РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Савельева А. И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом
УСТАНОВИЛ
Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, истец Савельев А.И. просил установить факт пользования земельным участком по адресу <адрес> и возведенным на нем жилым домом, до ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является пользователем земельного участка и возведенным на нем жилым домом с 2010, расположенный по адресу <адрес>, содержит его. <данные изъяты>., <адрес> года постройки, данным участком постоянно пользуется истец и члены его семьи. При обращении в КУИиЗ о предоставлении земельного участка, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Притязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, факт пользования подтверждается также космоснимками, земельный участок в границы в границы территорий, имеющих ограничения по жилому строительству, не входит. Установление данного факта необходимо для оформления земельного участка в собственность.
Истец Савельев А.И. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что живет на данном участке с 2012г., сначала с конца 2012г. установил грядки, посадил огород, и начал строить дом. Начал строить в 2013г., поселился и живет с 2013г., дом с момента постройки в 2013г. не ремонтировался, внешняя и внутренняя отделка в первоначальном виде, не видоизменялся, не обшивался, то есть существует в том виде, как построен в 2013г. Дом с момента строительства обогревался сначала печью, затем в 2015г. они с женой сами установили систему теплые полы, название, производителя и модель полов не помнит, документы не сохранились, ему их посоветовали в магазине, полы установлены в августе 2015. Электроэнергию он использует от соседа <данные изъяты>, с 2013г., для расчетов с которым он в 2013г. установил счетчик. Ранее в доме был котел до 2015г., который он убрал перед установкой теплых полов. Марку и модель счетчика электричества он не помнит, купил в магазине Электросеть, никаких документов на счетчик также не сохранилось. Он является индивидуальным предпринимателем примерно последние 15лет, <данные изъяты> С 2013г. в жилом доме проживает с женой, <данные изъяты> За все время проживания в медучреждения он не обращался, ввиду отсутствия необходимости, <данные изъяты>. Он сам является по образования электриком. Однако не помнит модели и технические характеристики полов, счетчика. Примерно в 2012г. он увидел объявление и позвонил, девушка-риелтор показала на его земельный участок, пообещав в будущем с оформлением документов и он начал строительство. Сомнений у него не возникло, поскольку ранее эта девушка помогла оформить земельные участки соседей. До этого времени он проживал в <адрес>, где и значится на регистрационном учете до настоящего времени. Пояснил, что у него имеются <данные изъяты>. Дополнил, что в 2025г. переустанавливал теплые полы на новые, производил работы также самостоятельно с супругой, документы, квитанции не сохранились. Менял полы на новые, поскольку новые более экономичные. Расчет по электроэнергии с <данные изъяты> производится устно, письменных сверок, расчетов не производится, наличными ежемесячно. Просил требования удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Селютина Л.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что истец начал строительство дома примерно в 2010г., закончил в 2013г. В доме проживает с супругой, у них есть взрослый сын, который проживает отдельно. Поскольку возможности подключиться к электросетям не имеется, пользуется электричеством от соседа. У истца земельный участок огорожен, ворот нет, забор открывается полотном, без двери. Дом отапливается с помощью электрического обогревателя и теплых полов, которые он установил при строительстве. Пояснила, что представленное фото монтируемых теплых полов сделано при установке в 2013г., в настоящее время полы сверху застелены. По договоренности с соседом в 2012г. истец установили счетчик, который используют в расчетах за потребленное электричество. Документы на установленные полы не сохранились. Истец с супругой постоянно с момента строительства дома проживают в нем, супруга истца не работает, сильно болеет, постоянно находится дома, инвалидности не имеет, скорую помощь по адресу дома не вызывала. Просила учесть, что по истечении времени никаких письменных документов, иных доказательств не сохранилось, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Протасова Д.Г. с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, полагала, что достаточных доказательств, свидетельствующих об обоснованности иска суду не представлено.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III "О земле" (принят Народным Хуралом РБ ДД.ММ.ГГГГ) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком с жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст. 12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Стороной истца заявлено о представлении в дело доказательств в полном объеме, иных доказательств не имеется.
Из дела следует, что земельный участок по адресу <адрес> (адрес условный), занят самовольно Савельевым А.И., разрешительных документов на строительство не имеется.
