РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2024 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Слюсаревой О.Л. – Сумбаевой К.А., Цугленок В.Н.
ответчика (истца по встречному иску)/представителя Николаёнок А.В. – Астафьевой Л.Н. и ее представителя Присяжнюк М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохловой Я.С.
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсарева О.Л. к Астафьева Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сарбикян Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаенок А.В., ФГБУ «ФКП Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровому инженеру Немчсенко И.А. о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, по встречному иску Астафьева Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сарибекян Наиры-Миланы Гензеловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаенок А.В. к Слюсарева О.Л. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Слюсарева О.Л. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Астафьевой Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сарибикян Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаёнок А.В., ФГБУ «ФКП Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю», кадастровому инженеру Немченко И.А., о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:473, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, СНТ «Здоровье Красфарма», <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:473, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, СНТ «Здоровье», <адрес> представленном истцом каталоге координат; понуждении ответчика своими силами осуществить демонтаж (снос) препятствия в виде навеса, септика, забора и препятствия в виде части самовольно возведенного объекта незавершенного строительства – фундамента в соответствующих координатах поворотных точек.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №А в СНТ «Здоровье Красфарма» в г. Красноярске, кадастровый №, который граничит с северной стороны с земельным участком №, с кадастровым номером 24:50:0700415:473, принадлежащем Астафьевой Л.Н. и ее детям. До 2016 года проход к земельному участку истца осуществлялся по дороге, расположенной между земельными участками №А и №. Астафьева Л.Н. после приобретения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:473, по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 13.05.2016 года самовольно захватила дорогу, сломала забор и ворота истца, перекрыла въезд и проход на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:674, установив сплошной забор. При рассмотрении Свердловским районным судом г. Красноярска гражданского дела № установлено, что Астафьева Л.Н. смежную границу со Слюсаревой О.Л. не согласовывала, указав, что земельный участок истицы - это земли общего пользования. Возникновение спора между истцом и ответчиком связано с выполнением кадастровым инженером Немченко И.А. кадастровых работ, установлением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700415:473 и 24:50:0700415:674, а также подписанием акта согласования границ земельных участков бывшим председателем СНТ «Здоровье» Рубановым А.Е. при наличии у него достоверных сведений о местоположении границ участка истца, недействительностью акта согласований границ земельного участка. В результате проведенных кадастровым инженером работ, площадь земельного участка № увеличилась на 10 кв.м. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску об установлении сервитута Астафьева Л.Н. намерено на предполагаемой территории сервитута возвела фундамент для строительства дома, навес, выкопала и забетонировала яму для септика с навесом, что не позволило исполнить решение суда, которым требования об установлении сервитута удовлетворены. Заключением повторной землеустроительной экспертизы установлено, что без сноса строений и демонтажа септика и навеса на земельном участке, с кадастровым номером 24:50:0700415:473, невозможно организовать проход на участок истца, поэтому истец настаивает на исковых требованиях в судебном порядке.
Астафьева Л.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Сарбикян Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаенок А.В. обратились в суд с самостоятельным иском (с учетом уточнений) к Слюсарева О.Л. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700414:473, участок №, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец наряду со своими детьми - Николаенок А.В., Сарибекян Н.Г. каждая по 1/3 доли, владеют указанным земельным участком. С южной стороны участка расположен земельный участок Слюсаревой О.Л. (участок №А) с кадастровым номером 24:50:0700414:674. Согласно заключению КрасГеоПроект от 06.10.2022 года у земельного участка №А выявлено увеличение площади на 263 кв.м., которое не входит в рамки погрешности, тогда как у земельного участка выявлено уменьшение площади на 56,1 кв.м. Из этого следует, что фактическое землепользование участка №А сложилось путем присоединения земель общего пользования – 263 кв.м. к декларированной площади участка 480 кв.м. Материалами подтверждается, что Слюсарева О.Л. до настоящего времени не занималась межеванием своего земельного участка и его границы не определены. Согласно данным БТИ земельный участок № (Астафьева Л.А.) и земельный участок №А, не являются смежными земельными участками и разделены землями общего пользования (землями неразграниченной собственности), площадь пересечения земельных участков составляет 90 кв.м., в связи с чем, истец просит установить исторические границы земельного участка, принадлежащего истцу и ее детям в соответствии с координатами, определенными заключением судебной экспертизы, согласно Приложению № заключения дополнительной судебной экспертизы.
Определением суда от 05.04.2023 года гражданские дела соединены в одно производство.
