РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., с участием истца Шишкина Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 06 мая 2026 года гражданское дело по иску Шишкина Евгения Николаевича к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шишкин Е.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Шишкин Е.Н. проживает по адресу: <адрес>, непрерывно с 1993 года. Сначала он жил в указанном доме совместно со своей бабушкой - ФИО2 и дедом - ФИО4. После смерти указанных лиц, Шишкин Е.Н. остался проживать в указанном доме. Прожив в доме достаточное количество времени, Шишкин Е.Н. решил оформить свое право собственности на него, поскольку с 1997 года по сегодняшний день, он фактически владеет домом по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Оплачивает услуги электроснабжения, в летнее время оплачивает услуги водопровода. За счет собственных средств ежегодно покупает дрова, отапливает дом. За все время проживания, за счет собственных материальных средств, произвел улучшения в доме: поменял проводку, сменил дверь, крышу, печь, завалинки. Производит косметический ремонт во всем доме.В течение всего срока владения указанным домом как своим собственным, каких - либо лиц, претендующих на него, не объявлялось. В доме Шишкин Е.Н. проживает один.На основании изложенного, истец просит: Признать за Шишкиным Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившемся в <адрес>, право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Шишкин Е.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направили. Заявлений и возражений по существу иска суду не представили.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, Шишкин Е.Н. с 1997 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно решения Исполнительного комитета Балейского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право личной собственности на домовладение по адресу: <адрес>
Согласно выписке ЕГРОКС от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО4.
Из записи Акта о смерти следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса Балейского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО4 в ее производстве не имеется.
По информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, заключен договор с гр. Шишкиным Е.Н. Для осуществления платежей потребителю присвоен лицевой счет №. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, в реестре государственного имущества не числиться и собственностью Забайкальского края не являются.
Из информации Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес> в реестре муниципального имущества Балейского муниципального округа не состоит.
По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Факт длительного (более 18 лет на момент рассмотрения дела судом) проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 которые суду пояснили, что Шишкин Е.Н. по адресу <адрес> проживает ориентировочно с 1993 года. В указанном доме Шишкин Е.А. проживает постоянно, за все время проживания никуда не выезжал. Произвел в доме ремонт, ухаживает за огородом, обрабатывает приусадебный участок.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец на протяжении более 29 лет (с 1997 года) открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишкина Евгения Николаевича удовлетворить.
Признать за Шишкиным Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,4 кв.м в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Мотивированное решение вынесено 06 мая 2026 года.