РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Цыбиковой Э.Б-Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнир В. А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд с иском просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2005 г. является пользователем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом не оформлены истцом на праве собственности или аренды. У истца отсутствуют документы, подтверждающий факт пользования земельным участком до 31.12.2010г., в связи с чем вынужден обратиться в суд. Истец проживает с 2005г. на указанном земельном участке с расположенным на нем жилым домом со своей супругой Кушнир Е.С. Иного жилья истец не имеет, притязаний от третьих лиц не имеется. Установление данного факта необходимо для оформления земельного участка в собственность и получение правоустанавливающих документов на земельный участок. В ином порядке установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом не представляется возможным.
Определением от 25.03.2026г. в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Кушнир Е.С.
В судебном заседании истец Кушнир В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что в 2005г. приобрели дом, на участке было несколько построек, маленький дом реконструировали, в первоначальном виде его нет, его разобрали, на фундаменте поставили новый дом, но больше. В доме проживают с супругой постоянно, участок огорожен, есть баня, сарай, отопление печное, водоснабжение и электроэнергия есть.
В судебном заседании представитель истца Федоров Н.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, предоставил пояснения к исковому заявлению, пояснил, что реконструкция не говорит о том, что дом перестал существовать, дом не прекратил свое существование, он стал больше, остались стены.
В судебном заседании представитель ответчика Казакова Е.А. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований Кушнир, предоставила отзыв на исковое заявление.
В судебном заседании третье лицо Кушнир Е.С. пояснила, что в 2005г. приобрели земельный участок, на котором было 2 дома, большой дом был ветхий, они заехали в маленький. Маленький дом реконструировали, сделали его больше, начали стройку в 2012г., закончили в 2017г., от старого дома осталось 2 стены кухни.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с ч. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов РФ.
Согласно п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона №-III бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, свободные от прав третьих лиц и находящиеся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, а также находящиеся в зонах с особыми условиями использования территорий, если такие зоны установлены и (или) сведения о таких зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ, при наличии документов, установленных ст. 1.2.1 настоящего Закона.
При этом если жилые дома созданы после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О собственности в СССР» и до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки бесплатно предоставляются в случае отсутствия у гражданина зарегистрированных прав на жилые помещения и доли в них.
Частью 3 ст. 1.2.1 Закона №-III предусмотрено, что в случае обращения гражданина о предоставлении земельного участка в соответствии с п. «д» ч. 1 ст. 1 настоящего Закона дополнительно к документам, указанным в ч. 2 настоящей статьи, прилагается один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и создание на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, республиканский закон позволяет передать земельные участки, занятые до ДД.ММ.ГГГГ, в собственность граждан. Для чего необходимо представить определенный пакет документов, из которых следует, что жилой дом на земельном участке был построен до указанной даты. Одним из таких документов может быть судебный акт.
Согласно распечаткам карты с ресурса Google Еarth за 2010г. на земельном участке находится несколько строений, за 2014г. одно из строений снесено, начато строительство другого строения. В период с 2014-2018гг. строится второе строение, в 2018г. первое строение снесено.
Согласно космоснимкам на 2010г. занимаемая территория не соответствует схеме.
Стороной истца не оспаривалось, что старый дом был снесен, на его фундаменте построен новый дом большего размера, строительство которого окончено в 2017г.
В судебном заседании свидетель Бочкарева В.В. пояснила, что Кушнир знает с 2010г., у них было 2 дома на участке, один из них старый, ветхий. К старому дому пристроили фундамент, он стал больше. Проживают в доме постоянно, есть баня, электроэнергия.
В судебном заседании свидетель Кычаков Ф.Я. пояснил, что у Кушнир был старый и маленький дом, на том же месте стоит дом, он стал больше. В доме они проживают постоянно с семьей.
То обстоятельство, что до 2010 г. на земельном участке имелось строение, которое находилось на участке до 2010 г., не имеет правового значения, поскольку для удовлетворения исковых требования необходимо непрерывное пользование земельным участком на момент обращения истца с иском, на земельном участке должен находиться жилой дом, созданный до ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив в совокупности представленные доказательства, у суда отсутствуют основания прийти к достоверному выводу о том, что фактически Кушнир В.А. проживал и в настоящее время проживает и пользуется домом, находящимся на испрашиваемом земельном участке по адресу <адрес>, созданным до 31.12.2010г.
Истом не доказано постоянное и непрерывное пользование земельным участком и расположенным на нем строением как на момент 31.12.2010г., так и на момент обращения в суд с настоящим иском.
Не имеют правового значения решение от 29.04.2013г. об обязаннии ТП № ОУФМС РФ в РБ в <адрес> произвести регистрацию Кушнир Е.С., Кушнир В.А. по месту жительства: <адрес>, а также заключенный договор энергоснабжения от 09.10.2012г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Кушнир В.Н. об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кушнир В. А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Василаки Н.Ф.