В судебное заседание истец Слюсарева О.Л., не явилась, извещена, участие в деле доверила представителю Сумбаевой К.А. и Цугленок В.Н. (полномочия проверены), которые будучи в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений по результатам проведенных по делу судебных экспертиз. Настаивали на том, что так сложилось, что ранее до приобретения земельного участка Астафьевой, Слюсарева ходила к себе на земельный участок через прежнего собственника данного земельного участка, а с приходом Астафьевой, он поставила новый забор и фактически перегородила доступ Слюсаревой к себе на земельный участок. Таким образом, получилось, что земельный участок оказался «зажатым» внутри смежными земельными участками. Решение суда об установлении сервитута не исполняется, поэтому истец обратилась в суд с новым иском.
Ответчик (истец по встречному иску) Астафьева Л.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Сарибекян и ее представитель Присяжнюк М.В. (полномочия проверены), будучи в судебном заседании, поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений, с результатам судебной экспертизы, согласны. По исковым требованиям Слюсаревой О.Л. возражают. Полагают, что истец пытается всеми способами вернуть себе прежний порядок прохода, однако, она не желает, чтобы через ее земельный участок ходили посторонние лица. Считают, что материалами дела доказан факт того, что дороги никогда к участку Слюсаревой не имелось, доводы истца в данной части являются надуманными.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Белякина В.И., будучи в судебном заседании поддерживала требования Слюсаревой О.Л. Также представила письменные пояснения (том 4 л.д. 233-234).
Лица, участвующие в деле: кадастровый инженер Немченко И.А., Управление Росреестра по Красноярскому краю, ДМИЗО администрации г. Красноярска, СНТ «Здоровье Красфарма», Николаенок А.В., Скобелина М.В., Кирдянова С.А. представила письменные пояснения (том 4 л.д. 235-236), Тютикова Н.Н. представила письменные пояснения (том 4 л.д. 237-238), Кильсеева Н.С., о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате судебного заседания.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно пункту 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 утверждены Требования к подготовке межевого плана (далее - Требования).
Пунктом 70 Требований установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Исковое требование об установлении местоположения границ земельного участка, свидетельствуя о наличии спора о праве, является самостоятельным способом защиты нарушенного права и направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входят, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ принадлежащего истцу смежного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Если судом будет установлено, что истец обладает земельным участком на законном праве, результатом разрешения заявленного требования об установлении границ земельного участка может являться установление границ принадлежащих истцу и ответчику смежных земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Такой иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек.
Установление границ земельного участка предполагает прежде всего, установление границ земельного, участка, принадлежащего истцу на вещном праве, а не изменение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (подпункт 1 пункта 2).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).
При этом порядок согласования границ земельного участка установлен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в том числе с собственниками земли и арендаторами (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 установлен порядок определения и оформления границ объекта землеустройства на местности и их согласование в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (пункты 14.1, 14.3, 14.4).
Пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядке.
На основании пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Требование о согласовании границ с заинтересованными лицами и необходимость их извещения о проведении землеустройства направлены на обеспечение информированности и защиты их интересов.
В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Слюсаревой О.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок №а с кадастровым номером 24:50:0700415:674, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СТ «Здоровье», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕК 452166 от 17.01.2012 года (том 1 л.д. 23-25).
Астафьева Л.Н., Сарибикян Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Николаенок А.В., каждая по 1/3 доли, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700414:473, участок №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 12-22).
Судом установлено, что межевание земельного участка Слюсаревой О.Л. не проводилось, земельный участок Астафьевой Л.Н. межевался, границы согласовывались смежными землепользователями.
Из материалов дела следует, что собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700415:4501, 24:50:0700415:1038, 24:50:0700415:838, 24:50:0700415:2581, 24:50:0700415:1319, 24:50:0700415:405 являются Тютикова Н.Н., Скобелина М.В., Белякина В.И., Кирдянова С.А., Кильсеева Н.С., Кирдянова С.А. (том 4 л.д. 74, 161-180).
Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 06 июля 2021 года постановлено: «Исковые требования Слюсарева О.Л. к Астафьева Л.Н. действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетних Николаенок А.В., Сарибикян Н.М.Г. об установлении сервитута,– удовлетворить частично.
