ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Свиридовой М.А., с участием помощника прокурора Цыреновой А.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2026 по исковому заявлению администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ к Гармаевой Яне Баировне, Гармаеву Зорикто Тумэновичу, несовершеннолетним: Бильдаковой Эржене Чимитовне, Борбоеву Вячеславу Андреевичу, Борбоевой Софии Андреевне, Гармаеву Тимуру Зориктоевичу, Гармаеву Дамиру Зориктоевичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения без предоставления иного,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец с учетом уточнений, просит признать ответчиков Гармаеву Я.Б., Гармаева З.Т., несовершеннолетних Бильдакову Э.Ч., Борбоева В.А., Борбоеву С.А., Гармаева Д.З. в лице их законного представителя Гармаевой Я.Б. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, истребовать жилое помещение из незаконного владения (пользования) ответчиками путем обязания ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи истцу.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества. Жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма <данные изъяты> Козловой Елене Ильиничне, <данные изъяты>. на состав семьи 3 человека, в том числе дочь – Козлова Татьяна Алексеевна, <данные изъяты>., дочь – Козлова Ольга Алексеевна, <данные изъяты>. По сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в данном жилом помещении никто не значится. Ранее значилась наниматель Козлова Е.И., которая была снята ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ а также значилась её дочь Козлова Т.А., которая также была снята с учета в связи со смертью (<данные изъяты>.). Согласно акта проверки жилищных условий от 09.09.2025г., Козлова Е.И. проживала совместно с сожителем, который умер ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ После смерти Козловой в квартире стала проживать ответчик Гармаева Я.Б. со своими детьми, некоторое время проживал также её супруг Гармаев З.Т. ДД.ММ.ГГГГ. Гармаевой Я.Б. было оставлено предупреждение о незаконности проживания, предоставлен срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку решение о предоставлении ответчику жилого помещения органом местного самоуправления не выносилось, ответчик к членам семьи нанимателя Козловой Е.И. не относится, нанимателем в качестве члена своей семьи не был вселен, факт совместного ведения хозяйства с нанимателем отсутствует, ответчик не была признана членом семьи нанимателя в судебном порядке, соответственно, правовые основания для проживания ответчика в спорном помещении отсутствуют. В настоящее время жилое помещение находится в пользовании ответчиков с несовершеннолетними детьми, на предупреждения об освобождении жилого помещения и передаче ключей от квартиры ответчики не реагирует, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.
Определением суда в качестве третьего лица к рассмотрению дела привлечена Козлова О.А.
В судебном заседании представитель Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ Мужанова Н.А. исковые требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, указав суду на отсутствие оснований для проживания ответчика с семьей в спорном жилом помещении.
Ответчики Гармаева Я.Б, Гармаев З.Т., одновременно представляющие интересы несовершеннолетних ответчиков по закону, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика в адрес суда поступили возражения на иск, в которых она указала на факт ее вселения в квартиру ДД.ММ.ГГГГ с согласия нанимателя Козловой Е.И., проживания с ней одной семьей, несение расходов по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует о возникновении у нее права пользования спорным жилым помещением.
Третье лицо Козлова О.А. в суд не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение помощника прокурора Цыреновой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд при ходит к следующим выводам.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Защита жилищных прав в силу части 3 статьи 11 ЖК РФ осуществляется путем: признания жилищного права (пункт 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (пункт 6).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества.
Указанное жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма <данные изъяты> Козловой Елене Ильиничне, <данные изъяты> на состав семьи 3 человека, в том числе дочь – Козлова Татьяна Алексеевна, <данные изъяты>., дочь – Козлова Ольга Алексеевна, <данные изъяты>
По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на регистрационном учете в указанной квартире значилась Козлова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ., в период с ДД.ММ.ГГГГ которая снята с учета в связи со смертью.
По данным Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, после смерти нанимателя Козловой Е.И., указанное жилое помещение по договору социального найма ответчикам не предоставлялось, согласие на их вселение в квартиру органом местного самоуправления не выдавалось.
