РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Корнильевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балданова Т.В, к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, установил:
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Балданов Т.В. сослался на то, что владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. В 2010 г. на данном земельном участке им построен жилой дом, в котором он по настоящее время проживает со своей семьей. Он владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по благоустройству жилого дома. Факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом подтверждается техническим паспортом на жилой дом, договорами на предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, договором на вывоз твердых коммунальных отходов по указанному адресу. С целью последующего оформления права собственности просил установить факт владения и пользования земельным участком с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> период с 13 декабря 2010 г. по 31 декабря 2015 г.
В судебном заседании истец Балданов Т.В. заявленные требования уточнил, просил установить факт пользования им до 31 декабря 2010 г. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Пояснил, что в конце 2010 г. он построил жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, с указанного периода по настоящее время проживает в нем с семьей, однако для разрешения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность необходимо установить факт владения и пользования им в судебным порядке.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Протасова Д.Г. не возражала против удовлетворения требований Балданова Т.В., поскольку им представлены доказательства, подтверждение факта использования спорного земельного участка.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованием об установлении которого Балданов Т.В. обратился с настоящим исковым заявлением в суд, зависит реализация его имущественного права на получение в аренду земельного участка, в связи с чем факт использования Балдановым Т.В. земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из положений п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документами, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, являются, в том числе, решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 г.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец Балданов Т.В. просит установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 г. по адресу: <адрес>, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. №-III «О земле».
Согласно техническому паспорту, составленному 16 декабря 2010 г., постройка 2010 г., общей и жилой площадью № м., правообладателем объекта значится истец Балданов Т.В.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Допрошенный в судебном заседании свидетель Машненко Л.В. пояснила, что в период работы в Управлении по развитию территории и земельному контролю в Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ в ее должностные обязанности входило выявление самовольных построек. В 2010 г. в ходе проведенного обследования ею установлено наличие на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольно возведенного жилого дома, принадлежащего Балданову Т.В., который проживал в нем со своей семьей. Ей известно о том, что с 2010 г. Балданов Т.В. постоянно проживает по указанному адресу, поскольку в последующем она принимала участие в подключении выявленных самовольных строений к электрическим сетям, сетям водоснабжения.
Свидетель Тыхеев Ж.Р. пояснил, что проживает на соседнем с занимаемым истцом земельном участке, подтвердил, что Балданов Т.В. постоянно с 2010 г. проживает в построенном им на данном земельном участке жилом доме со своей семьей.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.
Установленные судом обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются актом обследования от 18 октября 2010 г., согласно которому в ходе проведенного Управлением по развитию территории и земельному контролю Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ обследования на земельном участке по адресу: <адрес> установлено наличие самовольно возведенного жилого дома, правообладателем которого является Балданов Т.В., актом от 27 февраля 2019 г. об осуществлении технологического присоединения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> к электрическим сетям, составленным ПАО «МРСК Сибири» и Балдановым Т.В., договором на отпуск воды от 20 ноября 2015 г. об осуществлении холодного водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между МУП «Водоканал» г. Улан-Удэ и Балдановым Т.В., а также заключенными Балдановым Т.В. договорами на вывоз твердых бытовых отходов по адресу: <адрес> от 12 апреля 2011 г., 10 марта 2012 г., 15 января 2016 г., квитанциями об оплате коммунальных услуг, фотографиями, на которых изображен жилой дом и его внутренний интерьер, сведениями Гугл Планета Земля, и представителем ответчика не оспариваются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Балдановым Т.В. представлены достоверные доказательства, в совокупности подтверждающие владение и пользование истцом до 31 декабря 2015 г. жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, используемым для постоянного проживания истца, и, учитывая, что у истца Балданова Т.В. не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования им земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения искового заявления Балданова Т.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Балданова Т.В, удовлетворить.
Установить факт использования Балдановым Т.В, земельного участка по адресу: <адрес> координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 26 марта 2026 г.
Судья: подпись Н.К. Злотникова
Верно: Судья Н.К. Злотникова
Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ Республики Бурятия и подшит в гражданское дело №2-1212/2026.