Установить за Слюсарева О.Л. для обеспечения прохода на земельный участок кадастровый №, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», участок <адрес> постоянный частный сервитут – право ограниченного пользования земельным участком на часть земельного участка - 13 метров, кадастровый номер площадью 24:50:0700414:473, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма», участок 842, принадлежащий на праве долевой собственности (по 1/3 доли) Астафьева Л.Н. Николаенок А.В., Сарбикян Н.М.Г., в границах и конфигурации согласно экспертному заключению ООО «Земпроект» координаты угловых и поворотных точках:
Названиемежевогознака
X, м
Y, м
Дирекционныеуглы
Расстояние(м)
Н1
627163,02
95923,53
8Г42"0"
4.29
Н2
627167,27
95924,15
326°42"44"
3.55
НЗ
627165,32
95927,12
275°55"45"
3.39
Н4
627161,95
95927,47
164°48"23"
4.08
В удовлетворении требований об обязании Астафьева Л.Н. действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетних Николаенок А.В., Сарибикян Н.М.Г. устранить препятствия на земельном участке, кадастровый номер площадью 24:50:0700414:473, расположенный по адресу Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Здоровье Красфарма», участок <данные изъяты> для прохода и проезда Слюсарева О.Л. на земельный участок, расположенный по адресу Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Здоровье Красфарма», участок № кадастровый № путем демонтажа забора, септика, навеса – отказать.»
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 мая 2022 года, решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 06 июля 2021 года изменено. Судом постановлено: «Установить в пользу Слюсарева О.Л. право ограниченного бессрочного пользования (сервитут) в целях доступа (прохода) к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, расположенному в <адрес> с/т «Здоровье», №а, с кадастровым номером 24:50:0700415:674, частью земельного участка, расположенному в <адрес>, район горы Диван с/т «Здоровье» № с кадастровым номером N:24:50:070045 5:473, площадью 1,21 кв.м, в геодезических координатах.
Обязать Астафьева Л.Н., действующую в интересах себя и несовершеннолетних Николаенок А.В., Сарибикян Н.М.Г., обеспечить за счет Слюсарева О.Л. возможность прохода в указанных координатах.
Установить Слюсарева О.Л. плату за сервитут на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:473 в размере 600,60 рублей ежегодно, со сроком внесения платежа до 10 января следующего года, в пользу Астафьева Л.Н. Николаенок А.В., Сарибикян Н.М.Г. пропорционально 1/3 доли каждому.
В остальной части решение суда оставлено без изменения.»
Определением восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22 сентября 2022 года, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 18 мая 2022 года, оставлено без изменения (Том 2 л.д. 64-67).
Определением суда от 11 июня 2024 года, оставленным из изменения апелляционным определением, в удовлетворении заявления Слюсаревой О.Л. об изменении способа исполнения вышеуказанного решения суда, отказано.
Определением суда от 07.07.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр кадастра и права» (том 3 л.д. 222-223).
По заключению эксперта ООО «Центр кадастра и права» от 09.11.2023 года установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:674 (739 кв.м.) установленная в результате проведения спутниково-геодезических работ в рамках подготовки настоящего заключения, не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающим право на земельный участок (480 кв.м.), то есть площадь расхождения составляет - 259 кв.м., что может быть следствием самовольного занятия земель правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:674 в неустановленной части.
Кроме того, в результате визуального сопоставления графических данных материалов схемы СНТ «Здоровье» 2009 года с фактической конфигурацией земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:674, установленной на момент проведения исследования, следует, что фактическая конфигурация земельного участка на местности отличается от конфигурации земельного участка в схеме СНТ «Здоровье» 2009 года (том 4 л.д. 75).
Также, в данном заключении эксперт ссылается на допущенные незначительные нарушения требований к оформлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700414:473, принадлежащего Астафьевой Л.Н., а именно: не использованы документы или материалы, в том числе материалы инвентаризации земель, подтверждающие местоположение границ и конфигурацию земельного участка, закрепленную на местности более 15 лет, нарушен порядок согласования местоположения границ в т.4 и т. 5 в части подписания акта согласования местоположения границ с ненадлежащим лицом.
Между тем, экспертом также отмечено, что фактические параметры длины линий земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700414:473 не соответствуют параметрам длины линий границы земельного участка № по материалам инвентаризации земель 1976 и 1983 годов (Том 4 л.д. 54, 60).
Также экспертом отражено, что имеется земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:1319, который граничит с восточной стороны с участком, принадлежащим Слюсаревой О.Л. с кадастровым номером 24:50:0700415:674 и определенная экспертом точка 6, согласно межевому делу и приложенному к нему плану земельного участка при сопоставлении фактических границ земельных участков и их границ, согласно данным кадастрового учета может являться поворотной одновременно для четырех участков кадастровыми номерами 24:50:0700415:1319, 24:50:0700415:674 24:50:0700415:473, 24:50:0700415:2581.
Также из материалов дела следует, что Слюсарева О.Л. согласовала границы своего земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:674 с тремя собственниками смежных земельных участков - с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700415:1038, с южной стороны с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700415:838, и с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700415:1319.