Возражая относительно доводов истца, ответчик Гармаева Я.Б. указала на возникновение у нее и членов ее семьи права пользования спорным жилым помещением. Проверяя доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Из содержания ст. 49 ЖК РФ следует, что основанием для проживания граждан в жилом помещении, состоящем в реестре муниципальной собственности, является наличие договора социального найма, а также наличие оснований для признания граждан, претендующих на вселение в муниципальное жилое помещение, малоимущими, признанными по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 67 ЖК РФ нанимателю жилого помещения предоставлено право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В данном случае, поскольку наличие родственных связей между нанимателем Козловой Е.И. и ответчиком Гармаевой Я.Б. не имеется, ее вселение в силу вышеперечисленных требований жилищного законодательства подлежало только с письменного согласия члена семьи нанимателя Козловой О.А., а также наймодателя – Администрации октябрьского района г. Улан-Удэ. И польку доказательств наличия такого согласия в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не предоставлено, факт вселения Гармаевой Я.Б. в спорное жилое помещение, даже с единоличного согласия нанимателя Козловой Е.И., равно как и оплата коммунальных платежей, правовых последствий для ответчика и членов ее семьи в виде возникновения права пользования жилым помещением не порождает. За включением Гармаевой Я.Б. и ее членов семьи в договор социального найма Козлова Е.И. при жизни к наймодателю не обращалась, членом семьи Козловой Е.И. ответчик Гармаева Я.Б. не признавалась, соответствующее решение суда отсутствует.
И поскольку оснований для признания за Гармаевой Я.Б. права пользования спорным жилым помещением не установлено, право пользования спорным жилым помещением у членов ее семьи также не возникло.
Таким образом, требования администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Положения об Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ администрация района выступает в качестве наймодателя при заключении договоров социального найма, договоров найма жилого помещения маневренного фонда и договоров служебного найма от имени собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования "Город Улан-Удэ" при предоставлении жилья муниципального жилищного фонда на территории Октябрьского района г. Улан-Удэ; истребует из чужого незаконного владения (пользования) жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные на территории Октябрьского района г. Улан-Удэ.
Поскольку в ходе судебного разбирательства основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не установлены и их наличие ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не доказано, при установлении факта проживания ответчиков в спорном жилом помещении, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении в отсутствие правовых оснований нарушает права истца на распоряжение спорным жильем, в связи с чем, требование об истребовании жилого помещения из незаконного владения (пользования) ответчиков также подлежит удовлетворению путем принудительного выселения ответчиков без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ к Гармаевой Яне Баировне, Гармаеву Зорикто Тумэновичу, несовершеннолетним: Бильдаковой Эржене Чимитовне, Борбоеву Вячеславу Андреевичу, Борбоевой Софии Андреевне, Гармаеву Тимуру Зориктоевичу, Гармаеву Дамиру Зориктоевичу в лице их законного представителя Гармаевой Яны Баировны о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения без предоставления иного, удовлетворить.
Признать Гармаеву Яну Баировну, <данные изъяты>), Гармаева Зорикто Тумэновича, <данные изъяты> несовершеннолетних: Бильдакову Эржену Чимитовну, <данные изъяты> Борбоева Вячеслава Андреевича, <данные изъяты>), Борбоеву Софию Андреевну, <данные изъяты>), Гармаева Тимура Зориктоевича, <данные изъяты>), Гармаева Дамира Зориктоевича, <данные изъяты> не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из незаконного владения (пользования) ответчиков Гармаевой Яны Баировны, <данные изъяты>, Гармаева Зорикто Тумэновича, <данные изъяты> <данные изъяты>), несовершеннолетних: Бильдаковой Эржены Чимитовны, <данные изъяты> Борбоева Вячеслава Андреевича, <данные изъяты>), Борбоевой Софии Андреевны, <данные изъяты> Гармаева Тимура Зориктоевича, <данные изъяты>), Гармаева Дамира Зориктоевича, <данные изъяты>) путем их выселения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Кузубова