РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Легкобытовой Н.С.
с участием представителя истца Глазко Д.А.
представителя ответчика ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» Андреевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А12 к ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Хаёлов Х.И. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что 00.00.0000 года между истцом и ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б2-86. 00.00.0000 года был подписан акт приема-передачи к договору №Б2-86 квартиры, расположенной по адресу: Х. После передачи квартиры были обнаружены строительные недостатки.
Хаёлов Х.И. с учетом уточнений просил взыскать с ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» в его пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 65000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 35 000 руб., расходы на оплату строительно-технической экспертизы в сумме 35000 руб., расходы на оплату доверенности в сумме 3100 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы.
Представитель истца Глазко Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что квартира сдавалась с чистовой отделкой.
Представитель ответчика Андрееа Н.И. не возражала по существу требований с учетом уточнений, просила снизить размер судебных расходов, истцу выдавался подарочный сертификат на отделку, они были готовы безвозмездно устранить нарушения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 и ч.9 ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в редакции Федерального закона от 00.00.0000 года N 266-ФЗ, подлежащего применению при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
В силу положений п.4 ст.13 Закона РФ от 00.00.0000 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, по смыслу закона бремя доказывания наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности за нарушение прав потребителя лежит на исполнителе.
В соответствии с ч.1,ч.2 и ч.6 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» и Хаёловым Х.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №Б2-72, по условиям которого застройщик должен был передать истцу квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 8200000 руб.
00.00.0000 года между Хаёловым Х.И. и ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» был подписан акт приема-передачи к договору №Б2-72 от 00.00.0000 года участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: Х.
Вместе с тем, после передачи квартиры застройщиком истец обратился в ООО «ТехСтройЭксперт», согласно экспертному заключению которого от 00.00.0000 года №ХХИ/2024, в вышеуказанной квартире установлены недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составляет 106 469 руб.
00.00.0000 года в адрес ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» истцом была направлена досудебная претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков в размере 106 469 руб., расходов на проведение экспертизы в сумме 35000 руб., юридических услуг в размере 15000 руб., которая получена ответчиком 00.00.0000 года, и оставлена без удовлетворения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 2380) предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч. 1 указанного Постановления N 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (абз. 1 п. "в").
При этом, в силу п. "г" ч. 1 указанного Постановления, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." (пункт "г"),
В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз. 2 п. "в").
Как следует из п. "д" вышеуказанного Постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в акта осмотра с участием специалиста (пункт "е").
При этом согласно п. "ж" настоящего Постановления установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пункт "з").
Согласно п. "и" настоящего Постановления, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Принимая во внимание, что застройщик после получения претензии истца о наличии выявленных недостатков в квартире, каких-либо действенных мер к их безвозмездному устранению в вышеуказанный срок не принял, истцом обоснованно заявлены исковые требования о соразмерном уменьшении цены договора.
В ходе судебного разбирательства стороны согласовали стоимость устранения обнаруженных в квартире истца недостатков в размере 65000 руб., что не противоречит содержанию представленного Хаёловым Х.И. экспертного заключения.
Между тем, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц принят Федеральный закон от 00.00.0000 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 46-ФЗ), наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ).
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.
В пункте 1 Постановления N 326 закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абзацам 4-6, 11 пункта 1 Постановления N 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года включительно.
При определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года включительно.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 00.00.0000 года, предоставляется отсрочка до 00.00.0000 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 00.00.0000 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании убытков на основании приведенных положений части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, относящиеся к соразмерному уменьшению цены по договору, которые возникли на момент передачи квартиры 00.00.0000 года, то есть до начала вышеуказанного периода, за который убытки не подлежат взысканию, кроме реально понесенных расходов, и претензия предъявлена застройщик до 00.00.0000 года, оснований в отказе их взыскания с застройщика не имеется.
С учетом изложенного с ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» в пользу истца подлежат расходы на устранение недостатков в размере 65000 рублей, с отсрочкой до 00.00.0000 года.
В силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку ответчиком было допущено нарушение прав Хаёлова Х.И. как потребителя, выразившееся в отступлении от обязательных требований к качеству объекта долевого строительства, руководствуясь приведенными нормами, с учетом критериев разумности и справедливости, обстоятельств причинения морального вреда, длительности нарушения прав потребителя, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков добровольно не были удовлетворены ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой», в пользу истца подлежит штраф в размере 5% от присужденной суммы, равный 3250 руб. (65000 руб.* 5 %), исполнение которого в силу приведенных норм подлежит отсрочке до 00.00.0000 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом были понесены расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 35000 рублей, определившей наличие строительных недостатков, расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 3100 руб., которые подтверждены документально.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Представитель ответчика ссылался на завышенный размер судебных расходов, с чем суд соглашается в части суммы оплаты досудебного исследования, и, принимая во внимание вид экспертного исследования, проведенного одним экспертом, категорию сложности экспертизы, количество разрешенных вопросов, считает необходимым определить в счет оплаты досудебной экспертизы сумму в размере 15000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 7 000 рублей за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.
Поскольку ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» в ходе судебного разбирательства отказалось от проведения судебной экспертизы, внесенные ответчиком денежные средства в сумме 40000 руб. в счет предварительной оплаты экспертизы, подлежат возврату.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А13 удовлетворить.
Взыскать с ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» в пользу А14 расходы на устранение недостатков в размере 65000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 3250 рублей, расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 3100 рублей.
Предоставить ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» отсрочку по уплате расходов на устранение недостатков и штрафа до 31 декабря 2026 года включительно.
Взыскать с ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Поручить Управлению Судебного департамента в Красноярском крае перечислить в пользу ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» (ИНН 2452033982, КПП 245201001, ОГРН 1072452000807, р/с. 40У Красноярском отделении У ПАО Сбербанк Х, кор.счет У, БИК 040407627) денежные средства в размере 40000,00 руб. (сорок тысяч рублей 00 коп.), внесенные плательщиком ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой» на счет У УСД в Х на основании платежного поручения У от 00.00.0000 года с назначением платежа: «предварительная оплата экспертизы по делу У в Октябрьском районном суде г.Красноярска».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме принято 1 октября 2026 года.
Копия верна судья С.С. Кононов