РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю., при секретаре Золотаревой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 05 июня 2026 года гражданское дело по иску администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края к Буслаевой Ирине Николаевне, Забродиной Марии Георгиевне, Бурчу Сергею Николаевичу, ФИО17 о снятии обременения с квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Балейского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства.
В собственности Балейского муниципального округа Забайкальского края находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В указанной квартире зарегистрированы обременения в пользу трёх лиц, включая ФИО3, которая скончалась 30.07.2010 года. В соответствии с законодательством права, связанные с личностью умершего, прекращаются. Остальные обременения также подлежат снятию в связи с исполнением обязательств. На основании договора купли-продажи квартиры от 10.03.2010 года Буслаева Ирина Николаевна, Бурч Сергей Николаевич, ФИО3 продали квартиру ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 14 января 2018 года ФИО6 умер, после его смерти данная квартира перешла в собственность по наследству муниципальному образованию - городское поселение «Город Балей», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № На основании Закона Забайкальского края от 27 декабря 2023 года № 2292-ЗЗК, а также на основании решения Совета Балейского муниципального округа Забайкальского края от 23 октября 2024 года № 31 «О переименовании и реорганизации администраций муниципальных образований муниципального района «Балейский район» и решения Совета Балейского муниципального округа от 23 октября 2024 года № 32 «О вопросах правопреемства исполнительно-распорядительных органов в Балейском муниципальном округе Забайкальского края» все права и обязанности Администрации городского поселения «Город Балей», перешли к Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края. Вышеуказанная квартира перешла в собственность Балейского муниципального округа Забайкальского края.
На основании изложенного администрация Балейского муниципального округа просит снять обременения, зарегистрированные в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (кадастровый №).
Представитель администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края ФИО9 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики Буслаева И.Н., Забродина М.Г., Бурч С.Н. о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились об отложении рассмотрения дела не просили.
Третьи лица: Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края, Бурч А.Н., нотариус Иркутской нотариальной палаты Мациевская Н.М. о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились об отложении рассмотрения дела не просили.
Определением суда от 05.06.2026 производство в части исковых требований к ФИО3 прекращено.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 марта 2010 г. между Буслаевой И.Н., Забродиной М.Г., действующей по доверенности от имени Бурч С.Н., ФИО3 и с другой стороны ФИО10, действующей по доверенности от имени ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавцы продают, а покупатель покупает в собственность квартиру общей площадью 55,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер квартиры № за 475 200 рублей (л.д.6-9).
В соответствии с абзацем 8 договора продажная цена квартиры по соглашению сторон составляет 475 200 рублей, которые будут перечислены в соответствии с приказом № 82 от 01.02.2010 года, о котором говорится в письме Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 03.02.2010 года за № 08-592 на лицевой счет № в <данные изъяты> <данные изъяты> на имя Забродиной Марии Георгиевны. Указанная квартира находится в залоге у продавца до полного расчета.
Согласно ответу Министерства социальной и демографической политики Забайкальского края от 15.05.2026 года, Министертво является уполномоченным органом по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, втавших на учет до 01.01.2005 года. Указанная мера предоставляется в виде единовременной денежной выплаты за счет средств федерального бюджета на строительство или приобретение жилого помещения в собственность. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения данная мера социальной поддержки предоставлена 08 апреля 2010 года на приобретение жилого помещения в размере 475 200 рублей (л.д. 87)
30 июля 2010 г. ФИО3 умерла (л.д. 43-44).
Согласно ответу нотариуса Нотариальной палаты Иркутской области Мациевской Н.М. открыто наследство после смерти ФИО3 в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; права на денежные средства, внесенные на вклады в банке, принял Бурч А.Н. (л.д. 49), который привлечен для участия в деле в качестве третьего лица.
ФИО6 умер 14.01.2018 года (л.д. 12).
На основании свидетельства о праве на наследство, после смерти ФИО6 принадлежащая ему квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность муниципального образования - городского поселения «Город Балей» Балейского района Забайкальского края, как выморочное имущество.
На основании решения Совета Балейского муниципального округа Забайкальского края от 23 октября 2024 года № 31 «О переименовании и реорганизации администраций муниципальных образований муниципального района «Балейский район» и решения Совета Балейского муниципального округа от 23 октября 2024 года № 32 «О вопросах правопреемства исполнительно распорядительных органов в Балейском муниципальном округе Забайкальского края» все права и обязанности Администрации городского поселения «Город Балей», перешли к Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края, в связи с чем вышеуказанная квартира перешла в собственность Балейского муниципального округа Забайкальского края.
Из выписки ЕГРН следует, что собственником спорной квартиры с 31.01.2025 года является Балейский муниципальный округ. В графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись об ипотеке в силу закона с 17.03.2010 до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Бурч С.Н., Буслаева И.Н., ФИО3
Таким образом, сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, оплата по договору производилась за счет единовременной выплаты из федерального бюджета, которая была предоставлена покупателю 08.04.2010, то есть после заключения договора купли-продажи, в связи с чем данная квартира находится в залоге у продавца. Право собственности на имущество было зарегистрировано на покупателя, также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Обязательства перед продавцами по оплате стоимости дома по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, что подтверждается вышеперечисленными документами, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, каких-либо претензий продавцы к покупателю не предъявляли, как и не предоставляли возражений против удовлетворения заявленных требований в суд, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Учитывая, что исполнение покупателем условий договора купли-продажи недвижимости влечет прекращение залога на основании закона, при этом после смерти одного из залогодателей отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган для совершения процедуры прекращения залога, а также отсутствие возражения у правопреемника залогодателя и других продавцов относительно прекращения залога, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края к Буслаевой Ирине Николаевне, Забродиной Марии Георгиевне, Бурчу Сергею Николаевичу о снятии обременения с квартиры, удовлетворить.
Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №.
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья П.Ю. Золотарёва
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года.