договора.
Как следует из передаточного акта от 31.08.2016г. к договору купли-продажи от 31.08.2016г. стороны подтвердили передачу продавцом и получение покупателями жилого дома и земельного участка, указав, что претензий друг к другу по существу договора купли-продажи не имеют.
Согласно выписке из ЕГРН и ответу Управления Росреества по Республике Бурятия 08.09.2016г. за ФИО1 ФИО6, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы права собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок, за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.
08.09.2016г. в ЕГРН в пользу залогодержателя ФИО8 зарегистрированы: запись об ипотеке в силу закона ... от 08.09.2016г., (в отношении земельного участка) и ... от 08.09.2016г. (в отношении жилого дома).
Как следует из справки ОСФР по Республике Бурятия от 18.06.2026г. и документов. представленных ОСФР по Республике Бурятия по судебному запросу, средства материнского(семейного) капитала по сертификату серии МК-5 ... от 22.11.2013г, выданному ОСФР по Республике Бурятия ФИО1 использованы на приобретение (строительство/реконструкцию) объекта недвижимости по адресу ....2. Сумма перечисления – 453026,00руб. Дата перечисления получателю ФИО8 – 28.10.2016г.
Таким образом в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемые жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 453026,00руб. покупателями исполнены надлежащим образом 28.10.2016г.,за земельный участок в сумме 20000,00руб. оплата произведена до даты подписания договора купли-продажи.
Согласно выписке из лицевого счета от 30.06.2026г. ... по адресу г.... 28.09.2018г. зарегистрированы ФИО12,ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Как следует из ответа Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ от 01.07.2026г. ... по адресу г....) зарегистрированы ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО9
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ.,составленной по ...
Согласно актовым записямФИО8 является матерью ответчиковФИО4, ФИО4
До ДД.ММ.ГГГГ. - даты наступления смерти ФИО8 не обращалась в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением о прекращении залога (ипотеки в силу закона) в отношении проданных жилого дома и земельного участка, указанное следует из ответа Управления Росреестра по Республике Бурятия на судебный запрос.
В рассматриваемом случае для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследства.
Установлено, что после смерти ФИО8 нотариусом Иволгинского нотариального округа Республики Бурятия ФИО10 открыто наследственное дело ....
В рамках наследственного дела в права наследования вступил сын ФИО8- ФИО4, которому нотариусом 11.12.2021г. и 15.12.2021г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на четыре объекта недвижимости и денежные средства на счетах в ПАО «Сбербанк».
На основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ от 17.07.2018г. ... земельному участку, с кадастровым номером ..., и жилому дому, с кадастровым номером ... присвоен адрес ...
Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ от 08.07.2026г. ... на судебный запрос земельному участку, с кадастровым номером ... и жилому дому, с кадастровым номером ..., присвоен адрес ...
С учетом изложенного, поскольку спорные объекты недвижимости территориально относятся с 17.07.2018г. к Советскому району г.Улан-Удэ, оснований для обсуждения вопроса о подсудности спора и передаче дела на рассмотрение в Иволгинский районный суд Республики Бурятия у суда не имеется.
Оценив установленные обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь приведенными нормами права. принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи исполнены истцом,, записи в ЕГРН об ипотеке в отношении спорных жилого дома и земельного участка нарушают право истца и ее несовершеннолетних детей, возможность совместного обращения с продавцом в настоящее время отсутствует в связи с наступлением смерти продавца, суд пришел к выводу об обоснованности требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., з/у 1, запись об ипотеке в силу закона ... от 08.09.2016г., и в отношении жилого дома с кадастровым номером ..., по адресу ..., с...., запись об ипотеке в силу закона ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об ипотеке в силу закона ... от ДД.ММ.ГГГГ ... от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 24.08.2026г.
Судья Власова И.К.