Из представленных в дело фотоснимков программы GoogleEarth следует о наличии на спорном земельном участке строения до 31.12.2015г. на земельном участке. Из пояснений истца следует, что с момента установки электрополов в 2015, им разобран котел, и в доме используется только электрическое отопление.
Допрошенный свидетель <данные изъяты> суду показал, что приходится соседом истца, является собственником жилого дома по адресу <адрес> Б с 2011г., знаком с истцом примерно последние лет 15, начали строительство примерно в одно время в 2010-2012гг. Он (свидетель) первым подключился к электроэнергии, от себя подключил к электричеству и Савельева. Истец проживает в своем жилом доме примерно с 2012, <данные изъяты>, которую он (свидетель) иногда подвозит до работы. Ему известно, что у истца электрические полы, когда они установлены – точно сказать затруднился, предположил, что сразу при строительстве. За потребленную электроэнергию истец платит по счетчику, фотографирует и высылает ему показания счетчика, расчет же по электроэнергии производят их жены, сам он оплату не принимает. Ранее он также от себя раздавал электроэнергию <данные изъяты>, затем они отключились от него, остался только Савельев. Он сам (свидетель) также установил себе в доме теплые полы, примерно 3 года назад, с указанного времени расход электричества увеличился.
Из пояснений свидетеля <данные изъяты>. следует, что с Савельевым он знаком примерно <данные изъяты>., он (свидетель) сам проживает по адресу <адрес> они примерно в одно время начинали строительство, он делал истцу выравнивание земельного участка. Он (свидетель) был на участке у истца, в дом не заходил, ему известно, что у истца электрическое отопление, с какого времени ответить затруднился, в течение времени их знакомства он (свидетель) периодически видит Савельева.
Свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что знаком с Савельевым примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, он (свидетель) приобрел дом по-соседству в ДД.ММ.ГГГГ., эти участка находятся <данные изъяты>. <данные изъяты> познакомились с Савельевыми, поскольку <данные изъяты> Он (свидетель) был у Савельева с момента знакомства примерно 1-2 раза, впервые был при знакомстве в 2012г., заходил в дом, знает, что дом на электрическом отоплении, видел у истца установленные электрические полы, была ли печь не помнит. Ему (свидетелю) известно, что Савельев пользуется электричеством от соседа, насчет их расчетов за потребленную электроэнергию не осведомлен. Он (свидетель) периодически видит на дороге Савельева, пересекаются.
Таким образом, из пояснений допрошенного свидетеля <данные изъяты> следует о наличии теплых полов у Савельева в <данные изъяты>., что противоречит пояснениям самого истца, пояснившего об установке полов впервые в ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, неопровержимых доказательств наличия теплых полов и до ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, кроме того, истцом указано о замене полов на новые в ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из иска, пояснений истца и допрошенных свидетелей следует о потреблении электроэнергии истцом от соседа <данные изъяты> начиная с 2012г. непрерывно до настоящего времени, с учетом потребления с 2015г. и для теплых полов. Судом проверен данный довод. Из представленного АО «Читаэнергосбыт» ответа на запрос следует, что на имя потребителя <данные изъяты>. по адресу <адрес> Б открыт лицевой счет №, показания по которому и объем потребленной электроэнергии не подтверждают доводы истца о пользовании электроэнергией с целью отопления его дома до ДД.ММ.ГГГГ, объем показаний и произведенных начислений свидетельствует об увеличении потребления лишь с <данные изъяты>., что согласуется с показаниями свидетеля <данные изъяты> об установке с этого времени системы теплых полов в его собственном доме.
Иных доказательств вопреки положениям ст.56 ГПК РФ для оценки суду в обоснование своих доводов стороной истца не представлено, указано об отсутствии иных доказательств.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит, что доказательств того, что строение на спорном земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отвечало признакам жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, не представлено.
При этом, суд полагает, что показания допрошенных свидетелей носят противоречивый, субъективный характер, и не являются доказательствами, с достоверностью подтверждающими факт пользования истцом жилым домом и земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие иных объективных доказательств, подтверждающих названный факт.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом Савельевым А.И. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до 31.12.2015г. не подтвержден. Оснований для иных выводов, исходя из материалов дела, у суда не имеется, доказательств, опровергающих данные выводы суда, в материалы дела не представлено.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савельева А. И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова
Верно: Судья Э.Ж.Степанова
Секретарь И.В.Долматова
Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №