РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., с участием истца Копцевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 06 мая 2026 года гражданское дело по иску Копцевой Надежды Александровны к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Копцева Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. У Копцевой Н.А во владении находится недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение с 2023 года, после смерти ее мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ Ранее данная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3, которую в 1994 г. приобрела бабушка ее мужа ФИО4. После этого в <адрес> переселились от бабушки из <адрес>, родители ФИО8 - мать ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ и отец - ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с ними также на день смерти и после совместно проживал и ее муж ФИО8 С 2014 г. в вышеуказанной квартире совместно с мужем стала проживать Копцевой Н.А., вести с ним общее хозяйство, делать ремонты, оплачивать коммунальные услуги.После смерти бабушки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в право наследования вступил муж ФИО8 После смерти мужа в право наследования вступила Копцева Н.А., и при этом ей стало известно, что право собственности на <адрес> надлежащим образом не оформлено. С 1994 г. данным имуществом владели умершие родственники мужа и он сам, с 2023 г. после его смерти стала владеть вышеуказанной квартирой Копцева Н.А., владели и владеет открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, а также владели и владеет добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. На протяжении всего времени производили ремонт квартиры, облагораживали территорию, пользовались земельным участком для выращивания овощей, картофеля, оплачивали электроэнергии, что в настоящее время продолжает делать Копцева Н.А.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от родственников собственника, других лиц к Копцевой Н.А. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, истец просит: Признать право собственности за Копцевой Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,9 кв.м.
Истец Копцева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направили. Заявлений и возражений по существу иска суду не представили.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно договора на передачу и продажу квартир отДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО2 и ФИО3.
Согласно свидетельства о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ №)
Согласно свидетельства о праве на наследство, наследником к имуществу умершего ФИО8 является жена Копцева Надежда Александровна. Наследство состоит из 1/3 доли квартиры находящейся по адресу: <адрес>1, <адрес>
По информации АО «Читаэнергосбыт» лицевой счет по адресу: <адрес> оформлен на ФИО8. Оплата производилась с января 2010 года по январь 2026 года. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Согласно информации ООО «Олерон+» лицевой счет для оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО8
По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, в реестре государственного имущества не числиться и собственностью Забайкальского края не являются.
Из информации Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес> в реестре муниципального имущества Балейского муниципального округа не состоит.
По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится.
Факт длительного проживания ФИО8 ( ориентировочно с 1993 года) и истицы Копцевой Н.А. ( ориентировочно с 2014 года) в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 которые суду пояснили, что ФИО8 проживал в указанном жилом помещении с родителями, после смерти родителей остался проживать в указанном жилом помещении, с 2014 года проживал в квартире вместе с женой Копцевой Н.А., которая так же осталась проживать в квартире после смерти ФИО8 в 2023 году. В указанном жилом помещении ФИО12 и Копцева Н.А. проживали постоянно. Пользовались им как своим собственным, ремонтировали, обрабатывали приусадебный участок.
Таким образом, совокупность доказательств подтверждает доводы истца о том, что с 1993 года квартира перешла во владение ФИО8 с 2014 года в указанной квартире совместно с ФИО8 стала проживать Копцева Надежда Александровна являющаяся универсальным правопреемником ФИО8
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что муж истицы владел квартирой с 1993 года по 2023 год, после смерти мужа с 2023 года по настоящее время истица непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, общий срок владения квартирой составляет более 30 лет; иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли;
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Копцевой Надежды Александровны удовлетворить.
Признать за Копцевой Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Мотивированное решение вынесено 06 мая 2026 года.