ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Свиридовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1235/2026 по иску Прохоровой Ольги Сергеевны к БадмацыреновуЧингису Викторовичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> взыскав с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты>., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <данные изъяты> на основании которого право собственности на указанное имущество перешло к ответчику. Однако, расчет по договору ответчиком не произведен, денежные средства, подлежащие перечислению за счет сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, истцу не перечислены. Поскольку оплата по договору не произведена, что является существенным нарушением его условий, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению.
Истец Прохорова О.С. в суд не явилась, надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель Челмодеев И.О. исковые требования поддержал, указав на отсутствие возможности расторгнуть договор по соглашению сторон во внесудебном порядке. В случае удовлетворения заявленных требований просил обратить решение к немедленному исполнению.
Ответчик Бадмацыренов Ч.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о признании исковых требований. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).
По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Прохоровой О.С. и Бадмацыреновым Ч.В. заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец (истец) передает в собственность покупателю (ответчик) жилое здание общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № а также земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 2931555 руб. покупатель передает продавцу за счет средств республиканского бюджета согласно Сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность №62 от 27.06.2024г., выданного Министерством социальной защиты населения РБ путем перечисления с текущего счета покупателя на лицевой счет продавца №, открытого в ПАО Сбербанк.
Согласно выписки из ЕГРН 28.04.2025г. право собственности ответчика на указанное в договоре имущество было зарегистрировано.
Однако, в нарушении п. 4 договора, расчет по договору не произведен, денежные средства истцу за проданный жилой дом и земельный участок не перечислены до настоящего времени.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что расчет по договору сторонами не произведён, доказательств обратного суду не предоставлено. Напротив, согласно Разрешения Министерства социальной защиты населения <данные изъяты> ответчиком за счет средств социальной выплаты в размере 2931555 руб., приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у гр. Митыповой С.Б., которой перечислены вышеуказанные денежные средства.
При таких обстоятельствах, поскольку покупателем (ответчиком по делу) были нарушены существенные условия договора купли-продажи, имеются основания для его расторжения.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.
На основании изложенного, заключенный между сторонами, договор купли-продажи подлежит расторжению.
При этом оснований для обращения настоящего решения к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Прохоровой Ольги Сергеевны к БадмацыреновуЧингису Викторовичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ., между Прохоровой Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ и БадмацыреновымЧингисом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с БадмацыреноваЧингиса Викторовича в пользу Прохоровой Ольги Сергеевны расходы на оплату госпошлины в сумме 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Кузубова