В связи с чем, необходимо определить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:674 с северной стороны и поворотные точки, позволяющие установить все границы спорного земельного участка, а также расположение относительно границ земельного участка 24:50:0700415:674 и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:473 выстроенного садового дома, для определения правомерности данной постройки и соблюдения градостроительных норм при ее возведении, установить возможную площадь испрашиваемого земельного участка, а также варианты для проезда (прохода) к указанному земельному участку (том 4 л.д. 17-131).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение дополнительной судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Центр кадастра и права» (том 5 л.д. 143-145).
По заключению дополнительной судебной экспертизы установлено, что несмотря на подписанный Слюсарева О.Л. акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:838 в точках н3-н4 в составе межевого плана от 11.09.2020г., эксперт пришел к мнению, что точка н4 (X 627125.83 Y 95942.19) не может являться смежной к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700415:674 в существующих границах по следующим основаниям.
Так, в соответствии со свидетельством ККР5000-251492 (дата отсутствует) Скобелина М.В. предоставлен в собственность земельный участок в СТ «Здоровье», площадью 500 кв.м. При подготовке землеустроительного дела на земельный участок № Скобелина М.В. подписан акт согласования границ земельного участка (2006г.) в точках 5-6- 7 (Приложение №), что подтверждается схемой границ земельного участка (Приложение №), однако, местоположение границ земельного участка №а в точках н13-н15 в соответствии с межевым планом от 11.09.2020г. (Приложение №.1) не соответствует местоположению границ земельного участка №а, согласованных ранее в землеустроительном деле на земельный участок №, кроме того, учитывая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:838 (500 кв.м.) невозможно построить конфигурацию земельного участка со смежеством в точке н4 (X 627125.83 Y 95942.19) земельного участка №а без существенного увеличения площади.
Данный факт также подтверждает землеустроительное дело на земельный участок №а, где смежными к земельному участку №а в точках 10-1-2-3 (Приложение №, Приложение №) являются земли общего пользования, а не граница земельного участка №а (Приложение №, Приложение №).
Следует отметить, местоположение точек 1-5 в Приложении № указано ориентировочно, исходя из площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:838, фактической съемки и сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков на кадастровом плане территории, в связи с чем, не могут приниматься за истину. Для установления местоположения координат характерных точек земельного участка №а с северной стороны необходим анализ землеустроительного дела на земельный участок №, отсутствующий в материалах дела и расположенный с южной стороны земельного участка №, согласно землеустроительного дела на участок №.
Кроме того, экспертом установлено, что возможность доступа в виде проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700415:674 от дороги (земли общего пользования) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:473 в координатах характерных точек Н5 (Х 627162.99 Y 95923.82), Н6 (Х 627167.15 Y 95924.20) без демонтажа части забора от точки Н5 до точки Н6 невозможен по разным причинам: нахождение зеленого насаждения в виде черемухи, наличия септика с навесом.
Экспертом приведены варианты установления границ земельного участка Слюсаревой О.Л. с учетом демонтажа имеющихся строений (Том 6).
Стороны заключение судебной экспертизы и дополнительной экспертизы не оспаривали, на проведении повторной экспертизы по делу не настаивали, несогласие с проведенными судебными экспертизами не высказали, уточнили исковые требования по результатам полученных судебных экспертиз.
Сомнений в обоснованности экспертных заключений, либо наличия в них противоречий, в отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что данное заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы оценки, привели к неверным выводам, не установлено. Экспертизы проведены с выездом на место, в присутствии сторон с проведением геодезической съемки границ земельных участков, в связи с чем, суд принимает заключение судебной экспертизы по делу с дополнительным заключением, как доказательство, соответствующее требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертизы проведены в установленном законом порядке экспертом, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области.
Кроме того, суд исходит из того, что экспертизы были назначены судом в соответствии с положениями ст. ст. 79, 80, 83 ГПК РФ, проведены экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустроительного дела, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена по материалам гражданского дела, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов.
Допрошенная в судебном заседании 28 марта 2024 года в качестве специалиста - эксперт Курашова Н.В. подтвердила выводы судебной экспертизы (Том 5 л.д. 141-142).
Кроме того, выводы судебных экспертиз также подтверждаются имеющимися в материалах дела проверками Управления Росреестра по Красноярскому краю, проводимыми по обращению Астафьевой Л.Н., документы которых, приобщены к материалам дела.
Разрешая спор по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, проанализировав имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Слюсаревой О.Л., заявленных в уточненной редакции.
При этом, суд исходит из того, что материалами дела установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:674 (739 кв.м.) установленная в результате проведения спутниково-геодезических работ в рамках подготовки заключения судебной экспертизы, не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающим право на земельный участок (480 кв.м.), что свидетельствует о самовольном занятии земель правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:674 в неустановленной части.
