АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 мая 2026 г. г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
Председательствующего судьи Гончиковой И.Ч., судей коллегии Смирновой Ю.А., Цэдашиева Б.Г., при секретаре Денисовой А.М., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Ван Сэлмэг Цыремпиловне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, по апелляционной жалобе Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» на решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 25.02.2026 года, которым постановлено:
- Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Ван Сэлмэг Цыремпиловны ....рождения уроженки <...> (СНИЛС ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» ( ИНН 0326522362 ОГРН 1140327006951) за период с января 2023г. по январь 2026г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 33 707,24 руб. а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000руб. почтовые расходы в сумме 91,20 руб. в остальной части в удовлетворении требований отказать.
Заслушав доклад судьи Гончиковой И.Ч., выслушав участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд с указанным иском, представитель Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике ФИО2» (далее по тексту – НО «Фонд капитального ремонта») ФИО7 ссылается на то, что Ван С.Ц. является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, вместе с тем, ненадлежащим образом исполняет обязанность по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем просит взыскать с Ван С.Ц. в пользу НО «Фонд капитального ремонта» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 17 октября 2025 г. за период с 01 ноября 2014 г. по 31 мая 2025 г. в сумме 88 006, 90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91, 20 руб.
Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении представитель по доверенности Кураева Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя НО «Фонд капитального ремонта».
Ответчик Ван С.Ц. в судебном заседании требования признала частично, заявила о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд, полагала, что взысканию подлежит задолженность за период с 19 января 2023г. по 19 января 2026г. в размере 33 707, 24 руб.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась представитель НО «Фонд капитального ремонта» Кураева Е.В. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на неверное исчисление судом периода взыскания задолженности. Также просила взыскать с ответчика государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 15 000 руб.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений. Судебное извещение, направленное ответчику Ван С.Ц. возвращено в связи с истечением срока хранения почтового отправления. В связи с этим, судебная коллегия находит основания считать ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель НО «Фонд капитального ремонта» Кураева Е.В. просила рассмотреть жалобу в её отсутствие.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не подлежит изменению.
Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ответчик Ван С.Ц. является собственником <...> долей в праве собственности на нежилое помещение (подвал) площадью <...> кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании договоров купли-продажи от ..., ..., ...
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07 марта 2014 г. № 93 в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», которая осуществляет функции регионального оператора.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2).
В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В рассматриваемом случае размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов в Республике Бурятия установлен постановлениями Правительства Республики Бурятия от Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31 октября 2014 г. № 540, от 30 декабря 2015 г. № 680, от 23 декабря 2016 г. № 589, от 17 ноября 2017 г. № 543, от 16 ноября 2018 г. № 641, от 22 октября 2019 г. № 571, от 30 сентября 2020 г. № 607, от 07 декабря 2021 г. № 707, 13 декабря 2022г. №770, 29 сентября 2023г. №589, которыми установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на период с 2014 г. по 2024 г. соответственно.
Таким образом, ответчик Ван С.Ц., являясь собственником спорной квартиры, в силу приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств была обязана вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность Ван С.Ц. по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 17.10.2025 г. за период с 01 ноября 2014 г. по 31 мая 2025 г. составляет 88 006, 90 руб.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции с учетом срока исковой давности пришел к выводу о взыскании задолженности за период с января 2023 г. по январь 2026 г. в размере 33 707, 24 руб.
Разрешая доводы апелляционной жалобы истца о неверном применении судом исковой давности, судебная коллегия находит их частично заслуживающими внимания.
Из дела следует, что истцом заявлено о взыскании задолженности по платежам за период с 01.11.2014 г. по 31.05.2025 г.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
До обращения в суд с иском, истец, как это указано в решении и не оспорено истцом, обращался за вынесением судебного приказа. Судебный приказ вынесен 12.08.2025 г. Определением мирового судьи судебного участка N 1 Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от судебный приказ отменен 03.10.2025 г.
Настоящий иск подан в суд 15.01.2026 года.
Стороной ответчика в суде первой инстанции заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно разъяснениям в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3 статьи 204 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Учитывая срок внесения платы за коммунальные платежи – не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, плату за июль 2022 г. ответчик обязана была внести не позднее 10.08.2022 г., поэтому течение срока исковой давности началось 11.08.2022 г. и его истечение приходилось на 11.08.2025 г., и на дату обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа - 12.08.2025 года – истек.
За август 2022 г. срок уплаты наступил 10.09.2022 г. + 3 года = 10.09.2025 г. – выпадает на период действия судебного приказа, который отменен 03.10.2025 г. + 6 месяцев = 10.04.2026 г. – истекал срок исковой давности.
Следовательно, срок исковой давности не истек по платежам, срок уплаты которых наступил после 12 августа 2022 г., то есть за период оказания услуги начиная с августа 2022 г. и на последующие платежи.
Из искового заявления следует, что обращаясь в суд истец просил взыскать задолженность по платежам за период 1.11.2014 г. по 31.05.20205 г. Требования истцом в ходе рассмотрения дела в части заявленного периода, в течение которого возникла задолженность, не изменялись.
Однако судом при вынесении решения задолженность была взыскана, без учета норм права, регулирующих применение исковой давности, с января 2023 г., и, в отсутствие заявления истца об изменении исковых требований, по январь 2026 г.
Таким образом, суд неправомерно вышел за пределы заявленного истцом иска и взыскал с ответчика задолженность за период, который не был заявлен истцом.
Учитывая изложенное, принимая во внимание заявление о применении срока исковой давности, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению, надлежит взыскать с Ван С.Ц. в НО «Фонд капитального ремонта» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по октябрь 2025 года в размере 30 473,97 руб.
Исходя из следующего расчета, произведенного на основании выписки по лицевому счету ответчика, представленного суда стороной истца (л.д. 33), содержащей сведения о периодах оказания услуги и действующих в указанные периоды тарифах:
814,63 х 5 =4 073,15 (с августа 2022 г. по декабрь 2022 г.)
869,62 х 12=10 435,44 (за 2023 г.)
915,29 х 12 = 10 983,48 (за 2024 г.)
996,38 х 5 = 4 981,9 (с января по май 2025 г.)
4 073,15 + 10 435,44 + 10 983,48 + 4 981,8 = 30 473,97 руб.
Поскольку в апелляционной жалобе, поданной истцом, указано о несогласии с решением суда в части применения исковой давности и о неправильном определении периода, за который образовалась взыскиваемая задолженность, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда, при котором сумма, взысканная судом, изменится в сторону уменьшения.
В связи с удовлетворением доводов апелляционной жалобы истца с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при обращении с апелляционной жалобой, в сумме 15 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 25 февраля 2026 года изменить.
Взыскать с Ван Сэлмэг Цыремпиловны, ... г.рождения, уроженки <...> (СНИЛС ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» ( ИНН 0326522362 ОГРН 1140327006951) за период с августа 2022 г. по май 2025 г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 30 473,97 руб.
В остальной части оставить решение суда без изменения.
Взыскать с Ван Сэлмэг Цыремпиловны, ... г.рождения, уроженки <...> (СНИЛС ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» ( ИНН 0326522362 ОГРН 1140327006951) в возмещение уплаченной государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы 15 000 руб.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 08.06.2026 г.