РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего Абросимовой А.А., при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа к ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска обратился в суд с иском к ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО16 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО16 предоставлен в аренду земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, Енисейская, общей площадью 11 556 кв.м., кадастровый номер участка 24:52:0010301:5, разрешенный вид использования: для эксплуатации магазина, складов и складских площадок при магазине.
На данном земельном участке находятся:
здание склада лако-красок, площадью 570,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> магазин «Умелые руки», площадью 297,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> склад-магазин №, площадью 432,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 193 259 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 734 руб. 99 коп.
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО16 направлено претензионное письмо об устранении выявленных нарушений в течение 30 дней, расторжении договора аренды в добровольном порядке. Ответчиком нарушения не устранены.
Истец просит расторгнуть с ФИО16 договор аренды названного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО16 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 193 259 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 734 руб. 99 коп., всего 2 505 994 руб. 26 коп.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца КУМС администрации г. Лесосибирска на муниципальное казенное учреждение – Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа, администрации г. Лесосибирска на администрацию Енисейского муниципального округа. (т.2 л.д. 38-40)
В судебное заседание представитель истца Калинина Л.С., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дне и часе судебного слушания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении спора в свое отсутствие, в котором указала, что согласно сообщению ПАО «Красноярскэнергосбыт» с ФИО16 заключен договор энергоснабжения по адресу: <адрес>, в связи с чем считает, что ответчик ФИО16 в спорный период использовал земельный участок по адресу, указанному в исковом заявлении, в своих интересах.
В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО8 поясняла, что ФИО16 в 2023 году производилась оплата арендных платежей по рассматриваемому договору аренды земельного участка в размере 100 000 рублей.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика ФИО16 адвокат Шильникова Е.В., действующая на основании ордера, возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО19, действуя на основании доверенности от имени ФИО3, заключили договор купли – продажи нежилых зданий: магазина «Умелые руки», склада лако-красок, склада-магазина №, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке, за пользование которым в настоящем судебном заседании рассматривается вопрос о взыскании арендной платы.
Настаивает на том, что после заключения указанного договора купли – продажи, в связи с возникновением спора относительной отсутствия у ФИО19 полномочий по продаже указанных помещений, данный земельный участок ФИО16 не использовал, какую-либо хозяйственную деятельность на нем не вел.
Фактически земельный участок из владения, пользования и распоряжения семьи граждан Египта ФИО2 не выбывал.
Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ названных помещений признан недействительным.
В связи с чем, считает, что отсутствует у ФИО16 обязанность по внесению арендных платежей за истребуемый период.
Утверждает, что факт нахождения в пользовании, владении и распоряжении земельного участка по адресу: <адрес> ФИО2 в спорный период подтверждается тем, что ФИО9 с 2014 года использующий помещение склада, расположенного на данном земельном участке, с ведома ФИО2 ФИО3, по доверенности от имени которого осуществлял управление помещениями, расположенными на данном участке на территории РФ ФИО10, продолжает его использовать в настоящее время.
После смерти ФИО10 право управления названным имуществом перешло супруге ФИО10 – ФИО21 на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 ФИО3 заключила договор безвозмездного пользования указанным складом с Алиевым ФИО9
Не отрицает, что ФИО16 мер к расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не принимал, в администрацию Енисейского муниципального округа, с соответствующим заявлением, не обращался.
Третье лицо ФИО24, надлежащим образом извещенный о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явился, возражений о рассмотрении спора в свое отсутствие, суду не представил. Шильникова Е.В., действующая на основании доверенности в его интересах, высказала позицию, аналогичную позиции ответчика ФИО16
Третье лицо ФИО9О. подтвердил показания представителя ответчика ФИО16 - адвоката Шильниковой Е.В., утверждал, что до настоящего времени использует здание склада по названому адресу площадью 570.6 кв.м., для хранения овощей.
Суду дополнил, что крайний раз арендную плату за указанный склад передал ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 120 000 рублей за сентябрь и ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты платежи в счет арендной платы за данный склад ни в чью пользу не вносил.
Он, на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, вносил по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО16, арендную плату в размере 100 000 рублей.
Также вносил арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 512 рубля 52 копейки, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 068 рублей 63 копейки по другому договору аренды № Л-1-3653.
До настоящего времени, на основании распоряжения ФИО24 – отца ФИО16, примерно с 2022 ежемесячно направляет ФИО19 платежные документы, в подтверждение произведенных оплат за электроэнергию, в которых имеется отметка о том, что обязательства по оплате за электроэнергию исполняется за ФИО16, представив на обозрение суда чек о платежной операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 рублей и переписку с ФИО19 в мессенджере «МАХ», которой подтверждено данное обстоятельство.
Остальные помещения по данному адресу длительное время ни кем не используются, ему точно не известны данные о личности, которые крайними использовали данные помещения.
Третьи лица: ФИО19, ФИО15, ФИО25 ФИО2 Кассем, ФИО11, ФИО22, муниципальный инспектор по земельному контролю администрации Енисейского муниципального круга ФИО12, ФИО4, ФИО13, представитель управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представили.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подп. 3 п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ).
Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО3, в лице представителя по нотариальной доверенности (доверенность №, выдана в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО14) ФИО19, и ФИО16, в собственность последнего перешли объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>А:
магазина «Умелые руки», площадью 297,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А;
склада лако-красок, площадью 570,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А;
склад-магазин №, площадью 432,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.213-214)
Согласно п. 1.2 данного договора одновременно с передачей права собственности на вышеуказанное имущество, передается право аренды земельного участка.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 передал в залог ФИО15 перечисленные объекты недвижимого имущества в целях исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 000 000 рублей. ( т.1 л.д. 183-185)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 обратился с заявлением в администрацию г. Лесосибирска для заключения с ним договора аренды земельного участка по адресу местонахождения названных объектов недвижимого имущества, в связи с переходом к нему на них права собственности (т.1 л.д.29)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и муниципальным образованием г. Лесосибирск, в лице КУМС г. Лесосибирска, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО16 предоставлен в аренду земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Енисейская, общей площадью 11 556 кв.м., кадастровый номер участка 24:52:0010301:5, разрешенный вид использования: для эксплуатации магазина, складов и складских площадок при магазине ( т. 1 л.д.6-9).
Указанный земельный участок был передан ФИО16 по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора ( т.1 л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Лесосибирский городской суд с заявлением о признании недействительным указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( т1 л.д. 196-197)
На основании определения ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 принято к производству. (л.д. т1 л.д.195)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал международную доверенность 27923/2022, в том числе на право управление и распоряжатние указанным имуществом ФИО21 ( т.1 л.д.191-194)
Не смотря на вышеуказанные обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 заключил договор энергоснабжения по адресу: <адрес>, что установлено сообщением ПАО «Красноярскэнергосбыт».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО3 умер, после смерти которого в наследство вступил его сын ФИО36, интересы которого представляет ФИО4.
Определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца по исковому заявлению на ФИО36. (т.1 л.д.163)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 выдал доверенность на оформление наследственных прав в отношении указанных объектов недвижимого имущества ФИО21 (т.1 л.д.160)
В рамках рассмотрения гражданского дела, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ обратился в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда со встречным иском к ФИО2 о признании его добросовестным приобретателем в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, в принятии которого определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в котором указывал о том, что фактически сложились договорные отношения между ним и Рашадом ФИО3 по передаче последнему в собственность вышеуказанных объектов недвижимого имущества, в отношении которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он считал себя добросовестным приобретателем. ( т1 л.д.165-169)
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении указанного в договоре имущества.
ФИО15, которому ФИО16 передал в залог объекты недвижимого имущества на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные последним по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался в Красноярский краевой суд с заявлением об отмене определения об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на нарушение его прав, связанных с передачей ему в залог данных объектов недвижимого имущества. (т.1 л.д.171)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и АРЕ ФИО2 в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу <адрес>А, в связи с тем, что судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО2. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя ФИО19, которая выступала от имени ФИО2 в качестве продавца, не подписывал.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Неполучение собственником земельного участка арендной платы является убытком, а признание гражданско-правовых сделок недействительными и последствия недействительности сделок действующим гражданским законодательством к способам возмещения понесенных убытков не отнесено.
ДД.ММ.ГГГГ Кассем ФИО36 обратился в Лесосибирский городской суд, с учетом уточненных требований, к администрации Енисейского муниципального округа о включении названных объектов недвижимого имущества в наследственную массу после смерти ФИО2, признании права собственности на данные объекты недвижимого имущества в порядке наследования, мотивируя тем, что они не были включены в наследственную массу в связи с тем, что находились в споре.
Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены, в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества здания: магазина «Умелые руки», склада лако-красок, склада-магазина №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно реестра поступления денежных средств по оплате за электроэнергию за нежилые помещения по вышеуказанным адресам, представленного ПАО Красноярскэнергосбыт, обязанность по оплате за период с момента заключения признанного недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до декабря 2024 года исполнялась от имени ответчика ФИО16 (т.2 л.д. 60-64)
Показаниями третьего лица ФИО9О. установлено, что он направляет в подтверждение исполнения обязанности по оплате электроэнергии копии квитанций ФИО19, на основании распоряжения ФИО24 – отца ФИО16
В объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ данных оперуполномоченному отдела экономической безопасности и противодействия коррупции ОМВД по <адрес> ФИО19 пояснила, что в апреле 2022 года ФИО15 сообщил ей, что нашел у себя доверенность на ее имя, в которой было указано, что она имеет право осуществлять от имени ФИО2 распоряжение его имуществом, представлять его интересы на территории РФ. В данной доверенности были указаны здания расположенные по адресу: <адрес> «а» После совершения указанной сделки была погашена имеющаяся у нее задолженность перед ФИО24 на выгодных для нее с ФИО15 условиях (т.1 л.д.207, 208)
В объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ данных оперуполномоченному отдела экономической безопасности и противодействия коррупции ОМВД по <адрес> ФИО16 пояснил, что названные объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> «а», оформил на свое имя по просьбе отца ФИО24. (т.1 л.д.209)
В объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ данных оперуполномоченному отдела экономической безопасности и противодействия коррупции ОМВД по <адрес> ФИО24 подтвердил, что у ФИО19 по состоянию на 2022 год имелись перед ним долговые обязательства, с целью их погашения, последняя предложила ему купить у нее вышеперечисленные объекты недвижимого имущества, которые он решил оформить на имя своего сына ФИО16
На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9О. внес по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО16, арендную плату в размере 100 000 рублей.
Также имеются доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданные ФИО16 на имя ФИО19, в том числе, на право представлять интересы ФИО16 в суде, не смотря на то, что в признанной недействительной сделке ФИО19 выступала в качестве представителя продавца ( т.1 л.д. 78,173, 206).
В статье 1 ГК РФ отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
С учетом вышеизложенного, поведения сторон рассматриваемого спора,в указанных правоотношениях в целом, признание недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет за собой освобождение ФИО16 от обязательства внесения арендной платы за фактический период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не выходит за пределы с момента заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ до признания его недействительным ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание установленный ст. 65 ЗК РФ принцип платности использования земли.
Земельный участок в спорный период не выбывал из владения ответчика и собственнику не возвращался, ответчик мер к расторжению названного договора аренды не принимал.
Факт нахождения во владении и пользовании ФИО16 земельного участка, за который истребуется арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается вышеизложенным и в том числе следующими обстоятельствами:
В 2023 году внесена оплата за аренду данного участка в сумме 100 000 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО16
ФИО16 через ФИО19 осуществлял контроль за исполнением ФИО9 лицом фактически использовавшим в спорный период одно из помещений, приобретённых ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по оплате за потреблённую электроэнергию.
Ответчик до настоящего времени с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка не обращался.
Ответчик обращался в суд ДД.ММ.ГГГГ в суд с требованием о признании себя добросовестным приобретателем зданий на земельном участке, за который истребуется арендная плата, считая себя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ добросовестным приобретателем вышеуказанных зданий.
Указанное свидетельствует о том, что обязанность по оплате арендной платы за названный земельный участок в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лежит на ответчике.
Представителем ответчика ФИО16 Шильниковой Е.В., третьим лицом ФИО9, представлен договор безвозмездного пользования зданием склада от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, расположенным по адресу: <адрес> А, общей площадью 560 кв.м., для хранения сельхозпродукции, заключенный между ним и ФИО21, действующей на основании международной доверенности № № ДД.ММ.ГГГГ
ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.102-103)
Данный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО3, в лице представителя по нотариальной доверенности (доверенность №, выдана в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО14) ФИО19, и ФИО16, названных объектов недвижимого имущества и заключения ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.2.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер арендной платы в 2022 году составляет 498 543 руб. 67 коп. (л.д.6)
Согласно условиям указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Согласно п.3.5 арендная плата вносится арендатором за первое текущее полугодие до 31 января, за второе текущее полугодие – до 10 июля.
В силу п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора аренды в случаях: предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ; при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Пп. 4.1.1 п.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ, то есть при нарушении требований земельного законодательства при использовании спорного земельного участка.
Согласно сверке расчетов с бюджетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 193 259 рублей 27 копеек.
Таким образом, ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, т.е. арендатор более двух раз подряд не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, выраженного в судебном заседании представителем ответчика ФИО16 – адвоката Шильниковой Е.В. согласия с требованиями истца о расторжении договора, суд пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес>) и ФИО16.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга 2 193 259 руб. 27 коп.
Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 312 734 руб. 99 коп.
Таким образом, с ответчика ФИО16 в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 505 994 руб. 26 коп., в том числе, основной долг в размере 2 193 259 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 734 руб. 99 коп.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 43 059 руб. 94 коп. из расчета: (2 505 994 руб. 26 коп. -1 000 000 руб.) х 1% + 25 000 руб.) +3000 рублей за требование неимущественного характера).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа к ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010301:5, местоположение: РФ, <адрес>, площадью 11 556 кв.м., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес>) и ФИО16, ИНН №
Взыскать с ФИО16 ИНН № в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 193 259 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 734 руб. 99 коп., всего 2 505 994 руб. 26 коп.
Взыскать с ФИО16 в доход местного бюджета госпошлину в размере 43 059 руб. 94 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья А.А. Абросимова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова