РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Жамсарановой А.В., с участием ответчика Орлова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2026 по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к Орлову С. А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с наследственного имущества Черноярова В.П. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 427,48 руб., пени в размере 11 469,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 91,20 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Чернояров В.П. являлся собственником ? доли помещения № в многоквартирном <адрес>. Ответчик исполнял обязательства ненадлежащим образом. Чернояров В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просят взыскать задолженность с наследника Черноярова В.П. – Орлова С.А.
В судебное заседание представитель истца Майорова Т.Т. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик Орлов С.А. возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что не знает о том, что указанное жилое помещение не было включено нотариусом в наследственную массу Черноярова В.П. Он не мог принять то, что ему официально не принадлежит. Росреестр не зарегистрировал переход права. Он не является собственником данной доли и не является надлежащим ответчиком по иску о взыскании долга, возникшего из права собственности. Для фактического принятия наследства нужны конкретные действия: вселиться, начать платить за все содержание, управлять имуществом. Он не вселялся в эту квартиру, не регистрировался там, не заключал договоров на ее обслуживание от своего имени. Заявляет о пропуске срока исковой давности.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно требованиям ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Судом установлено, что зарегистрированные права на жилое помещение № многоквартирного <адрес> отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было открыто наследственное дело № к имуществу Черноярова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 выдано Орлову С.А., наследство состоит из квартиры по адресу: <адрес>А.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец просит взыскать задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что наследственное дело было заведено ДД.ММ.ГГГГ, сведения об этом находятся в открытом доступе на официальном сайте Нотариальной палаты, презюмируется, что истец имел возможность своевременно обратиться в суд за защитой нарушенных права. Вместе с тем, он обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Что касается периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то в указанной части требований истец не доказал факт принадлежности помещения Черноярову В.П. Данное помещение (? доли ) не включено нотариусом в наследственное имущество, сведений о регистрации права собственности Черноярова В.П. не имеется, свидетельство о праве собственности на него Орлову С.А. не выдано, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика задолженности за указанный период времени суд не усматривает.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
Отказ в удовлетворении иска влечет за собой отказ во взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к Орлову С. А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Болотова Ж.Т.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