Кроме того, согласно графических данных материалов схемы СНТ «Здоровье» 2009 года с фактической конфигурацией земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:674, установленной на момент проведения экспертного исследования установлено, что фактическая конфигурация земельного участка на местности отличается от конфигурации земельного участка в схеме СНТ «Здоровье» 2009 года и фактические параметры длины линий земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700414:473 не соответствуют параметрам длины линий границы земельного участка № по материалам инвентаризации земель 1976 и 1983 годов.
Таким образом, материалами дела и заключением судебных экспертиз подтвержден факт самозахвата со стороны Слюсаревой О.Л. земель в неустановленной части, что свидетельствует о разночтении площади и конфигурации принадлежащего ей земельного участка.
Также, из материалов дела, а именно материалов инвентаризации 1973 и 1983 годов (том 4 л.д. 57-59) следует, что дорога всегда существовала только до участка, приобретенного Астафьевой Л.Н., далее дорога не проходила, таких доказательств в материалах дела не имеется, в связи с чем, доводы стороны истца о существовании проезда и прохода к участку Слюсаревой О.Л. со стороны участка Астафьевой Л.Н. признаются судом необоснованными, не основанными на материалах дела.
Само по себе наличие допущенных незначительных нарушений к оформлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700414:473, принадлежащего Астафьевой Л.Н., установленное заключением судебной экспертизы, а именно: не использование документов или материалов, в том числе материалов инвентаризации земель, подтверждающих местоположение границ и конфигурацию земельного участка, закрепленную на местности более 15 лет, нарушение порядка согласования местоположения границ в т.4 и т. 5 в части подписания акта согласования местоположения границ с ненадлежащим лицом, при установленных судом обстоятельств по делу, не свидетельствует о наличии оснований для признании межевания земельного участка Астафьевой Л.Н. недействительным, поскольку имеющиеся нарушения не влияют на результаты проведенного межевания при установленных обстоятельствах по делу.
Кроме того, экспертом было установлено, что возможность доступа в виде проезда к земельному участку Слюсаревой О.Л. от имеющейся дороги (земли общего пользования) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:473 в координатах характерных точек Н5 (Х 627162.99 Y 95923.82), Н6 (Х 627167.15 Y 95924.20) без демонтажа части забора от точки Н5 до точки Н6, невозможно по разным причинам: нахождение зеленого насаждения в виде черемухи и наличие септика с навесом, что в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, а именно: отсутствия дороги, ведущей непосредственно к земельному участку Слюсаревой О.Л., самозахвата земель со стороны Слюсаревой О.Л. в неустановленном месте и изменении в связи с этим, площади и конфигурации земельного участка, свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Слюсаревой О.Л. в полном объеме и невозможностью установления границ земельного участка Слюсаревой О.Л. в испрашиваемых границах, в связи с нарушением прав Астафьевой Л.Н. и необходимостью сноса имеющихся строений.
Между тем, поскольку заключением судебной экспертизы определены фактические исторические границы земельного участка Астафьевой Л.Н., с учетом уточненных исковых требований и результатов судебной экспертизы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части и установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700414:473, участок №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Астафьева Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сарибикян Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаенок А.В. на основании заключения, выполненного ООО «Центр кадастра и права» (Приложение №) по следующим координатам поворотных точек: точка 1 (Х 627202.91 Y 95928.28), точка 2 (Х 627197,94 Y 95947.44), точка 3 (Х 627165.74 Y 95944.70), точка 4 (Х 627157.79 Y 95942.78), точка 5 (Х 627163.02 Y 95923.53), точка 6 (Х 627167.27 Y 95924.15) точка 1 (Х 627202.91 Y 95928.28).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слюсарева О.Л. к Астафьева Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сарибикян Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаенок А.В., ФГБУ «ФКП Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровому инженеру Немчсенко И.А. о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, оставить без удовлетворения.
Исковые требований Астафьева Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сарибикян Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаенок А.В. к Слюсарева О.Л. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700414:473, участок №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Астафьева Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сарибикян Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаенок А.В. на основании заключения, выполненного ООО «Центр кадастра и права» (Приложение №) по следующим координатам поворотных точек: точка 1 (Х 627202.91 Y 95928.28), точка 2 (Х 627197,94 Y 95947.44), точка 3 (Х 627165.74 Y 95944.70), точка 4 (Х 627157.79 Y 95942.78), точка 5 (Х 627163.02 Y 95923.53), точка 6 (Х 627167.27 Y 95924.15) точка 1 (Х 627202.91 Y 95928.28).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Мотивированное решение составлено 07 февраля 2025 года
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова