ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Цыденовой Е.Э., с участием помощника прокурора Аюшиевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жамсарановой А. А., Жамсарановой А. А., Жамсаранова Б. А. в лице законного представителя Жамсарановой Н. С. к Базаржапову Б. Ж., Раднаеву Д. Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истцы Жамсаранова А. А., Жамсаранова А. А., Жамсаранов Б. А. в лице законного представителя Жамсарановой Н. С., просят признать ответчиков Базаржапова Б.Ж., Раднаева Д.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы Жамсаранова А. А., Жамсаранова А. А., Жамсаранов Б. А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 07.04.2025г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На данный момент ответчики в квартире не проживают, их местоположение не известно. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета невозможно.
В судебном заседании законный представитель истцов Жамсаранова Н.С. исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики были зарегистрированы по адресу прежним собственником, которые не снялись с учета после продажи квартиры.
Ответчики Базаржапов Б.Ж., Раднаев Д.Б. в судебное заседание не явились. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, извещения направлялись судом по известному месту жительства. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчиков надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом наличия согласия истца, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, заключение помощника прокурора Аюшиевой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что несовершеннолетние истцы Жамсаранова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Жамсаранов Б. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Жамсаранова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Жамсарановой Н.С., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете значатся ответчики Раднаев Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Базаржапов Б.Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> Базаржапов Б.Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.
По сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> Раднаев Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из пояснений законного представителя истцов Жамсарановой Н.С. следует, что местонахождение в настоящее время ответчиков истцу не известно, так как ответчики являются родственниками прежнего собственника.
Таким образом, судом установлено, что ответчики Раднаев Д.Б., Базаржапов Б.Ж. в спорном жилом помещении не проживают, не ведут с ней совместного хозяйства, не участвует в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Указанные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями Федоровой К.И., которая пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, бульвар Карла Маркса, <адрес>, с 1967 года. С 2002 г. является председателем совета дома. В квартире по адресу: <адрес>, бульвар Карла Маркса, <адрес>, проживает Жамсаранов С.Л. с октября 2025 <адрес> проживала Римма с сыном, потом продала своей тете Чимитме.
Свидетель Жамсаранов С.Л. показал, что по адресу: <адрес>, бульвар Карла Маркса, <адрес>, проживает постоянно с октября 2025 г. с супругой. Купила квартиру его невестка Н., ответчиков Базаржапова Б.Ж., Раднаева Д.Б. он не знает. Они никогда не появлялись не пытались вселиться в квартиру.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования последним жилым помещением, не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует, проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время на праве собственности истцам нарушает права собственников, создает препятствия к осуществлению прав пользования и распоряжения спорным жилым помещением, препятствует его проживанию в нем.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики Базаржапов Б.Ж., Раднаев Д.Б.утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требование истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жамсарановой А. А., Жамсарановой А. А., Жамсаранова Б. А. в лице законного представителя Жамсарановой Н. С. к Базаржапову Б. Ж., Раднаеву Д. Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Базаржапова Б. Ж. (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Признать Дамбаева Р. Б., ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение является основанием для снятия Базаржапова Б. Ж., Раднаева Д. Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.М.Прокосова